有人说，房价下跌让自己很难受，但是这个得分人如果你拥有多套房，并且你之前是以炒房为目的，那么肯定你现在很难受。

因为房价的下跌就意味着财富的缩水。

那对于没有房子的，或者说只买了一套房子的这种群体来讲，房价的上涨和下跌和我们毫无关系。

没有房子，我们大不了什么都不操心。

我们买了一套房子，我们是自助，是刚需，所以房子的涨跌我们也不会卖这套房子。

但是我今天要告诉大家的是，有比房价下跌更难受的一些事情。

正在我们中国的大大小小的城市当中上演。

那这几件事儿我们可以做一个参考。

看完以后我们可以进行反思或者说思考我们到底还要不要继续买房子。

毕竟现在房产的逻辑已经变了。

今天我们就具体来说一下，如果大家有什么不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

 

第一件事就是：楼市有价无市！

 

普通老百姓有很多买不起房，而开发商或者说二手房东又卖不动房子。

但是这个房子的价格始终没有降下去，是不是现在有这么一个怪现象产生？

为什么很多人买不起？

买不起是因为房价太高，房价为什么高？

那是因为之前我们有需求，有很多人炒房，综合大大小小的原因推进了房价很高，拆迁货币化安置会不会让房价变高？

会因为它造就了大量的刚需购房者，那么好房会不会让房价变高？

会因为很多人都想在这里赚钱，为什么房子又卖不动？

 

卖不动的原因是因为很多房子有价无市。

这个房子是我们财富的一种体现，而不光光是用来居住的。

那么你想一想自己买的房子花了很多钱，再加上装修，再加上还了这么多的利息。

那么我在卖房子的时候，是不是会把我的成本给算进去？

那么当你的成本算进去的时候，你发现你的成本已经远远超过了现在的市场价，所以房子就变得有价无市。

而开发商在卖房子的时候，还在想一个问题，当初拿地花了这么多钱建房子又花了这么多钱。

我要保障我的利润空间，那么我的价格只能够往上调，而不是往下降。

可是作为我们普通的老百姓，我们的收入又非常有限。

比如说在大城市，我们辛辛苦苦工作一年，可能那只能够买一平方。

那你想一想有多少人是这种情况，再加上我们普通老百姓，还有很多很多的花销。

不光是说房子的问题，那么结果就造成了现在我们的房子卖不动。

可是为什么我们这个房价又迟迟没有下降？

我们发现一个问题，就是说房价上涨特别容易，但是下跌就很难很难。

那是因为房子是我们普通老百姓财富的体现，很多家庭一年赚二十万，可能两三万都攒不下来。

但是可能会有一到两套房子，但是房子又是大宗商品，短时间内又无法变现。

所以我们的一个期望就是说房子能够保值，保本儿就可以了。

所以大部分有房的群体是不希望房价跌的。

那么宁愿房子挂在高价卖不出去，也不会轻易的降价。

那么还有，你要想到一点，房子如果出现了大幅度的下降，那么影响的是我们普通人的民生，普通的老百姓收入会更低，或者会失去很多工作机会。

这个并不是瞎说，而是因为房地产在我们中国扮演了太重要的角色。

过去二十年一直是我们国家国家发展经济的一个重要支撑，影响了百分之八十的其他行业。

所以说牵一发而动全身。

 

第二个怪现象，就是房价已经没有上涨的空间了，或者说空间很小，可是炒房客却没有出现大面积的抛售行为。

 

