我们一直在说房地产的拐点有没有到？其实房地产的拐点已经到了，怎么到的有两个方面。

第一个方面呢就是从2016年就已经提出的房住不炒。

其实现在你可以看到这个效果是非常明显的。

那第二个呢，就是在2020年的时候，给开发商三道红线，给银行两道红线，首次提出了二手房官方指导价这个概念。

那第三次的拐点呢就是在2022年的下半年，金融十六条的发布给楼市的三支利剑，先控制后放松。

那么在整个2023年会释放出怎样的楼市信号呢？对于我们普通老百姓来讲，买房到底还有没有利好的消息呢？今天我们就具体来分析一下，房地产的拐点呢，就目前来看有三个方面的政策信号释放，也有三个方面呢能够对我们普通老百姓买房利好。

首先我们来说释放的三个信号。

第一个信号呢就是房住不炒是长期执行的政策，这就相当于我们房地产的基石不可动摇。

为什么过去二十年，很多人肆无忌惮的炒房子呢？因为他始终坚信一点，房价是可以一直上涨的。

为什么在之前过去这么多年，深圳的房价即使被炒得很高很高，仍然还有人不断的投钱往里边去买呢？即使没有钱，还有很多人众筹买深圳的房子呢，就是因为他们始终相信深圳的房价不可能出现下跌。

