买房还是有几个常见的误区的，大部分人都不清楚，买了之后就后悔了，没有达到自己之前的那个心理预期。但是钱还花了,这样的房子未来大概率是不增值，不保值，甚至是没有价值的。

 

今天跟大家分享几点买房常见的误区。如果你打算买房可以提前了解一下。

第一点，小城市不建议做房产投资！

如果你生活在四三四线城市，还想买一套房子进行投资，或者是手里有一部分闲钱看别人买房，自己心里痒痒，想买房进行资金沉淀，还想在三四线城市购置一套，我跟你说这种想法一定要打消掉。

往前里面跟大家说过，想在三四线城市买房，但是前提非常的明显。

第一一定要是纯自住，不投资。

第二一定要一步到位。

你说你现在已经有房子住了，还想买一个搁哪儿，这不是完全的背道而驰，跟自己过不去嘛。

简单的看一个城市的房价是否有增值空间，可以根据两点，

第一是看这些年来这个是否是人口净流入，是否有年轻人每年都来到这个城市。

第二看人均GDP，

这两点是非常重要的。一个是看购买力，另一个看购买的人群这个城市是否有活力。

你说三四线城市它符合哪一点？

 

第二点，不要再买二十年以上的老房子。

也说老破小这个坑，你不要再踩了。因为老破小价值越来越低。

有可能大家买老破小是为了学区或者是为了便宜，但是学区房学区的政策也在逐渐的改革。而且老破小的居住体验的确是非常差的，无论是隔音、保温还是物业，还是周围的圈层，都达不到你的预期效果。而且很多城市针对于老破小来说，大部分银行三居室年以上的房子是不给贷款的。

你说未来你要想卖的话好卖吗？就算能拿出全款来买你的房子的话，他能看上老破小吗？

 

第三点，不再建议买公寓（至少大部分是不建议）。

有些城市买房是限购的，但是有一部分不限购，反而很便宜，这样的房子大多都是公寓，小产权商铺或者是写字楼，这样的房子就不要碰，它不限购，而且便宜，它也是有道理的。

往期这边经常跟大家说商住的性质，首先他生活起来虽然是很方便，但是它不是民水民电，它是商水商电。而且未来卖的时候税费非常大，不能落户，没有学区。这样的房子。你说你买它还有什么用？

咱们也跟大家举个例子，公寓它的产权是四十年，住宅产权是七十年住宅。如果七十年以后是会自动续期的。但是这个公寓没有明显的政策表明续期，你说四十年之后怎么样，谁都不知道。

 

第四点，如果你不是非常有钱，买房能贷款就贷款。

千万不要自己感觉还能行，还不想贷款攒来攒去再买房想全款。这样的我跟你说，你是吃亏的，你能在银行贷的款项是时间最长、利息最短，额度最大的一笔贷款，而且是凭你能力的贷的款你千万不要感觉欠银行那点利息，自己睡不着觉。我跟你说，你要考虑到通货膨胀，他是会把这个利息给稀释掉的。总的来说，如果你不是非常有钱。（有钱人，他也不会全款买房，他也是贷款。）所以说如果你还没钱，钱还不多，还想全款买房，还想攒着攒去，千万不要有这种想法，能多贷就多贷，能贷时间长咱们就贷多长时间，这个是不会吃亏的。

 

第五点，尤其是第一次买房的朋友，一定要买受市场喜好的房子。

只有受大部分人喜欢的房子，这样的房子才有价值，才有流通性，未来才好卖，才会方便于你的改善。

如果你有一些特殊的癖好，为了满足自己这样的房子，有可能就砸到手里，而且没有什么价值。

如果你喜欢前庭后院，而且预算还不够。你买了一个远郊的一个别墅，你觉得它有什么价值？跟在农村盖一个房子有什么区别吗？

如果你预算有限，想看到一个好的开发商买一个大户型。买一个远大新这样的房子，未来你肯定还是想换了。配套太差，生活太不方便，所以说一定要买受市场喜好的房子。

什么是市场喜欢的房产？

好的地段，好的物业。好的户型或者零个地铁这样的房子，谁不喜欢。

 

第六点，装修没必要太奢豪！

最后一点，我感觉非常的重要，尤其是第一次买房的朋友，第一套房子千万不要在装修上花太多钱没有用，有可能大概率以后还是会换房的。你不如把这个钱花在刀刃上，买一个三居室的了，或买一个大开发商物业不错的了，或者是买一个。

一段儿不错的，你说你把这个用在装修上，只是跟买车一样，一年比一年赔钱。而且本年卖的时候这个装修钱大部分是要打到底。

对于装再好的人，看不上人是二手的感觉是吧？有可能我还得扒拉，我重新再装，第一次买房，把这个钱花在刀刃上，花在地段上，花在开发商上，花在弧形上。咱们能买个三居室，咱们就不买两房。

 

今天的就跟大家说到这里，一共六点买房最容易忽略的几个坑，大家也是最容易忽略了。