无论你有房没房，这类房产一定要注意了。

如果你有房，这类房产的价值将会越来越低，能出手就出手。咱们能改善,那么就改善!为啥?如果现在要卖的话，有可能卖的掉。如果以后要卖的话，有可能卖不上价，甚至都卖不了。那么如果你没有买房的话，这类房产就不建议你再卖了。

这类房产到底是什么？它就是老破小。

我相信大部分朋友买老破小的原因一就是为了学区，二就是为了便、便宜。

然后你看看你是不是？

如果你手中的老破小，当时你买老破小的时候，是不是因为道理，如果要为学区的话，最近大家也经常看到一些关于学区房的一些新闻，很多城市针对于学区房已经改革了。过去就是我买学区，我买了房子，我可以去对应的学校来上学，但是现在不一样了。由过去的一对一变成一对多了，学区划片儿了，就是你买了房子，也不一定能去好学校。而且很多优秀的老师跟校长也实行轮岗制，就这些很多不知名的学校，有可能他会迎来很多好的老师，很好的校长。

所以说风一出来，老破小的价值急剧的降低。

为什么？因为很多人当时就是为了原因来买的老破小；因为地段相对于成熟，老破小的房龄比较大，很多成熟的校区，优质的老师，还有很多优质的教学资源，都是多年累积下来的。

但是由于时间的关系一切有可能都在变化。

但是有些朋友可能说：哎，我城市还没有实行学区房的政策。

但是有些试点城市已经开始进行了。不知道风啥时候能吹到你这儿来，就是没吹到你这来，消息过来了，对你房子的价值也是有影响的。那么有些朋友说，那我现在想买学籍房，为了孩子上学，但是现在的政策还没有变，我还得让孩子上学。

那怎么办？那你尽量买一些次新房，就是带电梯的，有物业的这样的房子。就是孩子上完学之后，你房子还可以卖，就是在孩子上学的时候，你也可以住他的居住品质老破小不能比的。

那么咱们刚才也说了，很多人买老破小是为了便宜。当然了，便宜的老破小不一定，他就是学习房，而且地段还一般。你说这样的房子有物业居住品质差。

隔音差还有不保温，老破小大家都知道，冬天的时候格外冷，取暖了还不好。你说又没学区，又没配套，你买这样的房子哎，咋说呢？你未来能卖得出去吗？

 

既然没有流通性，他就会落到你的手里。再跟大家说一类，第二类比如说很多人买老破小，他一不是为了学区，二不是为了便宜。他感觉这块地段不错，买它就是为了拆迁。

我跟你说，如果你要真的为了等拆迁，那真是硬来那句话，你等的花儿都谢了，你都不一定拆迁是吧？有可能是疼哭了，为什么这么说？因为现在旧改已经代替棚改了，就是已经不拆迁了。老破小，咱们重新做保温，或者是重新做外墙，或者是咱们改改善一下园区，居住环境变得比过去更好一些。

那这么想是吧？如果赌太浅了，是不是他就不错了？我老破小为什么不建议大家买，再跟大家说一个原因，这是有数据的老破小的成交量。

就是换手率是最低的，就城市来说，大部分的成交量都是一些自信绑了，或者是呃一些楼龄不是那么长的。有优质园区，优质物业，有优质的这些。

学区的一些自信法。那你就是老房子越来越没有成交量，越来越没有流动性，越来越没有流动性。它就说明一个原因，这样的房子就没有价值。再跟大家说一个比较重要的原因就是老破小的金融属性比较差，觉得很多城市针对于三十年以上的老房子，他是不给贷款的。我们就房子你要买的话，只能全款卖，就是或者你卖的时候。

他只能全款买你的房子，你就笨想，如果他可以全款买你的房子，他还犯得上来老破项目。好，咱们唠到这儿，老破项目的几个缺点都跟大家多了，你说是不是理儿是吧？

如果你真的为了便宜或者为了学区，想打算买老破小的这些朋友，请你好好观察一下，等一等。如果你要真想买学区的话，就买一个新点的，有物业的楼龄新点，你能自助越来越好卖。那么如果你要真的为了便宜，你要想买那么小，建议你就再等一等，攒攒钱。

 

再跟大家说一个比较核心的事，老破小住着的确不是很舒适，相对不是很舒适吧，对不对？我相信现在住老北京的或者是。

曾经住过那么小的，有过对比的人，他更清晰。这无论是外墙的保温，家里的供暖，或者是整个园区的环境，物业的品质，或者是园区周围的人口圈层。

等等等等，他都有可能达不到你的心理预期。所以说如果你正打算买房，楼龄大的老破小，不建议你考虑，或者是你手里有老破小。

如果有些人对你的房子感兴趣，一定要珍惜人是吧？能卖咱们就卖，就是价格上都是好商量的，买了房子，卖了房子之后，咱们再重新改善不是更好吗？