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第七次人口普查对房地产的影响,房子值得买吗?哪里的房子会升值呢?

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今天上午十点最新的第七次人口普查数据出来了。相信大家呢看到这里可能会有个疑问,为什么有些数据披露的是全国总人口14.1亿而这里提到的全国总人口14.4亿人

其实两者的区别在于港澳台地区的数据。其中台湾地区人口约为两千三百五十六万。

第七次人口普查对房地产的影响,房子值得买吗?哪里的房子会升值呢?


 

言归正传,今天小华看到网上有专家分析第七次人口普查对房地产行业的影响。这里其实小华有些不同的看法,当做是个加急更新。个热点,但是内容绝对十足的干货,不会让大家失望。

 

目前为止,大多数专家讨论人口对楼市的影响大致可以分为三种情况:

一种是男女比例的问题。男多女少导致房子还是硬性需求。

第二种是新生人口,新生人口少了,意味着未来孩子们可以一个人继承多套房产。这个自然会导致房价下跌甚至大跌。

第三种就是人口流入的问题。人口流入多了,需求性购房自然会增多,也就会导致房价全面上涨。

 

第七次人口普查对房地产的影响,房子值得买吗?哪里的房子会升值呢?


以上的说法不能说是没有道理,但可以说都是在打擦边球,没有找到问题的关键。我们一条一条的说。

男女比例失调的问题,很难说明购房的问题新生人口的影响是在在几十年之后影响也很难短期内出现人口流入的问题也有很大的局限性。比如北京、上海人口净流入再高对房子的影响也比较小,因为北漂一族对房价的接受程度太低了。

 

那么回过头来我们再说房价变动看什么内容?

过于硬核,建议大家呢先点个收藏。

 

以前小华在群里推荐A神论点的时候,我们分析过我国和美国的经济数据对比,我国房地产的证券化程度极高,甚至单独拿出来比美国股市的整体水平都高。

原因一方面是政策面的倾斜。房地产的发展是受到需求的刺激,这个没错。但是同时改革开放几十年,土地政策的变革以及大量货币流入房地产行业导致的。

这个呢没什么好回避的。说到底经济高速发展的背后,就是房地产行业的支撑。另一个原因就是区域性炒房。房价变动一直有一个规律就是北上广深带动一线城市领跑,二三线城市跟着跑四五线城市反应最慢,说到底还是头部效应

 

为什么过不了多久就会强调房住不炒

过去十年中出台了不下于二十条相关的政策,根本原因就是炒房团已经成了一个行业,而且是完整的产业链。(参考近期深房理事件可以管中窥豹)

集资,代持,套取贷款买房资格贷款资料公司房子购买过户最后的脱手变现都有专门做资料的,可谓是神仙操作一条龙服务。

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最后一个原因就是区域发展。

要说现在房产投资还能做吗?哪里的房子还值得买?最重要的判断依据就是区域发展,这里直接给出结论,不管你信不信,这都是大势所趋。

未来房价会更多趋于理性,没有什么意外的情况下,房价不会大跌的。

这里打个比方就容易理解了,国民经济就好比一座大楼。房地产就是地基,房价大跌就意味着柱子断了,地基塌了。一旦发生这种情况,那么地面上的建筑后果可想而知。相关情况呢可以参考东南亚金融危机。

 

那么哪里的房子值得买呢?哪里的房子会升值呢?

主要看三点

一是区域发展向东南沿海,比如江苏省的一些县城,房价虽然高,但是呢未来还是会涨。而反观西北部的一些城市,房价基本不涨,即使涨了也尽量不要投资性购买。因为这些地方大多都是买了容易想要卖出去就很难。

二是看位置学区房交通便利的位置,这些地方的房价会一直坚挺,适合投资性购房。

三是看需求,比如一些西北部的小县城,大量在外务工人员回归。需求性购房数量激增,那么这些地方房价也会有一定前景。

 

第七次人口普查对房地产的影响,房子值得买吗?哪里的房子会升值呢?


总之人口的影响还是其次。像过去那种买了就是赚到的机会几乎是没有了。

未来普通人投资房地产行业的机会会越来越少。


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