很多人想在长沙买房子，但不知道买哪里好，问我推荐买哪里，我几乎都不直接推荐。每个人的情况和需求都是不一样的，适合自己的才是最好的。买房子是为了居住或投资，无非就是各种配套条件，投资的话再加上政府的规划发展情况。这篇文章主要是讲一讲长沙的整体大环境特点，希望对于各位在选择房子上有一些帮助。

长沙的房价

长沙的房价在横向对比上是很低的，不管是相对于周边其它省的省会，还是相对于省内其他地市，一万出头的价格，看起来非常有吸引力。在珠三角或长三角工作的湖南人，也有不少因为深圳上海房价过高而长沙房价低而选择来长沙定居。长沙收入水平相对周边其余省会城市，并没有劣势，但房价有优势。即使说长沙的开发量大，房子品质逊，但下行压力还是低于几个收入差不多房价翻两三倍的城市的。

长沙去中心化

问一句长沙的市中心在哪里？能说得上的市中心可能就是五一广场周边。五一广场周边房价高吗？因为没有新房，那就以二手房价格作为参考，五一广场周边的二手房均价1.4w，市区最便宜的地方大概就是井湾子，也要0.8w，而超过1.4w的地方也有不少，不管是北辰滨江梅溪湖市府，都远超五一广场。连几十公里以外的望城区政府周边，最新的土地出让限价都是一万多了。长沙的产业分布都是遍地开花，留在老城区的产业极少，更多的是分布在城市的各个边缘并带动边缘发展，整体都很均衡。可以说长沙是一个没有市中心的城市。很多人一说起某个片区说远，去五一广场要多久多久，也不想一想，有什么事情是必须去而且是经常去五一广场的呢？要经常去国金中心买包吗？

所以不要光看这别的城市市中心如何繁华，发展多好，在长沙，市中心没有什么留恋的，一个新的区域只要基本配套做起来了，不必在乎市中心在哪里。

图片价格来自贝壳网

长沙房子品质

长沙房价是不高，但房子品质也不高。第一个方面，在规划上，楼盘容积率都明显高于其它省会城市，公园绿地，公共设施都偏少，居住体验较差。第二个方面，建筑施工品质也偏差，大部分小区内部的配套设施较少，因为品质问题引起的维权现象持续不断。高品质的住宅，在长沙还是属于极少数。高品质的住宅，有些价格还没有拉开差距，仔细发掘，可以找出一些性价比很高的房子。

长沙交通

地铁发展落后于同级别省会城市，道路网落后。快速路仅有湘府快速路和万家丽快速路，二环部分路段都只有两车道。尤其是三一大道东二环南二环湘江路合围内城市中心，路窄红绿灯多停车场少，自驾出行不方便。买房的时候需要考虑工作地点，是自驾还是公共交通，交通出行通勤时间。

长沙医疗

湘雅虽然一直在走下坡路，但还是可以让长沙的医疗立足于全国平均水平之上，我认为自驾15-20分钟内有大型三甲就可以满足需求，不过现在医疗资源过于集中于主城区内（湘雅一医院，湘雅二医院，省人民医院，省中医院，省妇幼，市妇幼，省儿童医院），作为一个去中心城市来讲，在非主城区就医还是不太方便。但追求住宅几百米或两三公里内要有大型三甲，那完全没有必要。

长沙教育

教育请参考之前文章长沙中小学教育资源更新202106

四大名声在外，关键的两个选拔指数，普高率在全国范围内，排名靠后，高考一本率和985率也远低于平均水平，可以说内卷相当严重。从去年开始，教育有了一些调整，具体可以翻阅之前的文章，教育资源整体上越来越均衡，岳麓区还是继续占有绝对优势。中小学名校分校遍地都是，仔细甄别实际水平。考虑为了教育来选择房子，注意学校距离，有配套或直升初中更好，派位的注意派位区域内初中的整体水平。

选择教育房产参考这两篇

政策调整下的学区房选择 

小学入学微机派位？——长沙学区房政策调整与应对

长沙产业与就业

很多从一线回长沙的人，都会碰到这个问题，回来就业机会少，工资砍半甚至更低。相比体制内（公务员事业单位国企）大部分民企待遇太低，相差悬殊。就业主要集中在几个比较大的经济圈，长沙经济开发区加工制造（星沙），高桥-红星商贸（雨花），高新区高新产业（岳麓），在选择买房区域的时候，不得不根据自身就业情况，选择合适的区域。

很难有完美符合自己需求的房子，总是会在众多配套条件中去取舍，尽量买到更满意的房子。

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