本文叙述内容如下：

• 安置房转商品房和经适房转商品房有什么区别？
• 60平米经适房转商品房需交多少钱？
• 经济适用房转商品房流程？
• 兰州市经适房转商品房政策？
• 经适房转商品房后产权多少年？产权到期咋办？
• 有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证？
• 60平米经适房转商品房需交多少钱？
• 经济适用房转为商品房费用怎么化分？

安置房转商品房和经适房转商品房有什么区别？

安置房转商品房和经适房转商品房的区别在于：
明确结论：两者转换的方式和规定不同。
解释原因：安置房是政府为了拆迁或其他原因而向居民提供的住房，通常由政府或开发商免费分配。
安置房转为商品房需要满足相关规定，如满足一定年限、符合转让条件等。
而经适房是经济适用房，是政府按照收入条件向符合条件的家庭提供的住房，转为商品房通常需要满足复审、缴纳转让款等条件。
内容延伸：安置房和经适房转为商品房，可以帮助住房的使用者实现资产的增值，但是在转换过程中需要符合相关规定和程序，否则可能会存在问题。
因此，建议在进行转换前进行充分的了解和咨询。

60平米经适房转商品房需交多少钱？

首先要明确的是，经适房转为商品房所需要缴纳的费用是由多个方面组成的，其中主要包括以下几个方面。

第一方面是土地出让金，这是购买商品房必须要缴纳的一项费用，具体数额根据不同城市和房屋所在区域而异，一般来说，土地出让金会占到房款总金额的10%左右。第二方面是契税，也就是购房者在买房时需要向国家交纳的一项税费，契税的缴纳金额为房款总额的1%-3%左右，具体金额与当地政策相关。

第三方面是房屋的产权转移费用，包括公证费、过户费、产权登记费等，这些费用的缴纳金额会根据不同城市和具体情况而有所不同，一般来说，产权转移费用会占到房款总额的1%-2%。

除此之外，购房者还需要承担一些其他的费用，比如中介费、装修费等，这些费用的具体金额也会根据不同的城市和个人情况而异。

综合以上几个方面，60平米经适房转为商品房所需要缴纳的费用会在10万-20万之间，具体的金额还需要根据房屋所在地区和政策的具体要求来进行计算。

因此，如果您正在考虑购买经适房并转为商品房，建议提前了解当地政策和相关规定，并做好充分的财务准备。

经济适用房转商品房流程？

1、到房管局进行网签。

2、网签后，领取个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明。

3、缴纳契税。

4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金。

6、登记过户排号等待办理过户。

7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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兰州市经适房转商品房政策？

可以转。

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经适房转商品房后产权多少年？产权到期咋办？

50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证？

1 、还完抵押款

经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款 。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、 下户口

必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。

3、 交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10% 除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。 一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取 。

4、 着手准备办理

签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。

5 、实际操作

到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。

60平米经适房转商品房需交多少钱？

经济适用房是一种社会保障性住房，主要是国家在经济建设中批准针对城市低收入人群开发的低价住房，免收土地出让金，各种收费按照政府最低标准。那么，经济适用房转商品房费用规定是怎样的?

一、经济适用房转商品房费用规定是怎样的?

经适房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

契税：1.5%，由买方缴纳。

二、经济适用房转商品房流程?

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户。

经济适用房转为商品房费用怎么化分？

经适房转商品房费用计算:1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。

5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。