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叫停城投拿地,防止虚增财政收入,对于买房者是利好还是利空呢?

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十月十四日,财政部紧急发文叫停城投拿地,防止虚增财政收入,控制隐形债务风险。

就对于买房者是利好还是利空呢?

先说我个人的思考,我认为利好远大于利空房地产市场。

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自二零一六年去库存政策以来,已经历了一波长达六年左右的牛市,尤其是一二线城市,房价一路高歌猛进。

直到二零二一年下半年才出现市场的回调。

这一轮地产热带来最直接的结果就是居民的杠杆率从百分之三十多飙升至百分之六十多。

结合疫情因素,消费低迷、国际局势经济转型、房地产回调甚至是软着陆都是必然。

因此,地方政府想通过平台、公司、国企拿地托举,市场只会聚集风险,可能会受到市场进一步的反思。

叫停城投拿地对普通消费者有什么好处呢?我认为有三点,第一,可以让市场回归产品力的竞争。

如果市场只能靠保交楼作为第一竞争力,这真是市场的悲哀。

在房地产建设进入中后期阶段,市场应该进一步提供符合人居改善的产品,甚至为城市界面留下值得品味的好房子,而不是拼国企背书,保交楼。

第二,在没有能力的国企,不知道大家有没有跟我感受一样,大多数平台公司开发的产品内心是不认可的。

对产品力后期物业管理都是没有信心的。

如果市场都是城投的天下,这是不是变相的劣币驱逐良币,城市品位会进一步下降的。

第三,民企在高周转下纷纷暴雷。

但不可否认,还是有许多优秀的地产人才,这些地产人才要进入新的国企平台,是凭能力还是凭关系,是不是对人才的浪费,有没有进入一个真正的优胜劣汰?苏州政府启动万套商品房大回购,这是一项很好的举措,既可以化解市场断崖式下跌、消费力不足、流动性枯竭的问题,也能让收入不足的年轻人进入到政府保障房平台,释放消费潜能,让保障归保障、市场归市场。

有钱人买贵的房子多交税,普通人也能安居乐业。

好了,今天就聊到这里,欢迎大家点赞关注,谢谢关注我,点个小爱心,伴您同行。

 

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