小华在工作过程中，时不时也会遇到朋友问，“长沙某个片区买房好不好，这个片区发展怎么样？”
小华的看法很简单，就是看这个片区的抗风险能力如何！抛开一切虚的东西，我们来想一想是什么支撑着你的房价？是什么支撑了这个片区的热度、销量？
别的地方不好说，就长沙这个地区无非就是那么几点：衣食住行！
咱们买房子，买的就是衣食住行以及学校和医疗配套，小华在长沙新楼盘板块里面对新楼盘的评测也是按照这样的维度来进行的。分析以上几点基本上就能把某个楼盘，某个区域的房子了解的通透。

如何判断哪些区域的楼盘保值能力比较差呢？
看区域与主城区的距离，如果楼盘相对主城区距离比较远，距离除了产生美，也会产生一些不便，虽然这样的楼盘可能会有其他的优势，比如望城地区环境好，空气好，交通路况通达不堵车，但是相应的短板也会比较明显。比如说医疗配套还有待完善，医院级别不高，学校也都是一些新校区或者是新建的私立学校。周围目前的人口基数不够大，导致周报的商业发展受到了瓶颈，发展的不够繁华，大家的购物相对来说比较匮乏，可选择的这种地点特别的少，那么对于生活可能会产生一些困扰。

每当长沙楼市遇到冲击的时候， 一定是在综合因素都会影响到前期，然后有一点突出的亮点，才能够支撑这个楼盘的价格。
比如说学区。咱们长沙自2018年6月以来，楼市一直不温不火，略微下跌，但是长沙的学区房尤其是如梅溪湖以及御龙天下，八方小区这样好的学位房，价格一次又一次的刷新长沙房价的天花板，即使目前整体长沙新房二手房价格都在下跌，这些学区房就是不降价，而且卖的也还不错。
所以说，想要房子抗风险能力强，那么就一定要有一个支撑其价格的核心价值点，要么是他的人流，要么是他的学区，要么是他的医疗，一定会有一点和点支撑它。而且有些房子可以把这些优点都占全了（咱们长沙比较多，譬如梅溪湖周边，譬如北辰三角洲等等），当然他的一些价格一定是非常···美丽！
对于我们个人来说，这样的房子自然是好的，却不一定是每个人都能负担得起的，那么我们在买房之前也就一定要了解清楚我们自己目前的核心需求点是什么？
楚，买到相对来说对自己抗风能力比较强的房子，因为你是这种人群，未来也有这样的，人群要替代你。
比如说你在这个阶段，你孩子要上小学，这是一个小学的学区房，你买了可能你孩子上完小学以后，你要去中学上高中的学区房，那么你在小学的学区房一定有别人替你接受。
那么有的人说，我买这个地方，风景好、环境好，难道就不可以吗？这种是舒适和舒适型享受生活。这种人群相对说比较少，而且它不是必需品，不是说到这个阶段必须要用的，而如果现在大在整个经济萧条的前提下，这种舒适性的消费性产品，还能够长久的活下去吗？或者说它的竞争力还有那么强吗？
我们要分清什么是抗风险能力弱的区域，什么是抗风险能力强的？产品？我们要针对自己的需求，合理化的进行选择。