hello大家好，这几天小华得了流感，不敢去公司上班，明天是小华正式上班的第一天，但是也不能算完全复工，因为明天下午还要去湘雅医院做复查以及打针。当然，长沙其实也已经从昨天开始逐渐开始有序的正式复工了，未来的全面复工的日子可能就很近了，是吧？

其实小华在以前聊长沙楼市政策的时候说到过最近市场上开发商推出的一些促销政策，尤其是最近的市场上推出很多的特价房。那么复工了，我能不能去买这些特价房？

其实无论是特价房还是其他房也好，我们还是要看一个大的形势是一个什么样子的。

针对这个话题说说小华的看法：

第一，先说说大的形式，最近土地市场最近尤为热闹。 从北京、上海、沈阳，包括现在其它的城市以及长沙其实都是一样，土地市场成交非常良好，而且都是有溢价成交的。那么最近据统计不完全统计，现在土地成交额已经超过700多个亿了，土地市场给我们带来一个什么样的信号？这些土地成交主要集中在一二线城市，另外一个信号就是土地的成交价都比较高，意味着未来的房产的成本也在增加。

第二，看楼市政策方面。最近几天我们发现金融方面，开始逐步降低利率了，同时还发现有政府出具了其他的政策来扶持开发企业，比如说降低土地保证金，优化手续，可以延期交房，都是利于开发公司的。

那么对客户来说，最近也有很多城市出具的政策，比如说驻马店推出了首套房首付降低为2成，城市公积金贷款额度也有所调整，其他的城市也有效仿的，当然目前的楼市大环境依然是“房住不炒，因城施策”，所以每个城市的政策不一样。

回过头来针对于我们购房者来说，我们要看清几个事实。
第一，对于这些房企，尤其是大牌的央企、国企的房企来说，对于土地市场以及未来的楼市，他们是看好的，因为他敢去拿地，而且还溢价拿地。

第二，就是在目前的前提下，政府给了我们相关的政策，或者是政策有松动，让很多原来不能买房子的人，现在能买房子了，或者说更容易实现买房的想法了，从政策方面更容易实现买房。所以给我们提供了一个购房的窗口期。

当然我觉得窗口期不会太长，另外紧接着现在新拿土地的这部分房子入市了，它的成本在这里，它的售价也会变高。

还有一个方面是复工以后，有很多的企业会面临现金流的压力，他会采取以价换量或者是推出一一批特价房，迅速的回笼一部分资金，使自己的企业迅速能够到一个正常运转的环境里面。那么他会拿出一些特价房，所以说我觉得要根据自己的需求了，如果你是刚需也好，改善也好，你有这个需求，你又迫在眉睫，今年又要买房给你到你窗口期了，你该不该行动？

当然决定权在你手里，但是小华认为适当得出手都是可以的，这种窗口期不是说经常有的，当然其他的情况你们要根据自己的情况而定，根据现在的市场的确是变化多端，因为毕竟房产他是依靠政策的政策给你一个猛药，一个特别好的政策，对市场的销量影响也是非常大的，大家房该不该买的话题就说到这里，希望对大家有能有所帮助。