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长沙二套房首付比例是多少?首付不够怎么购买二套房最划算?

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如果想买第二套房子,如何才能把二套房的首付做到30%或者说低于30%首付多付30%和少付30%,对于购房者来说是完全不同的。

我们先来说一下限贷,限贷不是看你的月还款能力,而是看你是不是已经贷过款,哪怕你的月还款能力只是你收入的20%也不行,这也是为什么我们不建议大家去三四线投资!

可能很多朋友不理解,包括为什么大家不能买景区度假盘的原因,因为首套首贷的资格太珍贵了,为什么我们不把首套首贷的资格留在大城市,反正都是30%,我为什么不在大城市一点?

房贷可是我们普通老百姓能够获得利息最低,金额最大,时限最长的贷款,所以说各位一定要充分利用,只要还的起带的越多越久越好。

也正是因为这个原理,多数投资人更愿意选择等额本息的还款法,而不是等额本金的还款法。虽然后者看上去利息更少更划算,但是我们考虑到资金的时间价值,等额本息才是最佳的还款模式。

在长沙买房,现在首套住宅的首付是30%二套住宅首付一般如果银行有按揭就是45%,如果按揭已经还完则是35%,那三套以上住宅一般是不予银行按揭贷款的,这些限贷的措施该如何破?今天给大家介绍几个方法,相信一定可以帮上你的。

第一个是把你自己名下在按揭房贷的尾款结清,这样名下是有房子无贷款,这样在一些城市的部分银行会被认定是有房贷的资格,你再买房子就可以首付30%。长沙市35%

房贷尾款比较少的情况下是可以采用这种方法的。但如果说房贷尾款很多就没必要这样做了,你还了一大笔尾款再按揭一大笔房贷意义不大。当然有一点,你在操作之前还要确认你所在城市有没有只认贷不认房的银行。

第二个方法就是通过代持来实现购买二套以上的住宅首贷的资格。

这里的代持大多数都是自己的亲朋好友,就是利用自己亲朋好友的购房资格去购买住宅。最近有朋友在沟通的时候,他说他准备来长沙买房,目前长沙购房资格眼球还是特别严格的,最后在过年的时候他买好房了,就是通过亲戚的资质购买,当然这个亲戚基本上是放弃买房的这类人群,这种操作的前提是你得有代持或者叫合作资源,也就是说你有要愿意亲朋好友有购房资格和贷款的资质,还有更重一点,彼此要信任,最后大家按照之前的约定能够分配收益,并且相互都不会反悔。

毕竟买房子可不是买棵大白菜,因为“借名买房”产生问题的小华身边也有几个例子。

以上这两个方法很多朋友其实都是知道的,今天最重要的是要给大家介绍第三种方法,也就是全款买到自己名下,然后在银行做抵押

可能很多朋友会问了怎么操作,首先是筹集机构全款把房子买到自己名下,那之后再拿这套全款的房子去做抵押贷,一般抵押贷的贷款成数是7成,这就相当于是用了30%的首付买了房子。如果在办抵押贷的时候,再做一下资产的价格高平,贷款就会高于7成,这就要看你的选筹能力了,能不能买到低于整个小区平均价的房子。

如果说在办理按揭贷款的同时,再能办理大额信用卡的话,也是可以提高贷款的成数,降低首付的金额。一般情况下个人做抵押贷消费贷的上限是100万,现在有些银行把个人消费贷的额度上限提高到了150万。

对于房产价值较小,贷款额度不大的个人来说,比如说二三线城市的业主,这招还是比较好使的。

如果说贷款的额度超过了150万,我们该怎么办呢?

当然破解的方法就是经营贷,今年疫情当道,各行各业都不好过,现在政府是鼓励资金流入到实体经济,并对银行有相应的鼓励考核,原则上经营贷的上限额度是可以达到1000万的。当然各地银行对金融贷的贷款人的条件是有所不同的,有的银行是要求是公司的法人代表,有的银行是要求公司的股东,甚至是要控股10%以上份额的,有的是要求只要是公司的实际控股人就可以了。

比如说公司盖个章出个证明,说明实际的控股人是贷款人就可以了,还有些银行对于个体户也是认可的,对于公司或者说个体户成立的时间,有的是要求是一年以上,有的是要求三个月以上,有的对于刚成立的公司也有认可的,有的会要求有独立的经营或者是办公场所,具体怎么办理经营贷,要问各地的银行或者是贷款中介,一般中间都能搞定这些,总之就记住一点,抵押消费贷能够破两套以上住宅三成首付的限制,经营贷能够破贷款额度100万金额的限制。

还有人会疑问了,说现在很多城市都有限购,一般情况下都是限购两套房,也就是说再有钱你也买不了多少套房,所以在买房这件事上,有的时候还真的不是钱的问题,问题是有钱也买不到。

比如说像这一次深圳的新政真的是如果说你没有当地的户口,还有社保的话,你就是有钱你也买不到。


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