房价调控优等生长沙居然也大幅度放松限购了。

那二零二三年长沙的房价会不会大涨？

毕竟有很多言论以前一直唱衰，说你不买我不买，房价还能降几百。

说一下我的观点，结论我放在最后。

第一、一定是利好外地刚需，因为上车的门槛已经放的非常非常低了。

第二、挂盘量会大涨，价格会小涨，还有一些地方不会涨，三极分化会越来越严重，产品板块价差会进一步的会越来越大。

认真看完，哪里能买，哪里不能买什么能买什么，不能买，都给你讲明白。

 

首先来看一看基本面，长沙的新房需求。

长沙的房产需求一直是很旺盛的。

在这几年，口罩影响这么大的情况下，长沙的新房居然能够逆势上扬，连涨二十五个月，除了二手房的诟病，让大家有一点点无语以外，你在全国还能找到有几个像长沙这么稳的城市？限购门槛的大幅度降低，一定能够吸引外地人口将需求的漏斗进一步放大。

对于之前没有购房资格的人群，这一定是利好的。

你会选择在二零二三年上车长沙吗？

然后，我们要看一下供求关系，长沙二手房的挂牌量已经来到了历史的最高点，而且新房土地供应量常年保持充足。

市面上面其实真的并不缺房子，缺的其实是购房资格，缺的是大家对于流通的信息，这一点你认可吗？

那长沙将购房资格门槛放到这么低以后，梅溪湖一万三四的双学区房，难道对于外地刚需没有吸引力吗？长沙有地铁，有学校，有商业的新房，对比你老家对比小县城的房价难道没有吸引力吗？所以量一定会涨，尤其是年后的学区房，入住高峰期，加上现在历史以来最低的利率。

那有粉丝会问，那不就是量价其实一定会大涨吗？不会，因为第三点数据一定会被平均化。

长远来看，因为房租不少的定位和城市人口净流入竞争越来越激烈，一定会导致房价被严重的分化。

以前你可能会追求数量，现在你买房一定会追求质量。

老破小你还会来吗？推进速度宛如蜗牛一般的新区。

你还会来买吗？

商住、公寓、写字楼和那些商铺在回报率没有回归正常之前，你会买吗？所以二零二三年的长沙楼市，我的结论是让想买的人能买，让想卖的人能够低价卖，用整体的均价继续保持这座城市的洼地价值。

时间关系今天先讲到这里，有问题大胆私信来聊，或者直接在直播间提问点赞关注杨帮忙，长沙买房不犯难。