一个来大陆很多年的台湾朋友对我说，估计台湾现在也想靠房地产撑经济了，台湾房地产即将要向大陆开放啦，具体方案都有了：

一人限购一户!

 

我对他的说法，很是怀疑。因为他在大陆这么多年，一直搞的是电气，对房地产都是道听途说。

 

我心想，这要是真的，一人限购一户，以我们的人口、现在“买房”能力、再加上”为国接盘“的觉悟，几下就把台湾房子买个精光，两岸和平统一指日可待呀！

 

仔细追究一下，原来是这么回事：

 

他是看了台湾中国时报5月30日的一篇报导：

台“行政院”最近核定《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》修正案，其中包括一人限购一户将明确入法。大陆居民来台买房必须检附大陆常住人口登记卡，方便在审查时辨认是否具党政军身份；一旦违反相关规定，例如出租或营利使用，将废止许可，甚至由地方政府强制标售。

这项修正案预计最快6月公告上路。

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说起大陆与台湾房地产的关系，不得不提“万通台北2011案”。

 

万通地产董事长冯仑，在2011年进军台湾开发房地产，项目名叫“万通台北2011“。

这个项目有30%左右的大陆买家。项目于2014年年底交房，但在2015年办理产权过户时，大陆买家遭拒。为了”名正言顺“地拒绝，同年7月，台湾“内政部”出台新规，规定“同小区陆资买方仅能占总户数10%”，当时业界私下称为“万通条款”。

 

因此，“万通2011”小区内三成大陆买家中，仅29名完成过户，有44名遭拒。遭拒的大陆买家，以购买时并没有出台10%的条款，“不应溯及既往”为由，向台“行政院”提出诉愿。

 

这一买房风波，延宕二年半之久，直到2017年5月17日，台湾“内政部”证实，最近已批准了购买这一楼盘的大陆买家过户，44名大陆买家陆续获准办理房产过户手续。

对于内政部门放行44名大陆买家过户，台湾岛内就有了这样的声音：

陆资买房政策松绑，台湾的房价地价就要涨上天了。

这显然是借题发挥的无病呻吟，因为万通台北2011项目只是个案，也就是项目是在10%规定出台之前就已经销售并交房的，这与松绑毫无关系。

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实际上，台湾对大陆资金投资台湾房地产，有着两道坚实的防火墙。

第一道：2014年起实施的总量管制措施------每年大陆地区人民得取得土地上限13公顷，建物400户；

第二道：2015年7月1日起实施的集中度总量管制------大陆地区人民取得同栋或同一社区的建物，以总户数10%为上限，也就是前面说的“万通条款”。

总量和集中度都严格加以控制，想要用房地产来“买下台湾”，看来是行不通的。

至于我那个台湾朋友一惊一乍，煞有介事地说的“一人限购一户”，其实是在以上两道防火墙中，再增加”一人一户“的规定。换句话说，大陆资金投资台湾房地产并不是松绑，而是更加严格。

所以，我起初的怀疑没有错，他就是个断章取义，听了半拉子就开跑的主。