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年轻人贷款买房三原则:贷款要多,年限要久,月供要少!

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贷款买房牢记三个原则,

第一,贷款越多越好,

第二,第二年限越久越好,

第三,第三,月供越少越好。

 

不按这个方法做的,全都是错误的!下面我会一条一条来解释:

 

第一,为什么贷款越多越好?

年轻人贷款买房三原则:贷款要多,年限要久,月供要少!

面对几乎所有的客户,小华的观念一直都是“买房贷款越多越好”,能贷款7成就不要贷5成,因为货币贬值的趋势可预见。

人生在世,最重要的不是你做了什么,而是趋势是怎么走。你往哪滑不重要,选对方向才重要。很多人特别喜欢全款,觉得无债一身轻。搞错了,你这个是有前提的,那个就是钱的购买力得不变才行。

在这种情况之下,你才没必要去贷款,才没有必要去多还利息。

可问题是购买力是不变的吗?

三十年前冰棍儿一分钱一根儿,现在多少钱?三十年前西瓜五分钱一个,现在多少钱?三十年前的月嫂十五块钱一个月,现在多少钱?这是什么?这就是风向!

通货膨胀导致购买力缩水。这个才是你要考量的最大权重。想跑赢风向,你就得顺风而行;想跑赢通胀,你就得借助通胀,通胀可以让钱贬值,也可以让借来的钱贬值。

钱是什么?是劳动的寄存器。你的钱放在你手里,贬值的是你的劳动,借来的钱放在你的手里,贬值的是别人的劳动。别人用他的劳动给你换了一个大房子,请问是不是好事啊?

 

第二,为什么贷款年限越久越好?

年轻人贷款买房三原则:贷款要多,年限要久,月供要少!

关于贷款年限,小华的观念是:能贷三十年不贷二十年,贷款时间越长越好。

通胀赛跑是一个长期的过程,它在跑你就也得跑才能跑得过他,只要一停,马上就会被他超过,只要你停下来,无论你挣多少钱,都会被逐渐拉平。

三十年前,二十年前,十年前很多人很能挣钱,下海捞到了第一桶金。或许他是镇上的首富,或许他是街坊里的明星,但又有多少在这十数年的时间力又变成了普通人呢?

三十年前十万是个巨款,今天呢?

因为他停下脚步了,但是通胀并没有。无论你多能挣钱,无论你挣了多少钱,你的力量在时间面前都不值一提。无论你速度有多快,无论你领先了有多少,只要你停下来,就一定会被通常超过。

所以想跑赢通货膨胀,你就得尽量把时间拉长,能跑三十年就不要跑二十年能多跑一会儿就不要提前停下来。

 

第三,为什么我更支持等额本息,为什么月供要越少越好?

年轻人贷款买房三原则:贷款要多,年限要久,月供要少!

因为买房的是个极限运动,大家倾其所能就是为了构造一个好房子,恨不得把所有的钱都拿出来,买到一个最好的。

能够到一百万就买一百万的,能够到两百万就买两百万的,能够到三百万就买三百万的,每一分钱都是要用尽的。

就是为了让房子能再好那么一点点,那这样的话,其他方面就一定会有所欠缺,比如:月供稍微多一点,你的生活水平就会直线下降,而问题恰恰出在这儿。

等额本息和等额本金是不一样的。

同样是贷款一百万,不算加息,仅按照国家基准利率4.9%计算。

等额本息的话,月供为5300/月,而等额本金的第一个月月供则为6860/月。

本来就是咬着牙买房,现在又凭空多出来1500多块,这会极大的影响你的生活质量。可是你拉长时间呢,三十年后这三千块钱就是毛毛雨了。

这就是为什么我建议年轻人要选等额本息的原因。因为它可以在你最艰难的起步阶段帮你压低月供。

月供越少就意味着你可以有更好的容错,可以享受更好的生活。月供越少,就能分出更多的钱给首付,换出更大更好的房子。月供越少,你的日常的压力就越小,生活的品质就越高。月供越少,你还款的时间就越长,通胀稀释贷款就越充分。

 

所以,对于年轻的购房者,小华的建议一直是:一定要记住贷款要多,年限要久,月供要少,能贷七成绝不贷五成;能贷三十年绝不贷二十年;能选等额本息,不选等额本金

千万千万不要弄反了。


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