最近，地产利好密集出台，每次想掰扯掰扯，不知道是摇旗呐喊，好，还是劝各位保持冷静，总是在乐观与悲观之间来回切换。

今天就聊聊近期朋友们比较关心的问题，当前是不是买房的好时机。

老规矩，先回顾一下近期的政策与市场表现。

长沙八月年初几波重大利好。

八月三日，长沙市基于二胎以上的家庭奖励一套购房资格，以求扩大购买力。

八月十九日，长沙县取消首套限购，契税减半，以求化解搞起的库存。

八月二十三日，长沙市购买二套房的大礼包，网船落地九十平米以上的二套契税从百分之四变百分之二。

帮赶上客户，随便省下好几万，也解决了拖缴契税，开发商无法备案回款的麻烦。

八月二十二号，国家下调中长期贷款l p r十五个基点，首套利率可以做到百分之四点一，号称史上最低的买房利率诚意满满。

但八月份的销量并没有起色，释放出来的购房资格以及其他利好并没有转化为真正的销量市场表现让人失望，市场进一步延续了七月下探的势头。

当前的矛盾是利好政策解决不了，大众买涨不买跌的心态，以及经济萧条带来的收入预期下降、消费信心不足的问题，而且后者明显占据了主导地位。

最近，我总是努力在回忆零八年、一一年、一四年楼市的探底，希望从经验中找寻规律。

前三次也都出现了量价齐跌的局面，低迷期持续在一年左右。

但是通过政策刺激，房价回调最终得以恢复。

常常这次出现了销量大跌，但房价一直还在涨，持续时间也将近有一年。

长沙销量房价有没有形成柱体，还是需要通过一波降价之后才能形成真正的柱体？但这次跟前三次最不同的是，房价是在限地价，限房价的基础上所形成的市场价格。

许多楼盘抛开面粉价，也就是楼面地价给到开发商的空间都在六，七千元每平米。

这里面包含了建安成本、财务成本、税费、设计费、营销费、运营费等等，利润早已大不如前，是否降无可降。

这次调整大概率只能通过更长的时间去化解房地产的高光，时刻可能真的一去不复返。

回到当前该不该出手买房，我只能说，普通人没有判断底部的能力，很难精准抄底。

无论是手套还是改善，请各位一定要做好资金盘点，分析，分析未来的预期收益，多给自己留两到三年的月供，以确保负债的安全性。

买房对你如果真的能改善生活，就毫不犹豫的尽快出手。

你为自己买房，不为救开发商，也不为救经济。

最后还有一句话，分化的市场，请认真对待买房学习，买房买对方才不会吃亏。

期待大家点赞鼓励，谢谢。

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