最近家里准备把老家房子卖掉，关于这个我是比较支持的，以前小华就说过，小县城的房子不能买，不建议买三四五线城市的房产，其实包括我家人对我这个观念也不太感冒，他们的理由是：老家房子是个念想，并且好像也没什么事儿，这两年价格也涨了。

在我看来，我老家（怀化市）的数据并不能反应全部数据，大多数人可能是被误导了，房价数据表示的只是结果而不是原因，数据是有天然滞后性的！

换句话来说，当所有人都觉得数据不理想的时候，基本上表示事情发展已经来不及改善了。质疑这个观点的朋友可能一直低估了人口流动（尤其是人口流出）对于房价的影响，人口流出是线性的，但是价格波动不是线性的。

举个例子：加入花果山上有一百只猴子，每天可以得到200个果子，每只猴子都够吃，还有剩余的，所以果子还有烂地里的；如果100个果子，那么所有人也都有得吃，虽然没有剩余的；但是如果再少1个果子会怎么样？

如果把他换成人，如果少一套会怎样？房子只会涨1%而达到供需平衡吗？

显然不会，它只会一直涨一直涨，涨到有一个人买不起···剩下的99个人才会达到供需平衡。

说白了果子从200降到100的时候，每个人都有的选，边际效用很低，价格虽然有所波动但是一定不明显，所有人都能接受，有的时候甚至还会出现果子减少，价格反而会降低的情况，但是一旦临近阈值不够，吃了边经济效应就会激增，价格就会天翻地覆，有就能活下去，没有就活不下去，那价格就会一直涨，到最后一个人全部身价也买不起，如果你只看前面那个价格，你是不会有危机感的。

回到开头的问题，很多人仅仅定的价格却对阈值毫无概念，对大势一无所知。

要知道房地产是一个边际效应很强的市场，它是一个相对刚需的市场，它和户口、教育、医疗都是强关联的，所以一个城市100套房子，它面对90个买家和面对110个买家，结果是完完全全不一样的，绝对不会是10%的差距，可能可能是100%甚至300%的差距，这就是为什么有的城市5万一套都没有人要，有的城市5万一平还得让你熬夜打新啊。

所以当人口持续流出导致本地需求完全过剩之后，对房价就会有严重的影响。

全国有多少三四线城市，你说它经济差吗？它不差，甚至有些不错的产业，你说它人均收入低吗？它也不低，但它房价就是长期不变。

哪怕你打车起步价从5块涨到8块，门口的大包子从一块涨到两块，所有的东西都在涨，房价还是和以前一样纹丝不动，就是因为人口在持续的流出，导致房价长期横盘甚至阴跌。好不容易买了一个房子想卖的时候发现很难出手，咬咬牙降价，买家还挑三挑四的，可你要是不卖大城市首付的钱就不够，就非常被动。

选房子就是选城市，一个城市有朝气有活力，有源源不断的人口，人口流入房子才值得买啊，其他地方你要是特别喜欢租一个就行了，千万别买。