没有房产证的房子我们能不能买？

这个东西有这么几种情况，第1种情况是这个房子本身就办不下来房产证，那么这样房子能不能买？那么如果对房子有需求，资金条件有限，我们就要买一个便宜的房子，而且这样房子出让的时候又比较便宜，那么为纯粹的为了居住也不是不可以，买优势的话是他足够便宜，列式是房产没有保障，这样的房子可能连集体产权都没有，你们或者跟村或者跟学校一些补偿性的住房，这样的一些签的一个纸质协议，可能以后追责各方面没有保护这样的房子，未来会有风险。 

还有一种房子是什么呢？他房产证还没下，签的是网签合同，那么这样的房子能不能买？这样的、房子能买，但是也要分地区，现在由于国家限制炒房者，各个地区的政策不太一样，有的地区限制是什么？有合同没下房产证，一年之内不允许改名，有的地区是两年，那么这样的话压根就交易不了，也不要盲目的听信别人忽悠，说我这房先有合同，改个名以后就能办下房产证，盲目的把钱交给人家了，然后名又改不了，因为很多地区限制不要彻底，不要改名，你钱就白交了。 

另外一个是什么？这个地区允许你改明有合同，名下房产证的时候，他未来可以办下房产证。但现在没下手里有合同，那个地区又允许撤，备案，改名能不能买？也能买，但是我们要付出的代价比较高，我们要交营业税跟个税都比较高。其实我作为我个人来讲，我从从业人员来说，我不鼓励大家去，也不建议大家去买，办不下来证，或者是现在有合同未来能办下来这样的房子，为什么？第一保障性比较小。 

第二，我们付出买房的代价太大了，现在的房价本身就已经很高了，然后在交易的时候，我们又要承担高额的营业税和其他的相关税费。翻不上，为什么我们可以买别的二手房满两年甚至满5年的这样的二手房？他的税费很低，他没有营业税，就一个我们需要交个七七岁就完事了，维生素c原来的房主都已经交完了，对吧？非常的低，我们为什么不选择这样的房子，或者说我们可以直接去选择新房？对吧？所以说结论就是我不太建议大家去买，这个没有发言证或者是还没有下发言人。 

防。好吧？如果有的大家迫切需要也可以给我们留言，说说情况，我会给大家分析一下这样的房子，能买还是不能买？好吧？如果喜欢的话欢迎留言。