为什么我们现在的房子没有利润空间了，和过去二十年完全不一样了。

之前我们买一套房子放在这儿，几年以后可能就会涨个三四十万。

在大城市可能会涨到上百万，很多人是赚的盆满钵满。

但是现在不涨是因为我们有了房住不炒，房住不炒了以后从各个方面进行调控，把开发商的风险给控制住了，把银行的风险给控制住了，把炒房客给套牢了。

所以我们的房价涨不动了。

那为什么我们的炒房客没有出现大面积的抛售行为，也没有出现大幅度降价的行为？

还是两个方面的原因。

第一就是他们会有一个期待，我们说房子是商品有涨就会有跌。

在二零一七年到二零一八年房价大涨的时候，为什么很多人抢房子？

就是因为很多人害怕未来这个房价还会一直涨上去。

为什么？

到了二零二一年，房价已经跌回到了二零一九年的水平，仍然还有很多炒房客不断的在买进房产。

因为他们始终坚信房子有低谷就会有高峰期。

那么当所有的房产在控制的时候，房价自然走低。

那么这个时候我就持有房产不出手，等房价稍微涨一点点，我就开始出手。

总之我有的赚，这就是对于房价涨跌规律的一种期待。

包括我们普通的老百姓，不希望自己的房子跌价也是一种期待。

那么还有第二点，就是说我们的持房成本很低很低。

那如果你是全款买的房子，你想想你有什么成本，每一年最多就是有一点物业费以及水电的消耗而已。

假如你把这套房子租出去，那么你所有的这种消费全部转嫁到了租房者的身上。

可以说这套房子在你手中产生的收益，并且成本极低。

如果你是贷款的情况下，你无非也就是有一个利息的产生。

可是你把房子租出去，这种利息又转嫁到租房者的身上。

总之，吃房成本低，让很多人不再害怕房子的下跌。

毕竟现在房地产税还没有出来，我们也不需要额外的交税。

那么这样炒房客就没有出现大面积的抛售。

那么这种现象的背后，就是假如房价稍微涨一点，有一点风吹草动，炒房客就是大量的涨价，把房子卖出去。

届时我们普通的老百姓又成了接盘侠。

 

第三个比较怪的现象，就是目前我们国家的房子这个控制率非常非常高。

可是开发商还在不断不断的建房子之前，我们做过一个统计，就是中国的房子很多很多，包括住建部，前段时间也统计了全国的所有的房屋的总量。

那也就是说我们根本就不缺房子。

可是你可以看到，现在，不论是哪一年，我们的城市都在不停的建房子，开发商还在不断的拿地。

有没有想过这是为什么？

那是因为我们的房子只有分布的不均匀。

当前我们说到几个两极分化，第一是房价两极分化。

一二线城市的房价和三四线城市的房价根本没法比。

那第二就是财富的分布不均匀。

有很多人身家上亿上千万，可是有很多人一个月才拿一千五到两千块钱的工资。

还有房产分布不均，有些家庭拥有四五套住房，或者说拥有两三套豪宅，可是有很多普通的家庭还在为这个首富而苦恼，还在那拼命的攒钱想买房子。

那么这也就是为什么开发商还在不断的建房子，因为有很多房子空置了，是很多人存在那里的，但还有很多人买不起。

等买得起的时候，开发商只能够不断的去建新房子。

目前这种现象的背后，已经有迹象表明，未来这种方式或者说这种平衡会被打破，不会再出现这种情况了。

那就是我们说到了房住不炒，住有所居、共同富裕以及租购并举。

未来我们的房子金融属性会慢慢的消退，而且我们的房产格局也会改变。

首先第一就是共有产权房，还有这个租赁市场保障房市场会慢慢的完善。

而且租房子和买房子享受同等的待遇。

包括我们提到的未来，可能房地产税会全面的实行等等等等。

这样的一个情况，就说明未来我们买房子会变得很容易。

那么说到最后，很多人说我现在到底该不该买房子？

那么你想一想，你现在手中到底有没有房子，假如你没有房子的时候，你分析房价涨跌这么多，有什么必要吗？

没有必要，你有需求就买就好了，你又不参与买卖，对吧？

你买的一套房子的目的是住，而不是过几个月换掉，那么你瞎操什么心？

如果你拥有多套住房，那我觉得你可以考虑考虑暂停暂停分析一下现在楼市的市场是抛，还是说继续持有，都要心里做到有答案，而不是像现在一窝蜂的去买，或者说你没有房子去评论那么多。

因为国家大事儿根本不管你的事儿，你要做的就是把自己的日子过好，有什么需求就买什么样的东西就好了。

好了，今天的视频就讲到这里了，我们下期视频再见，拜拜。