买房赚钱这件事大家都认同，但是用30万的原始资金买房，去赚1000万，这听起来还是有点天方夜谭。如果说是20年前的30万就开始炒房，炒到现在1000万也不足为奇，但是最近有个30万炒房赚1000万的案例，就是近两年的事，而且主战场还是房价高得吓人的上海。

　　怎么做到的呢？30万在上海连一套的首付都远远不够，怎么去赚1000万呢？

　　这个故事听起来非常吊诡，这个炒房者是90后，还是女孩。

　　她利用5-10万不等的定金，定下了总价几百万甚至上千万的房子共计4套。定下来之后，就人间蒸发，找不到她来签合同付款。然而，过去的两年，上海的房价上涨速度吓人，房东们着急了。

　　如果选择不卖给她，而转卖给其他人，房东按照合同要支付房价总价款的20%的违约金。但如果依旧等她，他的合同有效期限竟然是20个月，只是每天要支付万分之0.35的逾期违约金。

　　万分之0.35，一年才1%左右，这与房价上涨50%的幅度相比，简直可以忽略不计。也就是说炒房者不介意付违约金，而房东根本也不稀罕违约金。

　　

　　这个炒房者的高明之处，看准了“房价上升趋势”，用很小的定金，就锁住了房价上升的空间，用30万撬动1000万的利润理论上真的实现了！确实是高！

　　但是，这个事情为什么会发生呢？难道房东都是傻冒，签订这个比《南京条约》还不平等的合约？

　　房东当然不是傻冒，这个合约也不算完全不平等，你知道这个合约之所以会成立的根本原因是什么？

　　是因为房东没有预料到，或者说不相信房价还会涨那么多，涨那么快！而炒房者看准了！

　　道理很简单，如果房东和炒房者对房价的走势都看得清楚，那么房东也不会卖了。

　　房东们当时之所以会签下这个合同，是因为他们觉得房子按照这个价卖出去就可以了，反正他如果付款拖延，还可以赚一点违约金，没毛病啊。

　　这个故事的后来，是几个房东一起起诉这个炒房者，最后法院判定合同还是有效的，只不过炒房者违反了上海住房的相关规定，例如限购政策，导致合同无效。

　　因为炒房者的这一折腾，房东们庆幸当时没有真把房子卖出去，因为现在又可以多卖几百万了，所以还是有“弄拙成巧”的感激，把定金退还给了那个炒房者。

　　从本质上说，这是一个“期权合同”，一个人看准了趋势，敢于赌，她就应该赚到这个钱。一个人没有看准趋势，她就应该亏掉这个钱。从道理上，我是为这个炒房者不忿的。换而言之，如果上海房价是下跌的，炒房者不想买了，想要回定金和违约金，估计是没辙的。

　　但是，炒房客的这个身份现在就是出头鸟，在舆论的声讨下，吃亏是必然的。法律、法规、当地政策，总有一条可以让你输。

　　这个案例我们要借鉴什么呢？

　　作为投资者来说，借鉴这种用小定金撬动大的上涨趋势的事，是一种不错的思路。只不过，你挑选的城市和项目，在限购等方面的政策要摸清楚。

　　作为一个房东来说，你签订卖房合同，违约金起码应该对等，他只付你5万定金，你违约也只赔他5万。5万定金换房价20%，这种条款能签下来，这个炒房客的三寸不烂之舌还是厉害。

　　另外，签订合同的期限又不像买期房交房的期限，竟然可以拖延到20个月之久。签订合同的期限视客户的筹款情况，1-2个月是最长了，超过了就直接算违约，没收定金，房屋另售，还按日收什么违约金？

　　以上，当然指的是正常的投资和正常的卖房。

　　假如房东们都明知这是一个“期权合同”，只是不再看好房价能上涨了，现在要求撤销合同，我觉得这个炒房者真是比窦娥还冤。