长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

买房新套路:经营贷是什么流程,比房贷利息更低的经营贷要抵押吗?

https://www.0731ke.cn

最近几个大城市接连的发布了一些楼市的新政深圳给出了二手房的成交指导价北京是严查全款买房的资金流向,以及经营性贷款的一些流程问题···

今天我们就来说一说经营贷的问题。

很多人可能不知道经营贷是什么,经营性贷款主要是面对企业发放的,然后只要你有房产,拿房产作为抵押,就可以得到比房贷还要低的利息。

他的目的是为了扶持中小企业,让一些企业能够度过难关,实现了实体经济的振兴。

买房新套路:经营贷是什么流程,比房贷利息更低的经营贷要抵押吗?


但是我们现在会经常接到一些贷款的电话,当然我们都会当然我们听到这样的电话就直接被挂掉,但是有一些业务员会告诉你,我们现在有一种贷款比房贷还要低,你会不会动心?

其实他们说的比银行房贷利息低的贷款就是经营贷,它的办理流程是什么样的?

实际上经营贷是面向企业的,为什么到最后经营贷慢慢的转变成了房贷抵押的一种让大部分的钱流入了房产市场,这样就让很多人有机可乘。

首先经营贷的发放标准有两个,

第一,你必须是一个企业的法人代表,而且对企业的注册也有要求,基本上要满半年以上或者一年以上才可以。

第二,你名下必须要有房子,而且这个房子还必须是全款的。

但是由于受到2020年初的疫情的影响,为了尽快的实行实体经济的复兴,现在很多银行都放低了门槛,

第一,只要你有一张营业执照,就可以是公司的法人代表。

第二,即使你的房子现在仍然有贷款,只要你的贷款不超过一定的数额,也可以进行申请,很多房产中介就利用的这一点,而很多炒房客也利用了这一点大概的流程。

买房新套路:经营贷是什么流程,比房贷利息更低的经营贷要抵押吗?


如果你没有企业,房产中介会帮你想办法弄一个公司,或者说把你加到某一个公司的股东当中,然后变更法人,让你成为这家公司的法人,当然这样的公司一般规模都不是很大。

第二点,如果你现在的房产还有很多的贷款,这个时候担保公司联合中介可以垫资给你,在这个过程当中你需要付一部分费用给房产中介,以及垫资的公司,这样的情况下,你就可以向银行申请经营性贷款

经营性贷款的利息有多低?现在能够低至年化率是3.85%,也就是说只比公积金贷款的3.25高一点点,我们实际上可以算一笔账。

假设我们贷款100万,如果是经营性贷款的情况下,3.85%的年利率,20年的等额本息,你只需要付利息是43万,但如果按照现在的房贷,同样是贷款100万,年限是20年,房贷的利率大概是5.15,那么我们20年所付的利息是60万,经营贷和房贷中间就差出了17万的利息。如果我们把这个数字放大到200万的贷款,这个利息就差的更多了。

很多地方的房贷利率实际上是超过5.15的,近两年我们长沙的房贷利率普遍在5.15~5.83%之间,所以很多炒房客就是这样把资金一步步的弄到自己的手中,然后接着去炒房

为什么会发生这种情况呢?

首先是金融部门的监管不到位,

第二个就是每一个银行每一年都有放贷款的目标以及这个数额,所以想要做好就要和房产中介以及各个民间机构进行合作,然后来进行这种违规操作。

买房新套路:经营贷是什么流程,比房贷利息更低的经营贷要抵押吗?


要知道银行是一个金融机构,它主要的业务就是要放贷吃利息,所以只要钱放出去了就有利息可拿,我们往往也会看到很多银行因此被罚款,被监管部门逮个正着,实际上经营贷是用于拯救企业,而不是把资金流入楼市,让炒房客继续炒房


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~