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人口向一二线城市飞速集中!高房价也挡不住!

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ps:本文转载自樱桃大房子,我本人非常认可。故而转载之!


从人口流向来看,“孔雀东南飞”已成既定的事实。


2010-2020年,全国新增7205万人,仅仅是广东+长三角,就新增了3978万人,占据全国新增人口一半以上。

这也是七普的第一大趋势:人口持续向东南部沿海城市流入。

今天我们继续来分析七普第二大趋势:无论南方北方,人口集中度超乎想象。

周末(5月15日)广东省发布了省内的人口普查公报,2170万人口的去向谜底被揭开了。

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其中深圳最强悍,10年内增长713万人,广州紧跟其后,增长597万人。

广深两座超级大城已经吸引了新增人口的一半,剩余的均被大湾区其余城市吸纳。

东莞224万、佛山230万、惠州144万、中山129万、珠海87万

大湾区占广东的总人口比重比起10年前的54%,进一步提升到了62%,提高了8个百分点。

而在粤东西北,还有不少城市人口出现了负增长的情况:

湛江、揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州。

这些地方都是广东省内相对落后的区域。

即便发达如广东省,人口都不是均匀流入的,而是强者愈强,落后地方人口流出的局面依旧无法改变。

同样的情况在其他省份陆续上演。

全国人口增长最好的城市排名中,前22位基本上都集中在南方,北方西安数据还没出来。目前除了北京天津,只有河南几个城市,但主要也是头部,郑州、新乡、洛阳。

河南十年内新增534万人,郑州就吸纳397万人,抢了河南新增人口70%以上,前五名几乎包揽了所有的新增人口。

南阳由于产业落后,从千万人口大城倒退回百万人口。

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“数据仅包含公布七普数据的城市”

又比如浙江,十年来新增1014万人口。

杭州就新增了323万人,另外宁波新增179万人,金华168万人,三座城市的新增人口占比一半以上。

人口的聚集效应,在这几年越发明显。

2019年,浙江新增113万人,仅杭州就新增了55.4万人,宁波新增34万人,杭州+宁波就吸纳了全省80%的新增人口。

广西十年新增410万人,而南宁新增208万,占比50%。

云南全省新增人口仅为124.3万人昆明却新增202万,不仅鲸吞了所有的新增人口,还把省内其他城市的人全部虹吸过来了。

海南十年新增140万人口,其中海口占了82万,三亚占了35万人,占比超8成。

还有湖南,虽然省内七普数据没出来,不过2020年湖南省新增74万人口,而长沙2020年就新增了41万人口。

可见整个湖南省的新增人口基本上都被长沙吸纳了。

接下来各大省份都会公布省内的人口数据,趋势都是一样的,无论南方北方,人口流向逐渐往省会或者经济发达的城市集中。

七普的背后,蕴藏着巨大财富密码。

除了以上两大趋势,这次七普还有一个现象:人户分离。

七普结果表明,2020年,我国人户分离人口达到4.93亿人,约占总人口的35%。其中,流动人口3.76亿人,十年间增长近70%。

很明显,人户分离越严重的城市,人口流出越严重。

目前公布人口数据的省份,包括河南、云南、广西,这些都是人户分离十分严重的城市。

广西:人户分离人口为1323.88万人,比2010年增长110%。
河南:人户分离人口为2564.0万人,比2010年增长162.59%。

未来随着各大城市的户籍制度逐渐放松,高铁等交通更加便利后,人口的流动还会继续加快。

现在我们国家的城镇化率达到63.89%,根据国际经验,当一个国家的城镇化率去到70%以上,城镇化进程就会放缓。

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拆分来看,城市化每推进1%,就是年度1400万人进城,6%也就是8400万人进城。

未来六年是各大城市抢人的关键时期,人才落户门槛只会越来越低。

当然最终受益的只会是极少数的优质城市。

比如大湾区、长三角城市、成渝城市群、中部城市群里的龙头城市。

很多人不了解为什么深圳、广州、东莞、杭州等南方城市房价这些年涨了这么多,而北方城市却一再降价促销。

看了这次七普的数据,相信大家瞬间顿悟。

北京上海这几年都在限外,落户门槛极高,这种情况下,还流入了上百万人口,可见高精尖人群抢破头都想留在北上。

目前房价虽然受到调控影响,但长久来看,稳坐中国房价前三是没问题的。

浙江凭什么县城房价都能涨到5万+,不仅仅是人多,关键是有钱人特别多……

深圳十年内新增七百多万人口,而且大部分还是高收入、高学历人才,那房价只能是价高者得。

广州经过这一轮涨幅后,市区内10万+豪宅从天河蔓延至海珠、越秀、甚至番禺……

东莞面积不大,人口已上千万,楼市虽然没有广深高调,但去年录得47%的平均涨幅,这绝对是全国第一了。

佛山今年行情大火,千灯湖北滘的库存越来越少;

珠海也一直温和上涨,横琴已经迈进6万+时代。

惠州的人口数据也非常亮眼。

过往惠州一直有人唱衰,因为城区人口不足300万,暂时不能修建地铁。

但是这次的人口数据终于争气了一把。

根据最新公布的人口普查数据,惠州市区常住人口超过349万了!

深圳地铁14号线通往惠州是指日可待的事情。

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从上图来看,惠州过去10年人口增长主要集中在临深区域,也就是惠阳和大亚湾,人口增量超过了惠州主城区。

越来越多在深漂选择在临深区域买房

东部城市群之所以能够笑傲全国,根本原因还是产业更前端,新兴产业更多,可以不断吸引人口流入,无论是现在还是未来,大家都看好这些地方。

而北方城市的产业以重工业为主,随着资源枯竭,产业转型又艰难,年轻人留在北方找不到合适的工作,只能被迫往南方转移。

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前几年,网络上的声音很悲观,认为一二线城市的高房价会吸血产业,最终把人赶走。

还经常流传着一句话:逃离北上广,逃离房价高涨的城市,回老家三四线城市发展。

从这次的人口普查数据来看,大家的身体还是很实诚的。

无论是深圳还是杭州,房价越涨越高,但人口流入的速度比以往任何时候都要快。

可见高房价并不能阻挡年轻人前往一二线城市的脚步。

真正需要悲观的是那些人口产业都不断被掏空的城市,除了鹤岗、玉门这些小城,还有类似南阳这样千万级人口的大城。

以后人口向头部城市涌入的趋势不会改变。

头部城市的地位只会更加巩固和突出,所以买房知道怎么买了吧。


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