降价促销公寓人头攒动，是中介把客户往火坑里推，还是背后有其他原因呢？

近两年，长沙公寓降价此起彼伏，两三年前高位接盘公寓的只能打掉牙往肚子里吞，中间还不乏买了停工盘的，真是有苦难言。

公寓商铺不能碰，好像在房产世界已达成共识。

但有个怪现象，今年长沙出了几个网红住宅盘，人潮兴隆。

其次，降价促销的公寓也是人头攒动，是中介把客户往火坑里推，还是背后有其他原因呢？听我分析分析商业属性的房子能不能买，你要区分增值性与现金流收益。

先说增值性已产生公寓举例，

公寓短时间内失去增值性已是事实，主要原因，供需关系是什么？

供大于求，单价偏高，回报率不高，转手困难、流通性差等等原因。

房地产投资逻辑一直是抗通胀能增值，这个前提不在了，买什么房子都一样。

再来聊聊现金流收益。

房屋买卖之所以定义为投资，而不是消费，是因为房子能出租可以获取现金流的收益。

你把钱存到银行买理财或是投资做小生意，也都是靠现金流收益来实现增值。

房租不炒，增值乏力的背景下，现金流收益会变得越发重要。

任何投资都有一条铁律，就是低买高卖。

当前，市面上有些公寓开发商面对滞销，面对资金的持续投入以及高企的财务成本，只能选择止损，降价，减少亏损。

如果项目降到了地板价，还处于市中心地段，不烂尾，好，出租回报率在七个点以上。

比起大多数小牌式的理财收益更高更稳健，到底能否出手呢？

这个投资就有风险，不要轻信他人，更需要各位保持独立思考。