众所周知，在我们房产发展的这二十多年里，房价两极分化一直都存在。

虽然现在房住不炒，开始调控。

虽然楼市全面的放开，虽然房价已经稳定，但是楼市的房价两极分化仍然存在于我们一二线城市和三、四线城市当中。

为什么房价会出现两极分化？为什么这么多年都未曾改变？这主要是因为我们中国的房地产发展的速度太快，而且过度膨胀。

今天我们就具体来分析一下，搞明白了这些原因，你就知道在你所在的城市，你还能不能够买房子，什么时候合适买房子。

如果大家有什么不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

房价两极分化主要有三个原因，这三个原因对应的是房产发展的二十年不同时期所体现出来的房产变化。

第一个原因就是我们以房地产为核心长期的发展。

那么你想一想，在一九九八年房改之前，我们提到万元户绝对是羡慕的。

当时我们大家的贫富差距还没有那么大。

一九九五年我国的这个职工平均年工资只有五千五百块钱，放到现在可能不值一提。

但是当时你要知道，很多人连两块五一斤的猪肉都吃不起。

那么谁家有一台黑白电视机，那都是全村人羡慕的对象。

从一九九八年房改以后，你发现村里面的青壮年劳动力开始，大量的从农村到城市当中去发展，这说明一个什么问题？这个信号就说明我们的城市开始优先级发展，城市开始大量的建设。

