贷款买房牢记三个原则，

第一，贷款越多越好，

第二，第二年限越久越好，

第三，第三，月供越少越好。

 

不按这个方法做的，全都是错误的！下面我会一条一条来解释：

 

第一，为什么贷款越多越好？

面对几乎所有的客户，小华的观念一直都是“买房贷款越多越好”，能贷款7成就不要贷5成，因为货币贬值的趋势可预见。

人生在世，最重要的不是你做了什么，而是趋势是怎么走。你往哪滑不重要，选对方向才重要。很多人特别喜欢全款，觉得无债一身轻。搞错了，你这个是有前提的，那个就是钱的购买力得不变才行。

在这种情况之下，你才没必要去贷款，才没有必要去多还利息。

可问题是购买力是不变的吗？

三十年前冰棍儿一分钱一根儿，现在多少钱？三十年前西瓜五分钱一个，现在多少钱？三十年前的月嫂十五块钱一个月，现在多少钱？这是什么？这就是风向！

通货膨胀导致购买力缩水。这个才是你要考量的最大权重。想跑赢风向，你就得顺风而行；想跑赢通胀，你就得借助通胀，通胀可以让钱贬值，也可以让借来的钱贬值。

钱是什么？是劳动的寄存器。你的钱放在你手里，贬值的是你的劳动，借来的钱放在你的手里，贬值的是别人的劳动。别人用他的劳动给你换了一个大房子，请问是不是好事啊？

 

第二，为什么贷款年限越久越好？

关于贷款年限，小华的观念是：能贷三十年不贷二十年，贷款时间越长越好。

通胀赛跑是一个长期的过程，它在跑你就也得跑才能跑得过他，只要一停，马上就会被他超过，只要你停下来，无论你挣多少钱，都会被逐渐拉平。

三十年前，二十年前，十年前很多人很能挣钱，下海捞到了第一桶金。或许他是镇上的首富，或许他是街坊里的明星，但又有多少在这十数年的时间力又变成了普通人呢？

三十年前十万是个巨款，今天呢？

因为他停下脚步了，但是通胀并没有。无论你多能挣钱，无论你挣了多少钱，你的力量在时间面前都不值一提。无论你速度有多快，无论你领先了有多少，只要你停下来，就一定会被通常超过。

所以想跑赢通货膨胀，你就得尽量把时间拉长，能跑三十年就不要跑二十年能多跑一会儿就不要提前停下来。

 

第三，为什么我更支持等额本息，为什么月供要越少越好？

因为买房的是个极限运动，大家倾其所能就是为了构造一个好房子，恨不得把所有的钱都拿出来，买到一个最好的。

能够到一百万就买一百万的，能够到两百万就买两百万的，能够到三百万就买三百万的，每一分钱都是要用尽的。

就是为了让房子能再好那么一点点，那这样的话，其他方面就一定会有所欠缺，比如：月供稍微多一点，你的生活水平就会直线下降，而问题恰恰出在这儿。

等额本息和等额本金是不一样的。

同样是贷款一百万，不算加息，仅按照国家基准利率4.9%计算。

等额本息的话，月供为5300元/月，而等额本金的第一个月月供则为6860元/月。

本来就是咬着牙买房，现在又凭空多出来1500多块，这会极大的影响你的生活质量。可是你拉长时间呢，三十年后这三千块钱就是毛毛雨了。

这就是为什么我建议年轻人要选等额本息的原因。因为它可以在你最艰难的起步阶段帮你压低月供。

月供越少就意味着你可以有更好的容错，可以享受更好的生活。月供越少，就能分出更多的钱给首付，换出更大更好的房子。月供越少，你的日常的压力就越小，生活的品质就越高。月供越少，你还款的时间就越长，通胀稀释贷款就越充分。

 

所以，对于年轻的购房者，小华的建议一直是：一定要记住贷款要多，年限要久，月供要少，能贷七成绝不贷五成；能贷三十年绝不贷二十年；能选等额本息，不选等额本金。

千万千万不要弄反了。