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最视角!麓谷片区买房应该怎么选?

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大熊继续聊干货,麓谷买房看这三篇!
之前大熊写过一篇从产业看片区楼市分化的文章,具体可点击《长沙楼市未来区域怎么分化?从产业角度看!》,其中有聊麓谷片区。

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长沙麓谷在先进装备制造/信息技术/生物医药/新材料/电子信息/互联网等领域形成了产业集群。虽然没有准备数据统计,大熊觉得是吸引新长沙人最多的地方,生机勃勃。
所以最近也有很多朋友问大熊,麓谷的房子怎么买?

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从图中我们可以看到,以岳麓大道和西三环为分界线,东北为麓谷北信息单元,东南片区为麓谷,西南片区为麓谷新区,西北临近高铁西片区。
麓谷买房的三点思路:
1、东北麓谷北信息单元,我们选东方红路和青山路交汇点的楼盘,且越近越好。
2东南片区麓谷选6号线地铁口的楼盘。
3三环外麓谷新区尽量选2号地铁西延线规划附近的楼盘。

今天大熊主要聊聊麓谷北信息单元,也就是岳麓大道以北,西三环以东高新区区域。


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很多人问大熊是选云时代(包括云公馆)?还是金侨风华府?还是金地中交麓谷香颂?
我们先一张图看看片区内有哪些楼盘。


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从图中可以看到,除了梦想麓隐天镜长房云尚公馆,基本都有房在售。

金辉优步和云公馆离市中心更近,长房云时代自带商业。

金地中交麓谷香颂和潇湘奥林皮克花园离6号地铁线更近,大概1.2公里左右。

而清控尖山湖/金侨风华府/美的麓府/梦想麓隐天镜/长房云尚公馆/保利时光都汇聚在东方红路和青山路十字口附近。



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怎么选?很多人说那我肯定选离市中心近的,以云公馆为例。


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享受云时代的所有配套,比如博才云时代小学/云时代的商业等,而且从户型上看,刚需户型利用率还不错,总价控制比较低,且毛坯开。




但是我们不要忽略了一些不利因子和缺点:
1首先紧挨着岳麓大道(噪音)/高压线/加油站/少管所。
2配套上整体大环境实在一般,无地铁,离轻轨至少1.8公离,且暂时离初中较远。
3未来哪怕10号地铁线规划走青山路,至少也距离有1.2公里。
这些对于未来居住和增值出售有很大的不良影响,未来肯定比不过莱茵城北区的房子,而莱因城北区带装修的二手,已经可以买到9000多的。而云公馆毛坯均价在9000以上。



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再聊聊金地中交麓谷香颂和潇湘奥林匹克花园片区,以潇湘奥林匹克花园为例。

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其中绿地部分为金地中交麓谷香颂,整体配套还可以,小学初中在附近,尖山湖500米,未来地铁十号线如果走青山路也是500米。

地块不太规则盘也不大,缺点仍然是离岳麓大道太近噪音难以避免。离地铁6号线1公里以上。

金地中交麓谷香颂整体设计还不错,精装均价10200。

奥园设计就不怎么样了,两梯五户的小户型,更像住宅公寓,虽然毛坯均价8200,可以预料不一定好卖。



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最后聊聊东方红路与青山路交汇处的几个楼盘,片区所有地块几乎都是去年出让,有形成小片区之势。

1小学/初中几乎都在走路可达范围内;

2离尖山湖公园也很近,且有文化宫的规划;

3部分楼盘离麓谷轻轨口1公里以内,未来如果10号线走青山路几乎零距离,且带十万方商业;

4除了保利时光和长房云尚公馆南边部分楼栋有噪音影响,其他都问题不大。

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目前在售的几个楼盘有精装有毛坯,产品设计等方面各有优缺点,本文就不细说了。但片区内综合比较NO.1的一定是118号地块,限价9200,南临湖,左靠山,容积率1.5的洋房产品哪里找?



综合


综合比较,尖山湖附近这个小片区虽然比云时代小片区离市中心稍远,但环境和配套会更好点,不利因子更少。最优选!
且未来随着高铁西片区的开发,利好最大,而比起高铁西片区,三环内的尖山湖离市中心更近,均好性更好。
如果还不清楚,可以详细阅读《长沙看房选房教科书!一篇文章教你怎么选房!穿透广告迷雾!》

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