此轮调控到今天没有放松，于是“资金链要断了”、“楼市要垮了”、“刚性需求很受伤”、“银行将有很多坏账”、“破坏了市场机制”等声音不时出现。

　　有趣的是，在10月底新华社最新发表的社论里，把这些声音定义为“杂音”。

　　

　　新华社说：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”。

　　新华社说得如此帅气，是前所未有的，会叫的孩子不再有奶喝。

　　问题是，到底谁在发出这些“杂音”，想调控放松呢？

　　如果我们认真分析一下，会觉得更有趣。

　　从逻辑上，想调控放松的无非就是开发商和炒房客。

　　所谓的调控放松，无非也就是取消限购和限价。

　　特别值得一说的是，老百姓中，有少部分没有购房资格的“刚需”也许也想调控放松，以便自己可以购房。但对这部分人来说，你在一个城市老老实实工作几年，就能取得房票买房，实际上优于“不限购”。

　　因为不限购的话，未必就是你买到，而且价格会更高。所以，这部分人群不应该被“伤害刚需”为由拉进战队，被卖了还帮别人数钱。

　　但是，开发商此时会希望取消限购吗？

　　取消限购，最受伤的是谁？

　　最近两三年，三四五线城市火爆了一阵子，主要就是：

　　棚改资金推动+一二线城市限购，让资金锁在三四五线城市里去库存。

　　我们把时钟拨回2015年没有限购的时候，哪个三四五线城市的居民有钱不想往自己的省会和热点城市买？

　　那时候的三四五线城市可谓哀鸿遍野。

　　今天更是如此，如果一二线城市限购放开了，那么拼死拼活买到一二线城市的观念更加坚毅。

　　

　　为什么会更加坚毅呢？

　　因为民众已经受过“教育”了。

　　怎么个教育呢？

　　在房地产销售行业也有“教育客户”的做法。

　　比如说推出特价房一套，明明已经被其他业务员卖掉了，“机智”的业务员仍然还要打电话叫自己的客户来。等客户出发了一会儿以后，打电话给客户扼腕表示：不好意思，房子已经卖出去了，人家直接微信打钱让其他业务员定了。

　　这样一来，给客户传递了几个信号：特价房是非常抢手的! 特价房是不可议价，甚至都不可以磨磨蹭蹭去看房的，下一次你最好也直接打钱给我帮你定。

　　同理，2008年、2015年两次大调控，两波大限购，也让三四五线的民众知道了，一二线城市的房子是说不能买就不能买的。

　　再加上这几年关于“城市界定阶层”、“一二线城市才有价值”等观念的洗脑，如果一二线城市限购洞开，那么三四五线的人买进一二线可想而知是疯狂的，是可以直接“微信转账”的。

　　如果说之前想买进一二线城市还仅仅是出于面子、教育、增值，现在经过“教育”之后，想买进一二线城市那叫“无理由坚持。”

　　这就会导致没有人在三四五线买房，甚至卖掉三四五线的房子。

　　三四五线重回哀鸿遍野的境况，甚至比以前更难看。

　　所以，如果放开限购，最惨的是三四五线的楼市。

　　

　　那么，开发商喜欢这种结果吗？

　　如果我们把开发商当成一个群体来看，这个群体是不喜欢的。

　　因为在2015至2017两年间，开发商是大肆在三四五线布局拿地了的，反而一二线城市因为土地稀缺，存量有限。

　　一二线现在仍然还算好卖，有什么必要放开限购，导致自己手上三四五线的房子难卖呢？

　　这不是丢西瓜捡芝麻的事吗？

　　当然，个别开发商在一二线有地，三四五线没地的希望放开限购是可以理解的，因为他房子还会更好卖，锦上添花。但这部分开发商是少数，不是主流。

　　当前，开发商最喜欢的组合，应该是放开限价，但不放开限购。

　　这样的话，一二线的价格往上涨，三四五线的仍然圈在三四五线里面买，因为一二线价格又上涨，形成的价格差距又可以让三四五线价格跟随往上涨。

　　所以，当有那些爪牙砖家在帮开发商发出杂音，要调控放松的时候，开发商心里是捏一把汗的，别整来限价没有取消，把限购给我取消了，偷鸡不成蚀把米，赶紧给我闭嘴！

　　

　　再说炒房客，他们其实就是小小的“开发商”。

　　他们的心态和开发商略有不同，虽然他们最近三年里，也陆续转战了不少三四五线城市做了投资，但总体来说投资占比还是非常低。

　　他们还是希望取消限购、限价的，这样他们主力资金和房源在一二线，可以得到更广阔的利润。

　　可是，炒房客都已经是人人喊打的角色了，炒房客也不太可能用个人名义去给“砖家”好处，让专家发“杂音”。

　　唯一的解释，那就是发杂音的专家，自己是炒房客。

　　所以，无论从政府还是开发商，并不希望放开限购。

　　真正对开发商有利的，是放开限价。

　　“砖家”们要呼吁，一定要摸对门。