但事实证明，我们忽略了国家的决心，忽略了我们坚决维护房地产健康平稳发展的决心。

所以，房住不炒就是一个长期执行的目标。

为什么现在很多炒房客欲哭无泪，为什么，在2020年房价这么高的时候，还有很多炒房客拿钱投入到房地产市场当中？因为他们觉得这都都是短期的政策。

那么未来只要房地产一旦放松，房价即将迎来大涨，自己呢屯了几年的房子，终于能够体现它的价值。

然而事实却是，二零二一年房价很高，到了2022年，房价开始回到二零一九年的水平。

到了2023年，楼市全面的放开，可是我们的价格并没有像炒房客想的那样完全迅速的上涨，而是不温不火。

现在的交易量高，完全是因为过去三年疫情的需求释放。

还有呢很多人想要套现，弥补自身家庭的亏损，而不是我们有很多的需求造成的。

那么防住不少的信号就表明未来我们的房价就不再可能出现以前那种大涨的局面了。

而且呢房租不少，只有四个字。

但是呢它出来的政策有很多很多，针对开发商的，针对银行的，针对炒房科的，针对拥有多套房的家庭的，都有具体相关的政策去调控。

可以说把你那颗躁动的心按的死死的，所以炒房不行了，那么房价就会平稳。

第二个方面释放的信号呢就是我们楼市的风险会全面的降低。

老百姓买房子最怕什么呢？最怕就是我们把钱花掉了，可是呢我们的房子却没有得到住不进去。

那之前呢在过去二十年的房产发展当中，这种事儿是很常见的呀。

就是我们说到的那尾楼，对吧？我们花了钱却拿不到房子。

而且呢有的时候我们把钱交了，但是连我们这个房子的合法性，我们都无法确认。

年预售合同我们都拿不到。

好，那么这就是呢我们楼市的风险。

还有很多人呢花了大价钱买了房子，可是呢房子的质量却出了问题，想要维权呢却找不着人儿，或者说长时间得不到解决。

那么2022年上半年，那么燎的停贷事件，可以说就是普通的购房者最后的反击也是最大的忍耐程度。

所以在2022年的下半年，有了保交楼的口号。

那么在2022年的下半年，楼市呢又出现了三支利剑。

这三支利剑呢重新定义了楼市，那么也就意味着我们的楼市风险进一步的降低。

首先第一呢，进入十六条的发布是有利于开发商融资的。

开发商呢从2020年开始，这个日子就不好过，因为有三道红线的存在，要求开发商降负债。

现在呢有很多开发商他的负债呢没有降到安全红线以下。

但是呢也已经在积极的解决了，风险呢已经得到极大的控制。

所以金融十六条的发布呢就缓解了这个开发商资金流的问题。

那么能够保证的就是开发商之前屯的土地能够顺顺利利的把房子建完，能够顺顺利利的交房。

而且呢头部的大的房企呢也不会轻易的倒，而是呢想办法从各个方面开始补救。

因为我们实行的是预售制度，不能倒的原因就是之前老百姓已经把血汗钱投进去了，很多人都等着交房子。

如果大的头部的开发商一旦倒闭，那么楼市将失去公信力。

对于楼市是一个巨大的考验，或者说是挑战，楼市的整体秩序会崩塌，这也是我们谁也不愿意看见的。

那还有呢银行方面，银行之前呢只认放贷，只认钱，只认利息这样导致的一个结果就是金融风险急剧增加，银行的风险加大。

而我们普通老百姓的风险也加大，我们直接被套牢。

如果按照正常的，我们可能买一套房子就住手。

但是银行选择真挚件b支件，所以我们会贷款去买第二套房子，加上天灾人祸。

那么我们这个家庭就直接被套牢，甚至有很多家庭是鸡飞狗跳到的。

那么给了银行的两道红线，现在银行也提高了贷款的门槛，所以呢这个风险在进一步的降低。

那对于炒房客来讲呢，目前是被套牢的一个状态，炒房客不敢轻易的进入楼市，或者说还有很多炒房客在想办法离开楼市，市场上没有了炒房客，楼市的交易量就下去了。

但是这个下去了就代表着这个交易量平稳了，那么房产就回到了它本该有的交易量，就是有需求我们就买，没有需求我们就不买，达到了这样的一个结果。

这个楼市的资金就开始良性循环。

那么这样呢全面的楼市风险降低为以后的普通的购房者在买房子的时候就提供了很大的安全感。

那么楼市才能够健康的发展。

还有第三呢就是不再无序的扩张。

其实这个呢在前几年就有苗头。

那么之前呢就说到了三四线城市呢，不再随意的去批高铁站了。

三四线城市呢也不能够随意的去建过高的大楼了。

这些都说明了我们的土地不能够被过度的开发，只能够合理的开发。

这几年呢开发商拿地的速度在减少，销售的面积在减少，销售的金额再减少三点以后，你会发现开发商也清醒了，不会呢像冲了头的购房者一样。

我不管我有没有需求，我就去拿地。

那个时代已经过去了。

从2020年给开发商三道红线的时候就已经过去了。

所以未来我们的城市的规划的发展，还有土地市场的这个发展，还有呢房地产的建设问题都是健康的，而不是以前一样过度开发。

那么市场上释放了这样三个信号，对于我们普通的老百姓来讲，到底有什么好处呢？三个方面，第一就是我们以后买到烂尾楼的几率就小了。

最起码呢我们能够知道的是，我们花了钱，我们能够得到合法合理的产权。

而我们能够呢得到我们想要的房子，而不是像过去一样，我们花了钱买不到房子，并且呢住建部也提到了，尽量让开发商有实力的话，可以实现呢现房销售。

那这就是未来房产的一种转变。

我们买房子最头疼的两件事儿啊，一是预售，二是公摊。

那么未来呢这个公摊可能会全面的取消，变成套内面积。

那么预售呢可能全面的取消，变成现房销售的模式。

那对我们普通老百姓来讲，买房就更有保障。

第二个方面呢就是就目前房地产健康的发展来看呢，房子仍然有值得购买的价值。

但是呢我们也之前在很多视频当中讲过，房产的逻辑已经发生了变化。

不是呢拿着钱傻乎乎的去买，而是呢要分地段看城市，也要呢看自身的需求。

那么有需求就根据自身的发展去买，没有需求把钱投到别的地方，不要再到房地产市场当中去分一杯羹，那样极容易被套牢。

还有呢第三点好处就是呢，我们以后在买房子的时候，成本会更低，价格呢会更合理。

我们说过呢，二十多年的发展让我们的这个人口完成了大迁移。

从农村到城市当中也造就了大量的住房需求。

那么同时呢我们的城市化率已经基本完成。

现在呢我们能够看到就是棚改变旧改就不再大力拆迁了，对吧？以后呢城市的发展会比较缓慢，现在呢城市的格局已经基本形成。

那么再加上呢有了多次的防住不少，以及各种各样的调控。

再加上2023年楼市的全面放开，那么未来我们买房子利率会更低，首付会更加的合理。

最主要的是房价会回到它本身该有的面目，而不像呢之前出现泡沫化，出现了不合理的情况。

所以未来我们有刚需想买房子的话，这个价格只会更加的合理。

好了，今天的视频就讲到这里了，我们下期视频再见，拜拜。