有些像置产置业进行投资的朋友，对于房产投资这个领域又不会特别了解，往往容易走入一些误区里面，或者说买到一些不太适合投资的房产项目，今天咱们聊一聊几个不太适合做投资的房产项目，（以下想法也是见仁见智，需要因地制宜）

第一，别墅类房产

别墅产品并不适合投资，过去二十年的房产产值变迁基本上已经给了我们答案，过去二十年来，除了部分一线都市的高端别墅产品增值比较厉害，大部分的别墅类产品的房产增值比例并不能跑赢当地城市的房价增值平均线；同时别墅类的产品本身标的就比较大，房产价值比较高，即使它产生了增长价值，再次出手也很困难。在比较高的溢价下，别墅类产品交易起来也比较困难并且面临的市场客户群体会比较少，交易面比较窄的情况，所以说别墅不是一个好的投资选择。

第二，写字楼,办公楼项目 

最近几年金融市场发展比较快的时候，一二线城市甚至是一些三四线地方城市的办公楼交易都很火爆，市场上对于这类办公楼的租赁需求非常大，很多投资写字楼办公楼的朋友可能都会在那几年有这么一个感觉“租金收入非常可观”，但是随着18年以后金融环境下行，中国经济下行压力越来越大，至少长沙市的金融业投资市场目前是一个下行区间，现在写字楼的租金也自然而言进入了下行区间；

第三，商铺项目

十年前，我们都说一铺养三代，十年二十年前买了商铺的朋友基本上目前都早就回本而且赚的盆满钵满；但是最近十年以来整个电商行业的崛起对于实体行业冲击非常大，所以现在选择商铺投资一定要谨慎。

第四，商业公寓产品

现在的公寓一般是什么人在购买呢？根据长沙二手房网的调查，目前长沙买公寓产品的主力人群是年轻的白领女士，也有一些年轻男士，基本上以未婚年轻人为主，买不了住宅，在经济能力范围内买个小公寓作为投资。

目前公寓项目的风险和前几个差不多，面临二次转让满，同时市场上对于公寓项目的热度也在逐步降低。

总结一下住宅产品中别墅尽量不要投资，交易困难，增值速度慢，容易陷入“流动陷阱”；写字楼，商铺和公寓产品，需要面对交易税费高，流动性略差以及租金收益无法达到预期的风险。

最后，如果实在需要投资商业地产，应该怎么选择呢？以后小华专门分享一下相关系列。