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房贷提前还款,提前还贷划算吗?

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都说一入房贷深似海,从此生活背座山,最近也有网友在长沙二手房博客里面给小华发来留言问:“买房六年,现在想把房贷提前还款,提前还贷划算吗?在哪个时间段还比较合适?”今天就着这个问题小华来跟大家简单聊一聊关于房贷提前还款的问题。

房贷提前还款,提前还贷划算吗?

现在我们房价这么高,对于我们购房者而言,由于公积金贷款额度有限,虽然利率更低,但大部分都还是会选择商贷或者组合贷,而商业贷款它只允许你贷5的倍数的整数年限。基本上就是贷款10年,15年20年30年这样的。


那么关于贷款以及还房贷的问题,小华的观点比较鲜明:建议购房者选择“长贷短还”


何谓“长贷”?就是说您的房贷能贷款多长时间就贷多长时间。为什么呢?因为贷款时间长对于咱们的生活影响相对来说会小一些,这样可以减少月供。当然,比方说贷款三十年,贷款额度一百万,一看三十年的总利息也要一百万出头,这样真的到了三十年后可有花了两百万来买房了,想想可能会觉得划不来。

但是小华不建议你这么看,因为在30年工作成长中,您的工资收入水平的增加,通货膨胀、货币贬值等等一系列的因素都会影响你资金的,但是你原来月供数是固定的,它是没有变的。何况我们大多数人买房基本上不会再住一辈子了,有资料统计新世纪以后长沙人平均10~15年就会换房。


那么为什么我要提出来“长贷短还”?


如果你想省钱就是提前还款,但是提前还款也是有技巧的.


比如说咱房贷贷款了一百万,贷了30年。您说我工作了两年,我这两年收入还不错,攒了10万块钱,我想提前还10万块钱,我觉得在这个时间段咱是可以还的,两年三年你可以去提前还款,但如果说您的贷款30年,你现在的带已经还过15年了,我个人就不太建议您去提前还款,为什么贷款都是这样的,您先支付的钱大部分都是利息,办贷款时候他会给你一个还款计划书,就是你每个月还多少钱,每个月的钱里面利息是多少,本金是多少,我毫不夸张的讲,您的第1个月基本全是利息,你还5000块钱的话可能本金就四五百元钱,其余的全是利息,随着您还贷款年数的增加,您的利息会越来越少,本金额度会越来越高。如果您贷30年,还了十六七年以后,那么你再往后全是本金,没有利息了,你为什么要借银行的钱? 利息都已经给完了,本金为什么要提前给银行呢?


就是这个道理,所以说我建议大家什么长贷短还,如果您待的时间长,但是您比如说没超过半数时间可以提前还款的话,是可以提前还一部分,但是如果你的贷款时间已经超过一半了,不建议你们去提前还款,因为大家都知道现在资金对于每个人来说都太重要了,我觉得还是要把钱落到自己的手里。


关于提前还款会不会对个人有什么损失?


我觉得是这样,提前还款银行是不收你提前还款这部分钱的利息的,他只是会收取你非常少的一部分的违约金,如果举个例子,您提前还款10万块钱,您支付银行的违约金的话,根据每个银行的政策不一样,基本是500~1000块钱基本就在这个区间,所以你付出的代价非常小。如果能力这个条件就是允许的前提下,我个人还是提倡大家去进行贷款去购买房产,因为这样的话会减少大家的一些风险因素,而且资金也是握在自己的手里,面对自己的生活保障各方面也会有一些影响,大家不要去心疼那点利息,对于长久的生活来说,这点利息真的不算什么。


总结一下适宜提前还的房贷的情况:


目前基准利率LPR利率又降低了,提前还贷肯定能省利息,所以以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限1/3,提前还款比较划算。

2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限1/4,可以做一部分提前还款。

3、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧。

4、想还清贷款作抵押的,必须还。


那么今天关于贷款和提前还款的事情我就讲到这里,如果有什么要询问的,可以在评论区给我们留言,谢谢!


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