股市6000点的时候，人们眼眼珠子充血，看什么股都是红色。

　　蓝筹股讲的是稳健，概念股讲的是成长，大盘股谈安全，小盘股谈灵活，就是亏得马上要退市的股，也能找出个借壳、卖壳的利好。

　　现在的楼市也有点这个架势，一二线热点城市，谈的是永远有价值，三四五线城市谈的是资金外溢、政策支持去库存、成长空间大、城镇化进程。

　　手里有多少钱，能买什么城市，只要是房子，买就对了。

　　杠杆用足，超凡脱俗!买房虽苦，脱胎换骨!

　　尽管主流媒体已经在开始唱衰，好几个热点城市的成交量和价格，在报道里都开始下跌的了，合肥甚至已经腰斩。

　　这情形和2008年股市暴跌前主流媒体说“股市有风险，投资需谨慎”有点异曲同工。

　　但是，群众不信，群众的观点是：

　　看跌者，必踏空！

　　假如这样的信心能够持久，就是狗屎都能卖出黄金价。

　　因为信心就是黄金。

　　股市在6124点的那一天，大家仍然相信要上1万点，但是几个连续跌停，让大家慌了，逃跑中的踩踏，继续制造跌停。

　　楼市当然不会像股市那样跌得立竿见影。

　　楼市比较稳定，倒不是因为股票只是个代码，房子实实在在这种价值上的不同，因为谈价值都是扯淡楼。

　　楼市比股市稳定的原因是：

　　股市的下跌有一根绿油油的曲线和百分比，看得人心惊肉跳。

　　而楼市的涨跌，就像一个谜，你可以说跌，我还可以说涨。

　　三四五线房子目前真正实质上的利好只有一点：

　　那就是一二线被限购，钱只能往这里去。

　　其余什么都没变，地方还是那个地方，房子还是那些房子。

　　这些钱用热钱来形容都不够贴切，应该叫骚钱，骚得慌。

　　既不会拿来消费，也不会拿来存余额宝，也不会拿去做实体投资，就是要去找房子来骚玩。

　　一二线不让它玩了，三四五线也可以玩。

　　三四五线的房子，自己都不知道怎么回事，突然就俏了。

　　殊不知，这是一二线花不出去，才跑到这里的“狗剩”钱。

　　三四五线作为炒房投资，究竟好不好玩呢？

　　我个人觉得三四五线 终将里外不是人。

　　先说调控政策不放松这一面。

　　调控不放松 ，一二线城市房价也是在硬绷，汗都绷出来了。

　　如果一二线绷不住，房价开始下跌，那么三四五线也没有好果子吃，只能跟着下跌。眼下三四五线能涨起来，是因为一二线在死扛着。

　　三四五线不能走出一波独立行情吗？

　　不能！

　　这没有理由，三四五线的房价只会跟随一二线主导的大盘。

　　举个例子，深圳都只卖3万了，谁还能2万在惠州买得下手去。

　　惠州房价是深圳的几折，这大家心里都有数的。

　　这就像一种条件反射的本能，说不出理由。

　　再说如果调控放松这一面。

　　如果限购限贷取消了，那么一二线反抽的能力会让三四五线不敢相信。大家都会卖掉三四五线，去持有一二线。

　　一二线就像是漂亮的正室，只不过最近生病了。三四五线就像是小妾，只有在正室生病期间获得老爷的临幸。正室一旦康复，老爷会提起裤子就跑。

　　北上广深、直辖市、各省会城市，它们的房价如果太低，对三四五线城市简直是一种掠夺。绝大多数人都会挖空心思往一二线挤，那么三四五线就会逐渐空城化、死城化。

　　从这一点上看，保持一二线的高房价简直是任重而道远。

　　现在一二线城市开始发展租赁用房，以后商品房不仅贵，还需要房票和资格才能购买。

　　现在的选择已经变成：

　　你要到一二线去租房，还是到三四五线买房？

　　房子本身是钢筋水泥，不能当饭吃。

　　我相信更多的人会选择去人更多、机会更多的大城市。这也是为什么那么多人说逃离北上广却逃不开的原因。

　　什么时候，产业、资源开始行政性地向三四五线转移，三四五线才真的从小妾转正。

　　这种做法已经开始试点了，那就是上半年轰轰烈烈的雄安新区。

　　非首都功能朝雄安新区转移，这是一个现象级的大事件。

　　可是，且不说这个试点才开始，就算产业、资源转移成为趋势，三四五线城市众多，能做幸运儿的也没几个。

　　绝大多数现在去三四五线炒房的，在我看来都是一株株绿油油的韭菜，等待被收割。

　　

　　不过，从整体经济上看，三四五线是继一二线之后，承载超发货币的一个重要资金池。

　　侠之大者，为国接盘，如果因为这一点而去三四线接盘，还是比较高尚的。

　　也不是所有三四五线都没有投资价值，判断的准则只有一条：

　　看这个城市的房子现在租金高不高，好不好租出去。

　　所谓的租金高不高，就看年租金能否达到总房价的4%以上。

　　达到4%或以上的，租金算很不错。

　　3%-4%的，勉强能接受。

　　3%以下的，租金算低的。

　　如果租金高，并且好出租，那就可以买。

　　如果租金低，并且不好租，那就纯碎是投机，最好悠着点。