---

六月，正是毕业季。

这个时候，往往也是房屋租赁的旺季。

平时跟大家聊得较多的，都是买房。

今天也借着这个契机，跟大家聊一聊租房的那些事。

从校园踏入社会，大多数人的第一步，是从租房开始的。

离开了家和校园，这两所“安全屋”的庇护，从此世间冷暖，皆须独自面对。

租房的过程，决定了你对这个社会的第一印象，是好还是坏，尤其是外地人。

租房就像一场扫雷的游戏，你永远不知道哪一步会踩到地雷。

记得早几年，网上有篇流量破10W+的爆文叫：

《租房是每个外地人离黑社会ZUI近的一次》

尽管有些“标题党”，不过文章里面提到的关于房源货不对板、租期未满要求提前搬走、中介无端克扣押金等等黑料。

相信但凡租过房的人，或多或少都能看到自己的影子。

作为一个过来人，我从刚毕业，直到搬进自己买的新房之前，有6年的租房史。

这6年间，我从河西搬到河东，跨过三个行政区，换过四位房东；

大学城旁边的半地下室、住过南门口的老破小、市中心的国企宿舍大院；

这段过程很平凡和普通，没有狗血和浪漫，但其中也不乏艰苦和心酸。

今天想把我的租房经验和干货都贴出来，分享给即将毕业或者有租赁需求的房友们。

希望大家在租房的路上，少走一些弯路，正确避雷。

01

找房

上哪找出租房源？

主要的渠道之一是各类租房APP，但是各有优缺点。

①Wellcee（唯心所寓）；

截图 | wellcee

这个平台的房源，不要中介费，相当于省下了一个月的房租，这点很吸引人。

也是因为这点，而被喻为“中介ZUI讨厌的租房APP”

而且都是个人房源，其中分为三种：

1.房东直租、2.合租找室友、3.个人转租；

虽然房源信息比较真实，但房源不多，选择的范围不大。

又因为是个人房源，大部分房东由于白天也要上班，所以信息回复也没那么及时.

②豆瓣小组

截图 | 豆瓣APP

这里面活跃人群比较多，房东、租客都在其中。然后直租的一手房东也比较多；

但影响体验的是，现在冒充房东直租的中介也越来越多。

只不过，豆瓣因为个别原因，曾经被多次下架过，现在使用也有很多限制。

③链家、贝壳、自如

这三个租房APP，属于一母同胞。

自如是链家租房的分支；

链家是租赁买卖新房的全部业务线；

贝壳衔接了链家和自如；

这三个平台本质上，都是一家中介公司。

方式就是把房子以低价从房东那边租过来，再以高价租给住客。

相对来说，这几家平台比较靠谱，毕竟平台够大。

但是中介费、服务费都不低，比较费钞票。

如果条件允许的话，建议大家还是找正规的中介。

一个好中介，可以给你省下不少时间和精力。

（不是托儿，大家轻拍，有不同观点的话，可以下方留言区讨论）

02

选房

房子选得好不好，直接关系到生活质量的好与坏。

我的原则是：在自己预算范围内，选ZUI好的那个。

遇到合适的房源，先别着急马上下定。

建议至少看两次，白天看一次，观察周围居住环境，比如朝向、采光，周围有没有垃圾场、工厂等不利因素；

晚上看一次，注意是不是有噪音干扰，影响睡眠；

有四类房子，尽量不要碰：

①老破小；

长沙的很多老破小，大多地段都不错，周边各项生活配套都很成熟。

长沙某小区| | 老周侃房实拍 

但是这类房子，基本没有电梯，电线、水管老旧，可能会有漏水、开裂等隐患；再是隔音效果不佳，居住体验大打折扣；

②临街的房子；

一是街边的噪音，会马上劝退你。比如汽车的鸣笛声、底商营业的喧哗声；

二是安全和私密性差。过往的行人都能看到住户家里面的一切，尤其是一楼。

试想下，你在家的一举一动都被人“监视”着，住起来还自在吗？

③城中村的拆迁房；

没别的，这类房子的弊端就是严重的安全隐患。

前段时间，长沙YXY事件就是血淋淋的教训。

千万别因为便宜，而去租这种房子。没有什么比生命安全更重要！

如果一定要租，那么尽量租三层以下，不要租楼层太高的房子。

④商住楼；

这种房子大多被包装成精装修、拎包入住的单身公寓。房子内部环境都充满了小资气息。

不过商住楼，人员流动鱼龙混杂。

说不好你隔壁是间美发沙龙、对面是家舞蹈工作室。

产生的商业噪音，会让你叫苦连连。

03

签合同

租房一定要签合同！切记！

不管你是找的房东直租，还是中介租房，口头之约不作数。

别图干脆省事，就交钱入住了。

没有合同，你就占了下风。房东可能会随时解约，把你扫地出门，却只能像哑巴吃了黄莲一般，有苦说不出。

在签租房合同时，有几个核芯事项需要注意：

①签合同前要核实业主房产信息；

一般情况下，这些资料业主0R房东会事先准备好。

如果对方拒绝提供，那十有八九一定有猫腻。

    ②各种生活费用，事先划分好由谁分担；

比如、水费、电费、燃气费、宽带费，由谁出，一定要事先谈好。

免得日后算起来，纠缠不清；

    ③检查家具家电、房屋问题；

比如：冰箱和空调是否制冷，热水器能不能正常用，家具有没有破损。

墙面有没有裂缝，瓷砖有没有开裂的，墙上有没有划痕等等。

这些都要事先确定好，可以的话留个证据。

不然退租时，某些房东可能会以房屋破损、电器损坏为理由，扣掉你的押金不说，还可能让你赔钱。

最后要说的是，能不合租，就不合租；能整租就整租。

毕竟理想的合租室友，比理想的老公/老婆，更难找。

04

利好

租房，是大部分高校毕业生的刚性需求，也是房屋租赁市场的主力人群。

这几年我们也看到各地出台了相应的租房补贴政策。

比如长沙：

对35周岁(含)以下毕业两年内，落户并在长工作的博士、硕士、全日制本科毕业生(机关事业单位在编人员除外)，分别给予3万元、2万元、1.2万元租房和生活补贴。

符合条件的房友，记得去申领这笔钱。

前不久出台的长沙盘活存量房试点方案，不仅盘活了存量房、激活了改善型房票，又增加了租赁住房的供给，稳定住房租赁市场。

尤其在长房集团、长沙建发集团两大国企的监管和运作下，

未来的房屋租赁相信也会越来越乐观，房屋租赁乱象或许也会越来越少。

05

结语

租房，是大部多数人踏入社会的第一步，但不是生活的最后一步。

很多人，在短暂租房以后，都会内心笃定买一套属于自己的房子。

租房是生活，买房也是生活。

不过租房时，那种对未来的不确定性而感到的恐慌和焦虑，租过房的人应该都深有体会。

大部分人倾尽全力，掏空六个钱包，也要买套房。

这背后，不仅是对生活稳定的渴望，还有衡量是否成功、有没有能力的传统价值标尺。