买房子一定要避开这9种类型，绝对不要碰.碰一个亏钱，碰两个伤身，三个以上粉身碎骨······

第一个就是公寓，年轻人特别容易踩坑（小华自己就有踩了一套）。

公寓总价低不限购，拎包入住，临近地铁有时候买一层还送你一层，你看完效果图一激动当场就交定金了。

为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑？因为他们接触的信息就是这样的！

电视里面都是公寓。小白领们都住在公寓里，你白天在CBD上班，晚上回到公寓充一杯咖啡，刷刷手机，看着窗外的灯火轻松惬意，以至于令年轻人就觉得这就是大城市的标配。（当然不可否认公寓方便的属性）

只是如果买房一定要看本质，公寓就是定向收割咱们这些来大城市打拼的年轻人的，宁可不买也不要碰，具体原因往前翻。

第二个就是商铺，不要总想着一铺养三代。

先看一下实体店都成什么样了，你不要老觉得自己眼光好，你眼光要真的那么好，你怎么去做生意？你怎么不去挣20万，你为什么要挣2000块钱的房租？

其实大多数人对选址一无所知，基本上选一个亏一个，好不容易高价买了一个旺铺，过两年又被电商打击，就算你没亏，到时候你也卖不出去，因为税费太高了，商铺和住宅的税费完全不同，你得完整的买过卖过一套商铺才能建立一个基础的判断力。

更多的时候开发商他知道你懒，知道你连出租的时间都没有，直接就给你拿一个售后返租，告诉你这个租金刚好覆盖月供10年之后白赚租金，每个月给你按时打款多省事。

很多人一看当场就录一下了，你去看看那些返租的有一个挣钱的吗？全都是说返了两年之后不给返钱了怎么办？所谓的租金不会就先提高房价，然后再慢慢返给你，羊毛出在羊身上，出了事你才知道原来买房子和租房子是两个公司找人你都没得找。

第三个就是小县城的房子。

趋势为什么重要？因为它可以轻易的让你挣钱，也可以轻易让你亏钱。人口流动就是个大的趋势，人口一定是往大都市集中的，比如说日本一共就1.2个亿，东京都市圈就有3800万，而且还在继续集中，你去看任何一个发达国家城市化进程到最后一定是这样的，大城市会集中资源，小城市会逐渐没落，而我们国家城市化才进行了60%，还有几十年的时间，你买了一个小县城的房子，将来想卖的时候，谁来接盘？

年轻人都往那些教育更好，医疗更好收入更高的大城市集中留守的都是老年人，请问你要卖给谁？

第四个就是旅游地产。

旅游地产的核心在于新鲜感，永远要记得喝一口可乐跟你喝一瓶可乐是两个概念，乡村一日游跟一辈子住在乡村一两个概念，你觉得好是因为您从来没去过，全都是新鲜感，所有的东西都无比的美好，你还没来得及看到缺点，你就已经回去了。

旅游地产的目标客户是谁？就是你们这些旅游者。去了一个别人无聊的想吐的地方，买了一个当地人根本都不要的房子，高点接盘还觉得无比稀缺，指望的将来可以高价卖给下一个人？不要做梦了，想买旅游地产你最好先离开那些大巴团，你独自去问一下周围的那些二手房，他们都多少钱收的，看看有多少楼盘正在干，看看有多少二手房折价都卖不出去，他们的今天就是你的明天。

第五个就是养老地产。

养老不是青山绿水，青山绿水没法养老，你要知道人均寿命最高的地方并不是青山绿水的地方，而是经济最发达的地区。最好的养老地产是大城市，是商业和贸易最发达的地方是医疗医院，技术水平最顶级的地方是生活服务最便利的地方，是离子女最近最方便的地方，绝对不是几百公里外一个熟人都没有，最近的医院都得坐半个小时公交才能到的地方。

老太太她要真喜欢那些鸟语花，你带她去郊区一日游不好吗？岳麓山下住两天跑跑步，宁乡温泉按按脚不好吗？

第六个是环大城市的卫星城。（这个小华涉猎的也比较少）

比如说环京环护林深具体一点，比如北京周边的燕郊、大厂、北三县，上海周边的昆山、太仓、嘉兴、启东、深圳周边的惠州、珠海、中山等等，99%的情况下，环大城市都不要碰，城市发展是有速度限制的，通勤距离也是有极限值的，超过了极限距离几乎就没有价值了。

环大城市最大的可能是把你套住，比如说当年北京限购之后，周边的城市也跟着限购，燕郊房价暴跌一半，政策风险几乎不可控，就算是纯居住也不是一个好的选择，来回得四五个小时，不是一般人能接受的，而且它会影响你在大城市的购房资格，得不偿失。

第七个是远郊新盘。

最好的房子是什么？是想象中的房子。

很多来到大城市拼的朋友特别喜欢买远郊和经历有关，因为很多人辛辛苦苦几十年从小县城来到了大城市终于站稳脚跟了，每次过年回家父母都扬眉吐气，儿子是在北京上海工作的，结果一辈子积蓄买的房子又破又旧，它不出手，亲戚过来住两天来一句，看来大城市是真不容易，听了你心都碎了，怎么可以买这种房子，绝对不行，这个时候远交新盘就出来了，你不是要心吗？你不是要面子吗？我们这有你看这喷泉大理石装修怎么样？

一定要知道买房是要看实力的，买房是买地段，不是买钢筋水泥，不是买喷泉，不是买大理石的，钱只有一笔一定要花在最扛跌的地方，一定要花在最保值的地段上。

第八个就是海外购房。

海外购房巨坑无数，资产里没有到5000万的，完全没有必要靠在海外。我们就说最基本的房价反映的是对未来经济的预期，选房子就是选基本面，你看好这个国家的基本面你才会在这里买。而中国就是最好的国家，你去对比任何一个国家，有这么大经济体量的，没有这么快的发展速度，你看欧洲很多是零增长甚至负增长，而发展速度快的国家它又没有这么好的稳定性，你去看东南亚各种不可控的状况，没有了稳定资产毫无价值，而且异地作战极度消耗心理，万一有点什么纠纷，你是要坐个飞机过去打官司吗？

第九个是农村的小产权房。

小产权在市场上的交易本身是不合法的，不受法律保护的。小产权城在本村内部流动不能卖给本村以外的人，如果你想买小产权以后，这个房子拆迁或者业主想把这个房子要回来，他说随时可以收回的，拆迁不给你任何的赔偿，你也没有什么办法。

买小产权的房子最大的风险就是你的房子并不是你的，你要真需要住，就特别喜欢就签一个长期的租赁协议，千万不要去买。

买房一定要对照这9个因素，不踩坑你就已经超过99%的人了。