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重申:文旅房产值得买吗?文旅地产已经沦为韭菜盘,不论爱不爱都不建议买!

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最近我身边发生了一件很有趣的事情一位老客户给我发来信息,他想在长沙买房咨询我帮他找一找比较有价值的楼盘项目,等暑期回长沙来专门看看,但是这两天突然告知我已经买好了。我好奇咨询他买在哪里,然后客户告诉小华,房子埋在了长沙周边的一个文旅项目(湘阴滴某恒大项目)。

重申:文旅房产值得买吗?文旅地产已经沦为韭菜盘,不论爱不爱都不建议买!


没错,这就是文旅项目最大的特色!荒凉+偏僻!

这要是放在距离市中心偏远一些的地段,我相信你考虑都不会考虑,就算价格便宜一点,会考虑到孩子读书哪里买菜每天去去中心上班的路费会不会太远等的问题

为什么这些缺点放在文旅房产上,大家想都不想了

是因为开发商的营销能力普通人基本挡不住

当外卖普通消费者走进营销大楼,先用激光笔直接给你看他们的规划图,这里未来有某某某医院进入配套优质幼儿园小学孩子读书不成问题商业综合体更不用说了项目已经预留了7万平方米商业综合体的土地,并且后续有知名的商业团队来运营。

交通方面项目作品未来会搭建或者磁悬浮,或者地铁交通特别方便,基本不用担心,如果你开车就更好了,走某某马上拉通的快速路一下子就到市中心了。

如果你对这些理由有怀疑,那么恭喜你你还不算特别笨,但当你把这些疑问说出来后,你就会说到销售一句轻飘飘的话,如果这边被盗全部完善了,你还能以这个价格买到吗?

深圳南山当年只是一个郊区,现在20多万一平方,你能想象得到吗?

投资永远都是看未来的,听完这番话后,大部分人的内心都开始在动摇,这个时候小时候就会带你去看他们美轮美奂的商品房样板间

由于是低密度的住宅,大部分都能做到南北通透,使用率高到95%以上,随便一个95平方的户型就能达到你在市区看到的110平方的户型,并且他们还是带精装修,让你直接拎包入住,有些开发商为了吸引客户买下来,还会承诺带软装。

到了这一步,大部分人已经心动得七七八八了,最后销售只需要给你来一张返租协议,告诉你买在这里,如果你不自己住的话,可以和包租公司签订协议,由他们来帮你运营,因此需要做等收租即可,而且还会给你看这附近的租金有多高,做民宿每晚可以租金达到500~1000块钱,不到10年基本可以回本的

讲到这里除非是真的懂套路,否则基本乖乖刷卡交钱的,实际真相是不是像开发商们说的那么好,大家用个P股想起来就明白了,规划这东西就跟画大饼一样,反正先吹去了,能不能实现就看政府的态度了。而对于我们开发商来说,只要能把房子卖出去,然后就结束了

而高回报率这个就更坑了。没错,大部分文旅项目以及海景房的房子确实能租很高的租金,但只有短暂的旺季,可以说说漫长的淡季是一个都没有,甚至连狗都没有。

至于开发商跟您签订包租协议,打理房产其实想都不用想,如果真有那么好的话,他们不如自己搞了,比卖掉还划算了。可能你会说了签了协议,开发商违约可以告他赔偿损失,那么麻烦你把合同上面的公司看清楚,到底是开发商还是其他公司。说句不好听的,就算是开发商他要跑你也没办法是吧?

开发商跑路这种事情又不是没纠正过,大家网上一查新闻一大堆,所以说买这种房子想要告诉出回报率只是大多数无稽之谈

至于“居住属性”,啥都不方便的地方,每年去住几天基本上就不会住了,让您天天开车几十公里来长沙市区上班?往返?一天两天,一个月两个月还能坚持,真的365天天天如此谁顶得住?

就算你能顶得住,你家里人能够顶得住吗?尤其是老人,医院才是最重要的配套,因为他关乎性命,景区和郊区已经离市区够远了,基本上很难有靠谱的三甲医院,会放心把父母放在这些地方吗?

对于文旅房产,小华的看法一直也还是没有改变。如果您有钱买一套,每年去享受一下也没什么问题,你是刚需还得买这里,我只能说一句,您听真的不仅就不方便,而且还把买房钱还白打了水漂,毕竟这种方式未来基本没什么人会接受,这不是恐吓而是真相。

长沙这几年周边的文旅项目真正成功的有一个么?失败的不能一一点名,但是大家可以自己去网上搜一搜。

买房切记讲情怀,活在当下,诗和远方只适合财务自由的人们!只有有人的地方,房子才值钱,否则就是一堆钢筋水泥罢了。


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