在这个过程当中，很多人进了城，当了农民工，给城市做了贡献，建了房子，把城市很小的规模扩展到很大。

这个时候有些人就打算留在城市当中，于是就有了买房的念头。

有了买房的念头，需求上来了，那么房价就开始一步步的往上升。

一九九八年，全国的平均房价只有两千块钱左右的平均水平。

到了二零零三年，我们的平均房价又往上涨了一涨。

并且在二零零三年以后，我们的贷款机制也已经成熟。

整体的贷款机制就分成了商业贷款以及公积金贷款的模式。

并且很多人开始逐步接受提前消费来买房这一理念。

那么很多人就流到了城市当中，有一些地段比较好的房子开始出现升值的情况。

那么这是人们正常的需求。

房价涨了，还有一部分人比较聪明，很早就看到了里面的商机。

于是找亲戚找朋友借了一部分钱，然后在城市当中好的地段买了房子，或者说买老旧小区区。

结果出现了大面积的拆迁，或者说短时间内把房子卖出去，然后赚了一笔钱，这就是最早的炒房模式。

随着我们房产不断的发展，随着人们不断大量的涌入到城市当中，房价越来越高，炒房的行为也越来越多。

炒房之前是专业的团队，但是现在的炒房存在于我们每一个生活的群体当中。

上市的企业，大型的企业可以炒房，专业的炒房团队可以炒房。

有经济实力的家庭可以炒房，中介也可以炒房。

可以这么说，只要你有钱都可以炒房，因为房产的准入门槛很低很低。

如果不是这么多年有很多的这个限购政策出来，那么房价可能上涨的速度比现在还要快。

所以从九十年代后期，我们确定了以房产来发展为核心。

长期这样发展就导致了房地产发展的速度过快。

那么这个时候，大城市与国际接轨，提供了大量的工作岗位，人们愿意在大城市里面呆，所以人口就加速从农村离开到城市当中去，需求量多了，房价自然就涨。

那么小城市没有人，自然而然我们的房价就低了下来，形成了两极分化的模式。

第二个原因就是资源过度集中。

作为八零后和九零后，我们有很深的感触。

因为八零后和九零后大部分的人童年都是在农村度过的，有美好的回忆。

可是我们现在参加了工作，结婚、生孩子了，只有每一年过年的时候才会回到农村去和亲朋好友团聚。

但是现在的农村已经物是人非，甚至在我们小时候的印象当中，很多人满为患的村子现在已经成了空心村，甚至这些自然村已经开始消亡。

那说明一个什么问题？说明我们社会在发展的同时，我们所有的资源都在过度的从农村向城市当中集中。

那这些资源涵盖了我们的衣食住行，主要就体现在三个方面。

第一就是教育问题，第二就是医疗问题，第三就是我们的收入问题。

在城市当中你想要上学，那很简单，房子和学区房是绑定的，之前就出现过很多天价的学区房，时至今日还有很多地方仍然在实行学区房。

你想让自己的孩子接受更好的教育，那么就必须先买一个房子，不管房子是新还是旧，总之已经超出了它合理的价值，已经出现了溢价。

但是你不买又不行，不买，可能孩子就进入不了这个学校，那么进一步抬高了这个学区房的升降，让更多的人被套牢。

而我们也知道学生上学作为家长，我们义无反顾，不得掏钱。

但也正是我们自己家庭需要钱的时候。

可是有什么办法？我们必须把钱投入到里边去。

那么第二点就是医疗这些年看病难或者每一年两会的时候提到免费医疗，其实代表了老百姓的心声。

看病难，看病花钱多，而我们的收入又相对较低得了重大疾病。

我们的保险有的时候又不作为。

那么我们在生病的时候，同一个想法就是要到大城市去看病。

为什么大城市的医疗好一些？那如果我们在广大的农村地区，我们生病感冒小病可以治一治。

一旦涉及到手术问题，或者说稍微重点的疾病，那么这些地方包括县城，包括很多地级市的医院都无法搞定。

那么只能到省会的城市，或者说医疗资源比较发达的地方去看病。

可是这样一来，就让我们的资源过度集中。

很多人为了能够很好的养老，能够为了身体健康，于是从农村搬到了城市当中居住，这是迫不得已的事情。

那么进一步能够推高房价，因为这样会带来大量的住房需求。

还有第三点就是我们的收入问题。

农村为什么会出现空心村？很多人为什么要背井离乡？难道真的不热爱这片土地吗？不是的，那是因为我们的收入太少，在农村有能挣钱的，可能会做养殖，可能会做种植，可能会做承包。

但是这也是极少数人在做的事情，大部分的农民还是靠天吃饭，或者说还是自给自足，根本没有多余的钱攒下来。

那么家庭要发展，子孙后代要发展，那怎么办？那只能够到工资比较高的城市去发展。

于是从农村到了城市，农村的人就慢慢的越来越少。

所以这么多年我们可以看到，在农村老人留守的很多孩子，留守的很多青壮年的劳动力都到了城市当中。

这三个方面一集中就是把资源过度集中，然后，房价整体被抬高。

还有第三个方面的原因就是我们的房子金融属性太强。

为什么现在的女孩子在结婚的时候，必须要求男方要有一套房？这套房子可不仅仅是一个容身之所，因为它代表着未来生活的质量问题。

有了房，在城市当中好像很安心，遇到了紧急事情可以卖掉房子快速变现。

可是如果你没有房子，房价现在又这么高，想买想凭自己攒钱的速度去买，可能遥遥无期。

那么就说明一个问题，房子在过去二十多年的发展当中被赋予了太强的金融属性。

刚才我们说到了学区房，我们说到了结婚的婚房，我们还说到了很多人以租养贷。

那么这个时候，很多人向这个大城市涌进，那么这个时候就出现一个问题，就是大城市人多地少，那么房子自然而然的就价格越来越高。

还有现在的两极分化格局已经形成，为什么不能打破这种平衡？那是因为房地产过度发展，我们钱的缺口越来越大。

说到房地产，很多人认为银行挣钱，毕竟银行要放贷，很多人认为开发商挣钱，因为开发商能够拿地，别人拿不了，可是你知道吗？我们这么多年，开发商也是缺钱的，要不然也不会出现。

在二零二零年有三道红线这一说法，那么银行的风险也很高，为什么？因为这么多年有太多的烂尾楼，有太多的呆账，有太多的没有还的这样的复杂的账。

可是这些账最终是怎么形成的？就是因为房地产过快快的膨胀，而这一切都是我们老百姓真金白银的拿出来填到房地产市场当中的，并且透支了自己一个家庭。

二十年到三十年的发展换来的，可是现在这个缺口仍然很大。

毕竟我们是发展中国家，城市的大量建设是需要金钱的。

每一年的这个编制，每一年的这个社会福利都是要发放的。

可是这么多年的发展，我们的房价越来越高，我们老百姓的负债也越来越高。

可是我们的收入却没有相应的增加，或者说增加的很缓慢。

那么现在我们不能够将房价直接变成白菜价。

那么这样的话，我们前期二十多年发展的经济模式就会轰然倒塌，影响到民生。

那怎么办？那这个时候就要创造更多的需求。

在之前证明有一些路是弯路。

比如说拆拆迁，大量的货币化安置，造就了大量的刚需。

但是又让房价上了一个新台阶，所以提出了房租不少。

那现在要想让别人买房子怎么办？只能够无限的放开房地产市场。

这就是我们目前在二零二三年看到的局面，让我们的成本更低，让我们的利率更低，让我们的价格更加合理，吸引了更多的刚需进入到房地产市场当中。

只有这样，房地产才可以平稳健康的发展。

那么两极分化当然还会长期存在。

好了，今天的视频就讲到这里了，我们下期视频再见，拜拜。