卖房子当中最蠢的一招就是降价!

在长沙你发现房子卖不出去，不是因为你的价格太高，而是因为你不知道这些技巧，我今天会帮你解构清楚怎样才能把房子卖个好价。

为什么有的房子更好卖？

好渠道加好产品！

房子为什么卖不出去？

这个道理跟做生意一样，为什么我的东西特别好，价格低的都快吃土了，消费者还是不买账？因为你真正的消费者没有看到你，你看到的那些都不是你的目标客户啊。

做生意的核心永远不是你的商品有多好，而是你能不能有效抵达你真正的客户。

而操作的关键就在于流量：只要你的传播足够大，只要你的曝光足够大，你就永远可以把东西卖出去，哪怕是一堆牛粪你也能卖出一个好的价钱。

永远记得信息本身就是商品的一部分，让你的潜在消费者知道你这个事儿，甚至比商品本身更重要。

明白了这个你再看房子为什么卖出去？并不是你的房子不够好，而是你的曝光量不够大，需要他的客户找不到他。

凡事都得从对方角度去考虑到这套房子可能是你的唯一对你来说无比重要。可是对中介来说是这样的吗？中介有几十个小区可以选，他有几百套房子可以卖。既然任意一套都可以挣到钱，那他为什么要先推你的？是你的更抢手，还是你的提成更高啊？

明白了这个。

你要做的第一件事就是搞定渠道，记住这几个要点啊。

第一，扩大曝光面，找中介能找多少找多少，不要怕麻烦，把附近五公里的所有的中介全部给我加上。把你的曝光量加大，顺便自己再注册几个账号，在同城信息网上发布信息，买个定期刷新的功能，不要放过每一个死角，千万别抠。因为客户获取信息的方式千奇百怪，一定要全部覆盖到。

第二，新办电话卡。一定要新办一个，因为有一个矛盾点，卖房子之前，你希望电话越来越好，问的越多越好。但是一旦卖出去，你就希望再也别打扰你了。可问题是对方不知道啊，经常房子卖了半年了，还经常有人打电话过来：“哥，你的房子卖了没有？”所以一定要办一个新号码。那你在推广的时候，可以把马力开到最大，而且没有任何后顾之忧。

第三，选定关键中介。中介和中介不一样的，哪怕是同一个连锁店，不同的小组之间的战斗力也完全不同的。一定要找到那个最有战斗力的那个小组。而诀窍就是看关门时间，你看晚上谁关门晚，别人都关门了，他们十一点还在那开会，这个就叫战斗力。这个就叫拼命，找到这种拼命的你就找对了中介，再硬的客户都能给你啃下来。

第四，激发战斗力。哪怕你找到了关键中介，他也得发自内心给你推才行。而最关键的就是利益。所以直接签协议，我标价两百万多，卖十万，你拿一万五多卖二十万，你拿三万有多大能耐，你拿多少钱，我可以给你白纸黑字签协议，这叫聪明人，别人不这么干，你这么干，别人觉得你干中介的帮我卖房是天经地义。

    只有你自己知道怎么可以调动对方的积极性，你不赚钱还有天理吗？更聪明一点的直接加微信，再发个红包可能不多，比如六十六块，但这个作用就非常的好啊。协议是长远的刺激，你在当前就得给他一个刺激，区区六十六块钱就可以把你和其他买家区分开，让他觉得你这哥们真的是有诚意，就冲这点。

我相信你绝对不是那种为钱扯皮的人，这样才能调动积极性，才能让他当成自己的房子去买。

同样一件事情，能不能发自内心来做，效果可以相差一万倍的。

我有一个朋友在怀化市区有套房子，房子实际非常一般。又老又破，还没有电梯。但是他不仅卖出去的，还多卖了5万，小城市的房子可以多卖5万其实并不少了。

就是因为他按照这些点的操作，亲测效果非常之好。

你想卖高价就试试这个方法，赚钱一定得超过竞争对手的，绝对不是你把信息放上去就行，这个就是渠道的重要性。

    有渠道，哪怕是牛粪都能供不应求。可问题是你为什么要卖牛粪，为什么不把它做出化肥十倍的价钱卖出去呢？