百分之九十九买二手房产生纠纷打官司的人都是马大哈，你连二手房交易流程都不知道，那你不踩雷，谁来踩雷？

我今天用一篇短文讲清楚二手房的交易流程和注意事项六个步骤，保证你看完以后只想喝水，太干了，没人能够坑到你。

 

第一步就是看房和砍价。

切记不要只看价格，只贪便宜，而是要先搞清楚这个房子它的产权性质，能不能交易，能不能过户，是四十年产权还是七十年产权。

当遇到价格非常便宜的房子，一定要冷静下来想一想，为什么这么便宜？

是不是房子太老了，小孩读书的学区是否真实存在，房子旁边有没有垃圾站，高压线是不是零环境零高速，有很大的噪音，通风采光有没有受到影响，有没有发生过凶案，确认都没有问题以后再来谈价，谈价是件技术活，你也不能光嘚瑟，冷门小区交易行情冷淡的时候，大砍特砍没关系，但是如果在热门片区或者楼市上行的时候，一定要差不多就行，尽早就收。

 

第二步，就是签房产买卖合同。

首先一定要确认自己有购房资格，有贷款资质。

很多马大哈就是在这个环节不够重视，然后要核实一下这个房子的产权有没有冻结查封的情况，是否有抵押，抵押权利人是谁。另外有没有设立居住权，有没有设立租赁产权人是谁，我们就跟谁签合同。

如果有两个或者多个的产权人到不了场，一定要看到公证处出具的授权委托公证书。

 

第三步，就是交定金，

交多少都有学问，市场火爆的时候一定要多交定金，防止房价上涨，房东违约一房多卖（2018年小华就在门店内看到不止一次这种情况）；市场冷淡的时候，可以少交一点定金。

记住，不管多贵的房子，不管什么行情，定金都不能超过合同总价的百分之二十。

不要怕麻烦，认真的看一下合同的所有条款，尤其是补充条款有没有约定清楚各个款项的支付方法，支付附条件和支付节点交房时间，税费支付包括佣金服务费有没有写的清清楚楚明明白白。精装修的房子有没有把家具电器写清楚，拍个照或者拍个视频，有没有留个底。

还有最容易被大家忽略的户口迁出的时间和学区使用情况都要写明白。

总之，合同签的越详细，你就越不容易有纠纷。

 

第四步就是进行贷款申请，

银行面签这一步要学会筛选贷款银行的准入条件、还款条件、利率都会有一些差异，不一定都是一样的，多了解一下细节，如果真的有银行利率可以给你，是不是又赚了一大笔？

 

第五步就是过户和交税，

交税照章办事没有啥说的，这一步关键是过户的时候你要付首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管，确保你在拿到房产证的同时，卖方才能拿到你的首付款。

你看到电视剧上面那些受害者在交易大厅哭天喊地，被骗的就是在这一步出了问题。

首付款没有走资金监管，直接给了卖家，结果过户当天卖家不见了。

 

第六步就是银行放款，然后交房。

照着清单检查一下家居电器、水电气表，把物业保证金交给卖家，确保卖家尽快的把户口迁走。

啥时候迁走户口，啥时候支付户口保证金，你以为这就完了吗？

没有，最后你办完了这么个大师，是不是要庆祝一下，是不是要张灯结彩，鞭炮齐鸣，带上全家老小狠戳一顿，至少你得给我点个赞，点个关注吧。

时间关系，很多细节不能一一列举。

如果你正好在长沙准备看房买房，不知道买哪里好，不知道买新房还是买二手房。

欢迎你私信我来做我的客户。