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买房避坑:购房路上九大坑,买房一定要避开的几个注意事项

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买房子一定要避开这9种类型,绝对不要碰.碰一个亏钱,碰两个伤身,三个以上粉身碎骨······

第一个就是公寓,年轻人特别容易踩坑(小华自己就有踩了一套)。

公寓怎么样

公寓总价低不限购,拎包入住,临近地铁有时候买一层还送你一层,你看完效果图一激动当场就交定金了

为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑?因为他们接触的信息就是这样的

电视里面都是公寓。小白领们都住在公寓里,你白天在CBD上班,晚上回到公寓充一杯咖啡,刷刷手机,看着窗外的灯火轻松惬意,以至于年轻人就觉得这就是大城市的标配。(当然不可否认公寓方便的属性)

只是如果买房一定要看本质,公寓就是定向收割咱们这些来大城市打拼的年轻人的,宁可不买也不要碰,具体原因往前翻。

第二个就是商铺不要总想着一铺养三代

一铺养三代

先看一下实体店都成什么样了,你不要老觉得自己眼光好,你眼光要真的那么好,你怎么去做生意?你怎么不去挣20万,你为什么要挣2000块钱的房租?

其实大多数人对选址一无所知,基本上选一个亏一个,好不容易高价买了一个旺铺,过两年又被电商打击,就算你没亏,到时候你也卖不出去,因为税费太高了,商铺和住宅的税费完全不同,你得完整的买过卖过一套商铺才能建立一个基础的判断力。

更多的时候开发商他知道你懒知道你连出租的时间都没有,直接就给你拿一个售后返租,告诉你这个租金刚好覆盖月供10年之后白赚租金,每个月给你按时打款多省事。

很多人一看当场就录一下了,你去看看那些返租的有一个挣钱的吗?全都是说返了两年之后不给返钱了怎么办?所谓的租金不会就先提高房价,然后再慢慢返给你,羊毛出在羊身上,出了事你才知道原来买房子和租房子是两个公司找人你都没得找。

第三个就是小县城的房子

县城房产

趋势为什么重要?因为它可以轻易的让你挣钱,也可以轻易让你亏钱。人口流动就是个大的趋势,人口一定是往大都市集中的,比如说日本一共就1.2个亿,东京都市圈就有3800万,而且还在继续集中,你去看任何一个发达国家城市化进程到最后一定是这样的,大城市会集中资源,小城市会逐渐没落,而我们国家城市化才进行了60%,还有几十年的时间,你买了一个小县城的房子,将来想卖的时候,谁来接盘?

年轻人都往那些教育更好,医疗更好收入更高的大城市集中留守的都是老年人,请问你要卖给谁?

个就是旅游地产

旅游地产

旅游地产的核心在于新鲜感,永远要记得喝一口可乐跟你喝一瓶可乐是两个概念,乡村一日游跟一辈子住在乡村一两个概念,你觉得好是因为您从来没去过,全都是新鲜感,所有的东西都无比的美好,你还没来得及看到缺点,你就已经回去了

旅游地产的目标客户是谁?就是你们这些旅游者去了一个别人无聊的想吐的地方,买了一个当地人根本都不要的房子,高点接盘还觉得无比稀缺,指望的将来可以高价卖给下一个人不要做梦了,想买旅游地产你最好先离开那些大巴团,你独自去问一下周围的那些二手房,他们都多少钱收的,看看有多少楼盘正在干,看看有多少二手房折价都卖不出去,他们的今天就是你的明天。

个就是养老地产

养老地产

养老不是青山绿水,青山绿水没法养老,你要知道人均寿命最高的地方并不是青山绿水的地方,而是经济最发达的地区。最好的养老地产是大城市,是商业和贸易最发达的地方是医疗医院,技术水平最顶级的地方是生活服务最便利的地方,是离子女最近最方便的地方,绝对不是几百公里外一个熟人都没有,最近的医院都得坐半个小时公交才能到的地方。

老太太她要真喜欢那些鸟语花,你带她去郊区一日游不好吗?岳麓山下住两天跑跑步,宁乡温泉按按脚不好吗?

个是环大城市的卫星城。(这个小华涉猎的也比较少)

卫星城房产

比如说环京环护林深具体一点,比如北京周边的燕郊、大厂、北三县,上海周边的昆山、太仓、嘉兴、启东、深圳周边的惠州、珠海、中山等等,99%的情况下,环大城市都不要碰,城市发展是有速度限制的,通勤距离也是有极限值的,超过了极限距离几乎就没有价值了。

环大城市最大的可能是把你套住,比如说当年北京限购之后,周边的城市也跟着限购,燕郊房价暴跌一半,政策风险几乎不可控,就算是纯居住也不是一个好的选择,来回得四五个小时,不是一般人能接受的,而且它会影响你在大城市的购房资格,得不偿失。

个是远郊新盘

远郊新盘

最好的房子是什么?是想象中的房子。

很多来到大城市拼的朋友特别喜欢买远郊和经历有关,因为很多人辛辛苦苦几十年从小县城来到了大城市终于站稳脚跟了,每次过年回家父母都扬眉吐气,儿子是在北京上海工作的,结果一辈子积蓄买的房子又破又旧,它不出手,亲戚过来住两天来一句,看来大城市是真不容易,听了你心都碎了,怎么可以买这种房子,绝对不行,这个时候远交新盘就出来了,你不是要心吗?你不是要面子吗?我们这有你看这喷泉大理石装修怎么样?

一定要知道买房是要看实力的,买房是买地段,不是买钢筋水泥,不是买喷泉,不是买大理石的,钱只有一笔一定要花在最扛跌的地方,一定要花在最保值的地段上。

个就是海外购房

海外地产

海外购房巨坑无数资产里没有到5000万的,完全没有必要靠在海外。我们就说最基本的房价反映的是对未来经济的预期,选房子就是选基本面,你看好这个国家的基本面你才会在这里买。而中国就是最好的国家,你去对比任何一个国家,有这么大经济体量的,没有这么快的发展速度,你看欧洲很多是零增长甚至负增长,而发展速度快的国家它又没有这么好的稳定性,你去看东南亚各种不可控的状况,没有了稳定资产毫无价值,而且异地作战极度消耗心理,万一有点什么纠纷,你是要坐个飞机过去打官司吗?

个是农村的小产权房。

小产权房

小产权在市场上的交易本身是不合法的,不受法律保护的。小产权城在本村内部流动不能卖给本村以外的人,如果你想买小产权以后,这个房子拆迁或者业主想把这个房子要回来,他说随时可以收回的,拆迁不给你任何的赔偿,你也没有什么办法。

买小产权的房子最大的风险就是你的房子并不是你的,你要真需要住,就特别喜欢就签一个长期的租赁协议,千万不要去买

买房一定要对照这9个因素,不踩坑你就已经超过99%的人了。

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