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借名买房有什么风险?如何规避借名买房的风险呢?

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借名买房有什么风险?
看了网上不少文章以及分享,讲如何规避借名买房风险的。个人感觉他的学术气息很强,把很多内容掰开揉碎了来讲,但是它的实物操作性不是很强。作为一个在长沙工作了多年的房产经纪人,从自己实操的角度来说说,借名买房到底有哪些风险?如何才能规避借名买房相应的风险?也希望抛砖引玉与大家一起探讨一下,如何规避借名买房的相关风险。

借名买房

借名买房最大的风险是什么?
毛爷爷曾经就说过,革命当中要分清敌我才是革命的首要问题,借名买房这个事情的最大风险是什么呢?
当然是房屋的归属问题!借名买房的绝大部分风险都是从房屋归属产生的。
我们这里来分别举例子:
1.被借名人不认可借名买房的事实,说房子是属于他的,房款是借款。这个事情小华身边就有,一个玩得好的邻居借用亲哥哥的名字买了长沙八方小区B区的一个129平米三居室,3年后哥哥不承认借名买房的事实,最后兄弟反目,弟弟无奈无法解决。
2.被借名人用这套房子抵押贷款,并且这套房产因为无法偿还贷款而被银行查封。
3.被借名人突然去世了,他的继承人不认可借名买房的事实。或者借名买房者突然去世,那么他的继承人能否继承该借名买房的房屋?
4.借名买房这个合同是不是违反法律的强制性、效力性规定而无效的?如何让他受法律保护呢?
可以说解决房屋归属,就是可以解决借名买房绝大部分的风险,所有的防御措施,包括合同以及流程的把控都是围绕核心来进行的。
我们逆向思维怎么样才能确定房屋是属于实际的借名人的。我们通常都会通过合同以及流程以及其他一些小手段来保证借名买房的房屋是属于实际的借名人的。
一旦出现了问题该怎么办?出现了问题只能找法院来解决。如果对房屋的权属产生争议,该怎么办?还是得找法院来解决。另外如果对房屋的权属没有诚意,但是对方就是拖着不配合。房屋过户该怎么办?还是得通过法院来强制过户。
所以说如何让法院认可借名买房,可以说是防范借名买房风险最为主要的一点

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