今天上午十点最新的第七次人口普查数据出来了。相信大家呢看到这里可能会有个疑问，为什么有些数据披露的是全国总人口14.1亿，而这里提到的全国总人口是14.4亿人？

其实两者的区别在于港澳台地区的数据。其中台湾地区人口约为两千三百五十六万。

 

言归正传，今天小华看到网上有专家分析第七次人口普查对房地产行业的影响。这里其实小华有些不同的看法，当做是个加急更新。蹭个热点，但是内容绝对十足的干货，不会让大家失望。

 

目前为止，大多数专家讨论人口对楼市的影响大致可以分为三种情况：

第一种是男女比例的问题。男多女少导致房子还是硬性需求。

第二种是新生人口，新生人口少了，意味着未来孩子们可以一个人继承多套房产。这个自然会导致房价下跌甚至大跌。

第三种就是人口流入的问题。人口流入多了，需求性购房自然会增多，也就会导致房价全面上涨。

 

以上的说法不能说是没有道理，但可以说都是在打擦边球，没有找到问题的关键。我们一条一条的说。

男女比例失调的问题，很难说明购房的问题；新生人口的影响是在在几十年之后影响，也很难短期内出现；人口流入的问题也有很大的局限性。比如北京、上海人口净流入再高，对房子的影响也比较小，因为北漂一族对房价的接受程度太低了。

 

那么回过头来我们再说房价变动看什么内容？

过于硬核，建议大家呢先点个收藏。

 

以前小华在群里推荐A神论点的时候，我们分析过我国和美国的经济数据对比，我国房地产的证券化程度极高，甚至单独拿出来比美国股市的整体水平都高。

原因一方面是政策面的倾斜。房地产的发展是受到需求的刺激，这个没错。但是同时改革开放几十年，土地政策的变革以及大量货币流入房地产行业导致的。

这个呢没什么好回避的。说到底经济高速发展的背后，就是房地产行业的支撑。另一个原因就是区域性炒房。房价变动一直有一个规律：就是北上广深带动一线城市领跑，二三线城市跟着跑，四五线城市反应最慢，说到底还是头部效应。

 

为什么过不了多久就会强调房住不炒？

过去十年中出台了不下于二十条相关的政策，根本原因就是炒房团已经成了一个行业，而且是完整的产业链。（参考近期深房理事件可以管中窥豹）

集资，代持，套取贷款、买房资格、贷款资料、买壳公司、房子购买过户、最后的脱手变现，都有专门做资料的，可谓是神仙操作一条龙服务。

 

最后一个原因就是区域发展。

要说现在房产投资还能做吗？哪里的房子还值得买？最重要的判断依据就是区域发展，这里直接给出结论，不管你信不信，这都是大势所趋。

未来房价会更多趋于理性，没有什么意外的情况下，房价不会大跌的。

这里打个比方就容易理解了，国民经济就好比一座大楼。房地产就是地基，房价大跌就意味着柱子断了，地基塌了。一旦发生这种情况，那么地面上的建筑后果可想而知。相关情况呢可以参考东南亚金融危机。

 

那么哪里的房子值得买呢？哪里的房子会升值呢？

主要看三点：

一是区域发展向东南沿海，比如江苏省的一些县城，房价虽然高，但是呢未来还是会涨。而反观西北部的一些城市，房价基本不涨，即使涨了也尽量不要投资性购买。因为这些地方大多都是买了容易想要卖出去就很难。

二是看位置，学区房交通便利的位置，这些地方的房价会一直坚挺，适合投资性购房。

三是看需求，比如一些西北部的小县城，大量在外务工人员回归。需求性购房数量激增，那么这些地方房价也会有一定前景。

 

总之人口的影响还是其次。像过去那种买了就是赚到的机会几乎是没有了。

未来普通人投资房地产行业的机会会越来越少。