长沙好地段的房子都要抛弃刚需了吗？许多新一线、二线城市，只要地段十二号都是开发一百二十平米以上的房子，主力面积甚至是一百四到一百八十平米，要拥有几十万首付的年轻人，支付不起，只能被挤到三环、四环的远郊区域。

为什么不能开发一些九十平米的小三房，控制住总价，让刚需也能在市中心买房上车呢？是开发商曾金明想通过大户型赚有钱人的钱，还是定位有偏差，忽视市场的真实需求。

听我分析分析。

以长沙举例，长沙市中心的梅溪湖二期、市府谷山板块、洋湖板块、浏阳河农品板块。

一百平米以下的房子以基本绝技，主要都在一百二到一百八十平米，四五十万的首付根本无法上车。

造成这一机型主要有两点原因，首先是政策调控。

二零零六年，国家出台了九零七零政策，简单来说就是要求每个小区九十平米以下的户型不低于百分之七十，那是刚需一个房子的春天。

中心区、市中心区都有大量九十平米以下的房子，总价不高，上市容易，但长时间执行此政策肯定有不合理的地方。

所以一四一五年基本被废弃，但限购政策又将产品引向了反方向。

二零一七年九月，长沙开始限购，长沙户口只能买一套买二套房的房产证，四年后才能买。

随着开发商疯狂开发大户型，以满足客户买不了第二套的需求，带来的结果就是九十平米左右的三房迅速萎缩，基本绝技房子面积变大了，房价又在上涨，势必导致房屋总价下不来，年轻人够不着。

其次就是开发商利润趋势。

开发大户型卖给有钱人，本身定价可以适当拔高，精装标准也可以升高到三千五百元每平米，能更好的盈利，加上改善需求逐年在增加。

开发商的科研部门不敢冒天下之大而不為，不约而同的走向中大面积的开发政策调控利用趋势，两头乏力，造成了刚需群体跑地段，买不起，差地段不想买，许多客户在观望或者有心无力。

周期轮动，经济下行，购买力不足，是这一波房地产市场下行的主要原因。

要改变这一现状，开发商促销也好，政策利好也罢，让客户买到合适的房子才是王道。

即在开发商能贴近市场，在较好的地段为刚需留出一部分够得着的好产品。

相信这样买卖双方都将获益。