我有个朋友在江苏做法官，业内很多人都认识他，因为他写得一手好文章，是个不折不扣的才子。朋友的师兄邀请他辞职出来到北京创业，在一家大型互联网企业当法务，年薪40万元。

法官朋友思来想去还是婉拒了师兄的邀请。他给我算了一笔账：“徐律师你看，现在实行司法体制改革，国家重视法院工作人员的待遇，我在苏州的收入不错。我工作几年，家里资助我在这边买了房子。我买房的时候苏州房价还没涨，就算现在涨了，也就是一平方米一两万元，普通人不是不能承受。我现在可以住着大平层，可以开自己的车，还有足够的钱让我干别的。”

“如果我去了北京，首先那里的自然环境和我这儿没得比。其次，一年赚40万元，够我在北京干什么？40万元在北京买不到什么好的房子，我只能租房子住。可是人在北京，你得穿得好吧，得吃得好吧，对女友也不能太抠吧，包你得买好的吧。这样算下来，我在北京的生活质量严重下降了。虽然我现在挣得不多，但是我过得好，你说是不是这个道理？”

我心里想：太对了。

一方面我们看到京、沪、广、深的工作机会很多，另一方面，我们又向往舒适的生活——除非你一辈子在北京、上海生活，感受不到什么叫作舒适的生活，否则你一定会意识到，你在北京、上海努力打拼得到的一切，和你承受的压力相比，也不见得是划得来的买卖！北京就是围城，外面的人想进去，里面的人想出来。到底哪个城市好，走过看过才有发言权。在我们这个时代，从一个城市到另外一个城市的时间和金钱成本都已大大降低。年轻人不要一辈子只待在一个城市。就算你只能待在一个城市，至少心里要明白，你是可以流动的，你不需要被户口和观念限制在一个地方。

比北京更好的城市有很多，比如纽约、芝加哥、伦敦、东京、香港，不是全世界的年轻人都觉得必须待在北京、上海。你去看看纽约的高楼，回来之后，北京在你眼里也就没那么高大了！现代都市的城区一般以写字楼为主，极少能见到工厂、农场和住宅。北京的住宅小区实在是太多了，所以政府现在也在推行人口纾解方案。我认为，在未来，城市里的高层住宅、公寓，应该留给年轻的创业者居住。稍微有钱的人，在郊区住别墅。既享受北京带来的工作机会，又能得到舒适的生活环境。现在有钱人买二环的房子，其他人去河北燕郊买房，这主要是因为中国的一线城市与周边地区相比，发展得过于不均衡。随着高铁的发展和中国基础设施建设的完善，这个问题一定会逐步得到解决。

我们国家正在努力解决这些问题，“行政副中心”、“京津冀一体化”、“人口纾解”等策略的主要目标就是促进区域繁荣。“冰冻三尺非一日之寒”，是京津冀一体化救活河北经济、振兴河北房价，还是创造出更多的“燕郊”，让北京更加拥挤，谁也无法预测。可以确定的是，如果北京限购——最近北京发布了更严厉的限购政策，缩短了贷款的还款周期，提高了首付比例，那么趁着河北周边一些还没有限购的城市正在进行大规模的高价土地招拍挂，在河北环北京、环高铁、环京张城际的区域买房，也可以作为刚需人群的一个选择。

2017年3月17日下午，北京市住建委、中国人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

如果你无法买北京的房子，但又有买房的需求，可以考虑把大本营放在河北，或者延长通勤时间，或者在周边寻找就业机会。2015—2016年，河北的房价上涨，并不是因为高铁开通刺激了购房人群的流动，而是因为政策上的调整——大量的北京开发商去河北周边拿地，开发商在招拍挂的时候给出了不可思议的高价，一下子就把房地产价格抬上去了。这是一种战略布局，而战略布局的最后一个环节就是购房人——看你买还是不买了！

我在上一章分析了刚需为什么要在北京买房，在这一章我要说：如果你是刚需，但是你买不起，或者不能买北京的房子，那你恐怕只能考虑加入“京津冀一体化”这盘大棋了。上海、广州、深圳也是同理。如果我是你，一方面为了家庭稳定而买房，另一方面开始提前设想，买在河北的房子价格暴跌了怎么办。这个房子过去每平方米大概值四五千元，最多不超过8 000元。如果房价暴跌，基本是要回到这个价位的。如果你的收入能承受这样的风险，这个方案还是可以接受的！

逃离京、沪、广、深可以不可以？

其实这是很好的选择，就像我前面说的那位法官朋友那样，能享受到舒适的生活。另外，我认为逃离京、沪、广、深的“逃离”，完全可以是在京、沪、广、深工作过几年，有了一定的行业经验之后，再回去发展——不失为一种曲线救国。一方面有了京、沪、广、深的工作经历，另一方面地方城市的发展良好，做一个会念经的外来和尚有何不可？

你可以现在就在家乡或者不错的省会城市物色一套好房子，把它租出去，然后在北京租房子，创业几年回去过潇洒舒适的生活。长远来看，如果经济发展得好，本地一样有机会。如果经济不好，你在北京抗打击能力更强，既解决了北京无房问题，又多了一个选择。

到了必须做出去留选择的时候，选一线，把二线房子卖了做首付；选二线，终止租约回去住！