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5个楼市变化深度解析为什么房价很难再次房价很难再次上涨?

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相信很多人还在等待奇迹,为什么在等待奇迹?他希望房价还能再次大涨,基于什么原因?有两点,第一就是目前楼市已经开始回暖,交易量上升。

房价在不知不觉当中有了回升的迹象。

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第二就是二零一七年到二零一八年,房价大涨。

可能随着我们现在的交易量上升,房价还会出现大涨。

所以有很多人期待自己手中的房子能够尽快的变现。

但是我今天要告诉大家的是,房价很难再次出现上涨,为什么?因为这里面有国家层面出手,国家已经给出了明确的信号。

那都是基于逻辑的变化,有五个方面大的变化。

今天我们就具体来讨论一下,如果大家有什么不同的意见,都可以在评论区进行留言互动。


第一点就是我们说到的房住不炒是最基本的事情,它是长期不变的。

基于房住不炒一直坚持下去。

未来哎我们要达到住有所居,共同富裕,这当然不是一句空话。

你有没有发现一个问题,如果没有房住不炒,买卖房产就变成了资本的游戏,就变成了富人向穷人敛财的一种手段。

那过去我们可以看到有一些上市企业,有一些有钱的企业,还有炒房客以及拥有多套房的家庭。

他们的资金实力雄厚,包括房产中介,只要有钱都可以参与到炒房当中。

那真正套牢的是谁?套牢的是普通的购房者,套牢的是刚需。

而这些人群在购买房子以后,一方面面临着天价的房价,另一方面还要背负着二三十年的房贷,直接被套牢,个人的发展空间直接被压缩。

那久而久之你会发现我们的财富越来越不均衡,贫富差距越拉越大。

这和我们的社会主义发展是完全相悖论的。

而且这样也加速了房地产泡沫的产生。

所以从二零一六年我们就提出了房住不炒。

那么房住不炒会一直坚持下去。

无论以后是调控还是放松,房住不炒,就是一个最基本的楼市逻辑。

基于这种情况,未来房价就不可能再出现大涨的情况。

那些炒房客,如果再进入楼市,只能自认倒霉。

第二个方面的变化,就是本地产是最根本的要求。

因为房地产影响了我国百分之八十的其他行业,造就了大量的民生。

如果房地产倒了,那么与之相关的行业全部会受影响,并且我们老百姓破产的破产,失业的失业,整个经济会倒退,这不是危言耸听。

我们要知道一点,什么叫稳房地产,就是既不让房价大涨,也不让房价变成白菜价。

主要是三个方面的原因造成的。

第一,房地产的相关贷款占据了我们老百姓收入的大头。

想一想很多人有贷款是不是我们的支出的一个大头,就在房贷上面,而且一下子就把我们束缚了三十年。

所以如果房地产倒了,那么市面上的法拍房就会增多,房地产的泡沫会直接崩塌,银行的金融风险会直接加大,直接导致到我们的经济发展的缓慢或者说倒退了。

那么还有第二,就是房产影响着我们的收入。

我们刚才说到房地产影响了百分之八十的其他行业,与之相关的行业都有大量的从业人员。

只要房地产不倒,只要房地产还在稳定的发展,那么我们普通的老百姓的这些岗位就还存在。

那么我们赖以生存的饭碗就还没有丢。

但是如果房地产缩减甚至是崩塌,那么我们的饭碗就丢了,我们的收入就没了,我们的负债就增高了。

还有第三就是我们普通老百姓的财富,大部分就体现在房产上。

上面很多人可能没有什么积蓄,因为花钱的地方很多,可是也许拥有一两套房子。

那这一两套房子就是因为有了金融属性,我们老百姓才有信心,或者说能够一直坚持去工作。

因为这就是我们的希望。

但是突然房价变成了白菜价,我们的资产大量的缩水。

那么你想一想,会不会重演牛奶倒掉也不分给穷人喝这么一种局面。

第三个方面,我们一直在讲,年轻人是祖国的未来,是祖国的花朵。

