杭州、厦门，这两个城市虽不是引领中国楼市的统帅，但无论从房价还是城市吸引力上绝对是仅次于统帅地位的两员悍将。

　　近期各种厦门房价腰斩的报道频出，但其实并没有起到震撼作用——因为从常识上，大家第一反应就是“太夸张了”，反而当作是标题党一笑置之。

　　实际已经发生情况是，杭州、厦门的土地竞拍市场不再火爆，土地拍卖价格下跌了。同等地段的楼面地价下跌4000-10000元不等，下跌幅度15-30%。

　　春江水暖鸭先知，开发商在土地市场上不再积极，就引发出各种暴跌、腰斩论。

　　

　　为什么开发商不再看好后市了呢？

　　最主要的原因我认为是限价、限购、限售等调控政策的持续性超出开发商预期。

　　2007年、2012年那两次调控大潮，都在2-3年的时间陆续放开了，这一次调控迄今也2年多了，丝毫看不出放松迹象。不仅没有放松迹象，中央还把“遏制房价过快上涨”的提法改成了“遏制房价上涨”。

　　限购、限价政策不是没用，而是半途而废的限购、限价政策没有用。

　　一个长期的限购、限价、限价政策肯定是有用的。

　　就以限价来说，因为价格被限制，利润就看得清了，房地产沦为低毛利、高风险行业，谁还抢破头去做呢？

　　

　　那么，去年、前年，高价拿地王的，难道没有预判政策会长期坚持吗？

　　这就很难说，也许当时“鸭的先知”是政策会很快放开，但是现在形势突变，政策面的事，谁能说百分百看准呢？

　　如果火爆的楼市是一锅外焦里嫩的火爆肥肠，那么限购、限价、限售等调控政策就像是锅盖，盖子长时间盖着不让你翻炒，怎么火爆得起来？

　　

　　其次是土地供应量在逐步加大，这就像往锅里再不断添刚清洗了粪便的生肥肠，放一堆生肥肠进锅，一下拉低整锅温度，和火爆的关系越来越远。

　　更要命的是，棚改政策收紧，整个楼市资金输血变少，这就像抽走了锅底的几根柴火。

　　这叫厨师怎么给你做火爆肥肠？

　　这只能做成文火慢炖看到都恶心的肥肠粑粑了。

　　作为厨师，在这样的情况下不再积极接活，也在情理之中。

　　

　　但是，开发商不再积极拿地和抬高地价，是不是意味着楼市就必然凉凉呢？

　　这也不一定。

　　我们且看看民间力量的杰作：许多城市二手房价格比限价新房还高出一大截！

　　这种倒挂现象是以前想都不敢想的事，但是二手房市场做到了！

　　原本你以为新房限价1万，边上二手房就会老老实实卖9000？

　　大错特错不要来，侮辱我的美，我就要卖15000！

　　旧时王谢堂前燕 ，飞入寻常百姓家，谁说飞入百姓家的那些燕子就不能活得精彩呢？

　　可见，二手房存量市场（三级市场）的运作能力和支撑力度不容小觑。

　　

　　开发商的正面战场是被按下去了，但是按下葫芦浮起瓢，三级市场经过二十年实战培训出来的“投资、炒作”观念和手法，就像游击队一样，仍然非常顽强。

　　如果要给楼市唱凉凉，针对二手房的限价、限购、限售，还必须再打出几波小高潮，覆盖面还必须更广。

　　可是，我们也必须清醒地认识到，政府不想要房地产暴涨，但更不想要暴跌，所以再对三级市场下狠手的概率不大，楼市未来将进入持久战。

　　持久战有什么特征呢？

　　新房市场靠传导，二手房市场靠坚持。

　　新房市场的传导是什么意思？

　　主要就是因城施策。

　　只要不是风口浪尖上被强行调控的城市，从城市土地财政收入来说，总还是希望自己城市楼市相对火爆的。于是乎，东方不亮西方亮，这个城市不好做了，就可以把需求和客户转移到周边城市，这样的传导，能维持新房市场再玩一段时间的。

　　

　　说不准玩着玩着，政策又放松了，又开始火爆了。

　　这不是不可能呀，去杠杆能短时间变成稳杠杆，从信贷收紧又变成降准放水，除了国内形势，国际形势还有影响，猜得准内因也猜不准外因，政策的事，谁说得准呢？

　　二手房市场靠坚持又怎么理解呢？

　　就问你一句，如果今天你手上现在有个2-3套房子，且不急着用钱，你会抛盘吗？

　　如果不会，那就代表民间三级市场还会极为顽强。

　　房价可能还会再涨的信念让你不会轻易抛。

　　

　　这么多年房产投资客通过房产赚的钱已经让他们的经济情况远远优于未参与房产投资的人。简单地说，口袋里有钱，日子好过，绝大多数多套房产持有者不会因为日子过不下去而被迫抛盘。

　　有殷实的基础，有坚强的信念，这股力量怎么能不顽强？

　　今时今日的情况是，楼市是那碗热稀饭，电风扇是确实摆在面前了，也确实有凉凉的可能性。

　　但是，风扇档位开得低，还随时有可能断电，民间三级市场的存量房和投资客，还躲在风扇吹不到的碗的背面，徒手用打火机给稀饭顽强加热。

　　此时你去端那碗稀饭，还是挺烫的，唱凉凉还为时过早。