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逃离三四线城市房产,为什么我要卖掉老家房产!

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最近家里准备把老家房子卖掉,关于这个我是比较支持的,以前小华就说过,小县城的房子不能买,不建议买三四五线城市的房产,其实包括我家人对我这个观念也不太感冒,他们的理由是:老家房子是个念想,并且好像也没什么事儿,这两年价格也涨了。

在我看来,我老家(怀化市)的数据并不能反应全部数据,大多数人可能是被误导了,房价数据表示的只是结果而不是原因,数据是有天然滞后性的!

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换句话来说,当所有人都觉得数据不理想的时候,基本上表示事情发展已经来不及改善了。质疑这个观点的朋友可能一直低估了人口流动(尤其是人口流出)对于房价的影响,人口流出是线性的,但是价格波动不是线性的

举个例子:加入花果山上有一百只猴子,每天可以得到200个果子,每只猴子都够吃,还有剩余的,所以果子还有烂地里的;如果100个果子,那么所有人也都有得吃,虽然没有剩余的;但是如果再少1个果子会怎么样?

如果把他换成人,如果少一套会怎样?房子只会涨1%而达到供需平衡吗?

显然不会,它只会一直涨一直涨,涨到有一个人买不起···剩下的99个人才会达到供需平衡。

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说白了果子从200降到100的时候,每个人都有的选,边际效用很低,价格虽然有所波动但是一定不明显,所有人都能接受,有的时候甚至还会出现果子减少,价格反而会降低的情况,但是一旦临近阈值不够,吃了边经济效应就会激增,价格就会天翻地覆,有就能活下去,没有就活不下去,那价格就会一直涨,到最后一个人全部身价也买不起,如果你只看前面那个价格,你是不会有危机感的。

回到开头的问题,很多人仅仅定的价格却对阈值毫无概念,对大势一无所知。

要知道房地产是一个边际效应很强的市场,它是一个相对刚需的市场,它和户口、教育、医疗都是强关联的,所以一个城市100套房子,它面对90个买家和面对110个买家,结果是完完全全不一样的,绝对不会是10%的差距,可能可能是100%甚至300%的差距,这就是为什么有的城市5万一套都没有人要有的城市5万一平还得让你熬夜打新啊。

所以当人口持续流出导致本地需求完全过剩之后,对房价就会有严重的影响。

全国有多少三四线城市,你说它经济差吗?它不差,甚至有些不错的产业,你说它人均收入低吗?它也不低,但它房价就是长期不变

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哪怕你打车起步价从5块涨到8块,门口的大包子从一块涨到两块,所有的东西都在涨,房价还是和以前一样纹丝不动,就是因为人口在持续的流出,导致房价长期横盘甚至阴跌。好不容易买了一个房子想卖的时候发现很难出手,咬咬牙降价,买家还挑的,可你要是不卖大城市首付的钱就不够,就非常被动

选房子就是选城市,一个城市有朝气有活力,有源源不断的人口,人口流入房子才值得买啊,其他地方你要是特别喜欢租一个就行了,千万别买。


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