可是年轻人想要发展却有很多的瓶颈和束缚。

最重要的一个束缚就是房子问题。

年轻人到了大城市想要工作,通过努力来改变自己的现状,好让自己今后拥有一个美满的家庭。

但是房子就是我们的南路虎,我们走过了彩礼的这一关。

但是房子的这一关更难,彩礼无非也就是十万二十万。

可是一套房子在大城市上百万甚至上千万掏空了六个口袋,不说,还束缚了年轻人二、三十年的发展。

可是,年轻人刚入社会,能有多少钱来还房贷,有的时候自己的收入也不过是能够抵上房租而已,根本就没有多余的钱去买房子。

况且现在每一年的毕业生很多,工作的选择,工作的竞争压力,行业之间的竞争是非常非常大的。

那么房子就成了压死骆驼的最后一根儿稻草。

那么这个时候国家出面了,从去年开始,我们就说到了要加大保障性住房和租赁市场的一些规范。

包括去年下半年给了房地产买卖市场的金融十六条,以及今年出台的租房金融十七条。

就可以看得出来,我们的购房环境在发生变化,年轻人的住房问题在慢慢的得到解决。

未来年轻人到了大城市发展的初期,并不需要完全买房和租房,也照样可以活的很好。

而且对于低收入人群有保障型住房。

以前我们觉得这个事很遥远,但是未来保障型住房共有产权方可能就会普及。

所以解决了低收入人群的住房问题和解决了年轻人的住房问题。

对于我们经济的发展是有很大帮助的。

还有第四点就是房企的风险,我们一直在重视。

过去二十年房地产开发商一直在玩三高模式,走的路风险是比较大的。

但是这种风险对于开发商来讲是没有的。

开发商把这种风险转嫁到我们购房的群体当中。

所以在过去二十年,我们普通的老百姓买到的是高价的房子,有的时候甚至还拿不到房子,房子变成了烂尾楼。

可是开发商不受影响,我们普通的老百姓却受苦了。

但是现在这个风险我们重视了起来。

从二零二零年就给了开发商三道红线,要求开发商降负债,实际上就是为了保护我们普通的老百姓众多的利益不受损失。

最主要就是体现在房子上面,而且在二零二零年的下半年也提到了保交楼。

未来我们买到烂尾楼的几率就会减小。

包括二零二二年的下半年给楼市的一些优惠政策,包括开发商融资的放松。

这一切的一切就说明正在降低开发商的风险。

那么降低了开发商的风险,我们未来买房子就会更加的安全。

包括在今年提到的尽量现房销售,改变了我们固有的预售模式,未来公摊也可能会被全面的取消。

那我们买到的房子成本只会更低,买到的房价只会质量越好。

还有第五点变化就是城市会再次转型。

什么样的转型?我们知道过去二十年房价为什么会涨,就是因为我们之前的城市化率很小。

再加上以前我们的人口是从农村流向城市的,那么带来了大量的需求。

所以城市越建越好,房价也越来越贵。

而如果按照之前的模式发展下去,那么普通的老百姓负债将会越来越高。

我们的房子的价格也会越来越高。

所以从二零二零年开始,城市的发展进行了一个转型,由以前的货币化安置变成了现在的旧改。

也就是说未来我们所有的老旧小区会再次升级,打造健康的生态社区,而不是像过去直接拆房子,然后进行货币补贴。

因为这样的一个情况,就造成了大量的刚需进入楼市,而这些刚需是凭空造出来的,抬高了一个城市或者一个区域的房价。

但是我们的收入我们什么都没有变。

但是通过房子的媒介,把我们的压力再次放大,将我们的负债再次拉到极限,这显然是不利于经济发展的,也不利于房地产的发展。

所以未来会有更多的小区进行改造,而我们的拆迁也不会那么随意。

总之一句话,未来我们可以看到的就是房子的金融属性。

在各方的调整下会慢慢的消失,最终回归到我们最初的四个字。

防住不吵,那这就是我跟大家讲的,二零二三年以后,国家定调楼市发生的几个变化,希望大家在买房子的时候多慎重,多考虑。

好了,今天的视频就讲到这里,我们下期视频再见,拜拜。

 

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