高层住宅到底选几楼好？

每一层的优缺点分别是什么？

买之前我怎么知道住起来舒不舒服？

今天我们讲清楚，其实选楼层无外乎就这么几个要点，采光、噪音、视野、便利性、性价比···

先说采光。

都知道同等条件下，一定要选采光好的，可你不住进去，你很难知道。你要知道，我们国家幅员辽阔，从北到南差别极大，而且不同的小区，它的建筑密度、楼体间距、楼高，层高都不完全相同。

你告诉我怎么判断怎么才叫采光好？

所以你必须要知道一个指标，那就是住宅建筑日照标准。按照这个标准，冬至日照一小时以上为达标。注意啊，达标只是底线，就好像你的成绩及格一样。如果你想要更好的采光，就必须要比这个标准线更高。

可是你知道一些小区它总有一些房子是日照不达标的。

理论上，这种房子应该被明示为公寓，但是有些开发商他为了卖房子，他不告诉你。

那怎么避免买到这样的房子？有一个办法，很多人不知道，那就是查询楼盘规划和日照分析图，登录当地国土资源和规划局网站搜索楼盘名称，可以查到，具体规划，一般会附上日照分析图。你可以清楚的看到哪些楼盘，哪些楼层是日照不足的。选房的时候尽量避开。

 

你说我要是查不到或者当地没有怎么办？

那你可以搜索模拟楼盘阳光或者住宅日照分析，可以找到专门的网站。那为了避免广告，我就不说具体的名字了。

进去之后呢，你选择城市搜索楼盘，就可以精准的看到3D的日照数据。不同的时长有不同的颜色。该选几楼你一目了然。

 

如果你还觉得麻烦，有一个特别简单的方法可以参考。

那就是障碍物的楼高减去楼距。

举个例子，比如说建筑物的话是九十米高，而楼距呢是五十米，那么九十米减五十米就是四十米。

那么如果你想获得更好采光的话，那么你的好楼层应该是四十除以三等于十三层，也就至少你要选十三层以上的才行。一定要记住，同等条件，尽量选是少多的。

 

第二个噪音，

噪音这个东西可不是楼越高越好，也不是楼越低越好。它是有一个区间的。

因为你楼层低的话，它有很多建筑物和树木的遮挡，可以吸收声波。

可如果楼层特别高呢，传播距离又会特别的消耗能量。

具体一点看，这个图最下面的是声影区，中间是衍射声波，再往上是直接声波。记住这个数据，一般来说对于高层住宅来讲。

三十到七十米高的范围里面噪声比较大，我们换算成楼层就是低层。比如说五层以下噪声比较小，因为有声音屏障住的噪音源十层到二十层的噪音最大，因为遮挡物消失了，噪声源更多了，而且声音开。

可以直接传过来再往上，比如二十五层以上噪音就又开始减少，因为距离越来越远，声音衰减的就会越来越厉害。并不是说噪音大就不能选，只是说同等条件下尽量选噪音效果。

再说便利性和视野。

便利性和视野这两个基本就是在报一楼和顶楼的身份证号。

一楼的优点就是出行方便，水压高，不用电梯，活动方便。缺点呢是采光差，容易回潮，隐私差，蚊虫多。

而顶楼的优点呢是视野开阔，采光好，通风好，噪音小，缺点的是漏水问题、保温问题、水压问题、电梯故障问题。

 

但这些只是极端情况。一般来说，一楼有地下车库或者地下室的。

潮湿问题就会明显改善。而且如果你住在特别潮湿的南方，如果你住一楼潮湿，那么你住在十楼也好不到哪儿去。顶楼的漏水也是，除非是在极寒地区的东北城市，大部分地方其实都处理的非常好，基本是不用担心。

其实一楼和顶楼有一个最关键的优势是其他楼层没有的，那就是赠送。很多时候一楼往往送花园或者地下室，而顶楼往往送露台或者阁楼。

你单看一楼和顶楼阁楼可能优势并不大，可如果把赠送面积算进去，可能就会变成首选。

凡是要考虑性价比，任何缺点都能折价，你得看哪个权重更高。明白了大方向基本的思路就有了。但是选房当中还有一些特殊的楼层，这些楼楼层会存在什么问题，有什么要注意的，下回分解！