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2021年房贷收紧,购房者该何去何从?

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近期全国楼市,尤其以上海广深为首的一线城市房价暴涨,房贷却收紧了,那么对于刚需购房者该何去何从?

可以说最近关于房贷收紧这个问题讨论的还是比较多的,你像上个周三的时候,广州四大行房贷利率全线上涨了,有很多媒体也报道了,广州多家银行已经暂停了房贷业务,而且有些银行放款的时间无限地延后了。

另外最近一段时间,上海也是连续发布了几道房管政策,比如说夫妻离异三年之内买房的,按照离婚前的家庭总套数计算,很多人想通过假离婚买房子都杀厌了,以前卖阿尔法是买入满2年就可以免征增值税,现在要满5年才能免了。

一夜之间房地产市场突然间为什么这么收紧了,主要还是因为房价有点压不住了。如果说你去深入的了解一下,会发现往年春节前后房价都是在上涨的。

19年1月份一线城市房价同比涨了3.32%房地产行业都憋着一股劲等着第一季度的一个大爆发,但今年涨的太猛了,20年深圳房价总涨幅18.2%,一些热门的楼盘上涨超过30%也是正常的。

上海的房价涨了11%,价格上涨的同时,热门楼盘也是抢抢都抢不上。深圳打新认筹中签转手挣几百万上千万,上海某个楼盘认筹比超过了1000%,跟暴走的房价相反的是房屋租金价格去年一整年都在下跌,北京的房屋租金同比下降了8%,租房市场可以说是最能代表住房需求的,这说明什么呢?

投资炒房的比刚需买房的太多了,房价涨成这样,根本原因是疫情后的货币超发。


20年全球都在大放水

拜登刚刚当上美国总统,刚上任就签了1.9万亿的一个印钞的政策,疯狂的印钱引发了一个蝴蝶效应,就会来到我们的身边,那就是万物暴涨。

菠菜30块钱,油菜五六块钱,大葱八九块钱,羊肉75块钱一公斤,各种家电、护肤品、美妆所有的东西都在涨价,唯一降价有可能只有去年高攀不起的车离子,那么天上掉钱撒到菜市场里的只是一点点更多的钱会流向哪里呢?房、市、股市上周创业板指数涨了8.68%,这谁能扛得住的,短期内肯定会出现回调震荡的。

20年后A股将会实现全面的注册制,以前被盈利线卡着的创业型的公司,只需要确认提交的材料是真实的,就可以直接上市。通过这一点不知道大家品没品得到,国家希望通过股市给一些好的企业送点钱,但如何筛选好企业,就把作业布置在金融机构和股民的作业本上了。那么我想说的是大家在投资的时候要把眼光放远一点,投资看政策方向也没有那么难把握。十四五规划里面的新能源军工芯片、光伏、高端智能制造,这些投资的项目不比房地产要小,不知道大家对这个问题怎么看,欢迎大家探讨,我们下期再见。


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