本文叙述内容如下：

• 银行对房子评估价怎么算？
• 二手房打给卖方的是评估价吗？
• 怎么查询评估价？
• 房天下房产估价可信吗？
• 公寓房产评估流程和费用？
• 贝壳估价怎么样？
• 二手房和毛坯房哪个评估价格高？
• 二手房私房评估价为什么每户不同？

银行对房子评估价怎么算？

评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

1、市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

3、收益还原法

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

二手房打给卖方的是评估价吗？

您好，很高兴为您解答问题。二手房打给卖房的是成交价，就是签在三方合同上的价格。而并不是评估价。那么评估价的作用是银行作为判断贷款多少额度给您，因为通常评估价都低于成交价，所以您需要首付款会增加，这个在买房前必须考虑，以及可以提前咨询中介评估价可以评到多少，一般一个小区评估价基本都定了。

怎么查询评估价？

1.

上网查询:一般在同城网站上都有房屋交易信息,可以寻找相似的房子进行估价。

2.

评估公司:专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估。

3.

房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋资源,他们会通过对比评估出房屋价值。

4.

通过房地产开发商进行寻价。

房天下房产估价可信吗？

答 是可信的

这个网站上面提供的价格是非常真实的。 你要知道一个网站上面的价格并不是网站自己制定的，而是根据这个城市当中所有楼盘的价格计算出来的一个均价而已。 这个公司目前在市场上的口碑还是比较好的，也是一个比较知名的中介品牌。 这上面的价格参考意义还是比较大的，但是也不能完全以这个价格为准，实际上在交易的过程当中，是需要对房子的实际价格进行评估的，而且买卖双方之间也可以进行协商。

公寓房产评估流程和费用？

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

贝壳估价怎么样？

贝壳估价是一家专业的房产估值平台，通过大数据分析和机器学习算法，为用户提供准确、全面的房产估值服务。

用户只需提供房产的基本信息，如地理位置、房型、面积等，贝壳估价将根据市场行情、历史交易数据和地区发展趋势等多方面因素进行综合评估，给出相应的估值结果。

这个平台具有快速、方便、专业的特点，可以帮助用户了解房产的市场价值，为购房、出售、贷款等方面提供决策的参考。

通过不断优化和升级算法，贝壳估价的准确性和可靠性也在不断提高。

二手房和毛坯房哪个评估价格高？

毛坯房评估价格高

我先说明一下，毛坯房如果是一手开发的期房，那么评估价格就是成交价格。

而二手房的评估价格是有专业的评估公司来进行评估的，那么评估公司一般都会评的价格要比成交价格低的，大概房价的9成。

如果你说的是二手房的毛坯房，那么要比精装的评估价格要低。

二手房私房评估价为什么每户不同？

二手房是商品房，遵循一房一价原则。

二手房评估价，是根据每套房子的位置、楼层而决定的，但一栋楼的评估价格差距不会太大，也就几百的差距。

另外二手房地区指导价要和银行评估价格区分开来，最终交税是要按那个价格高按那个交税的。所以多加注意。