2015年下半年到2018年上半年，楼市度过了长达两年半的单方面上涨期。在此期间，所有看空，提示风险的人都被骂成傻X，空军噤若寒蝉。

　　涨涨涨，这是多军需要的，那就是“步调一致才能得胜利。”任何不同意见的声音，都会被多军伙同不明真相的群众骂得狗血喷头。

　　多军会说：你就是个楼市的LOSER!

　　群众会说：信志强，住洋房！你就不要再来害我了！

　　终于，空军在过去的2年半里，彻底消失了。

　　今年下半年开始，楼市确实下跌了，无论成交量还是价格。

　　我有一个朋友，也是高喊着“信志强，住洋房”的口号在去年国庆190万拿下一套二手住宅，但到了上个月，同款住房160万已经买得到了。

　　硬生生地多掏了30万！小两口收入也不高，30万够他们赚两三年的了，又碰上老婆是个小气爱唠叨的，最近老拿这30万说事，朋友不胜其烦。

　　“现在看到这房子就跟看到一只房子那么大的苍蝇一样恶心。”朋友感叹。

　　

　　这只配图的苍蝇，够大够恶心吗？

　　不过，假如今天这套房子和他买的时候的预期一样，已经卖250万了，那么又会有另一个家庭在250万的节点上折戟沉沙。

　　我一向的观点是，多军虽然从土地、城市、人口、经济、金融、楼市政策等等无孔不入的角度去证明房价还会上涨，但这些分析都只配两个字：

　　卵的！

　　上涨需要理由吗？需要吗？

　　不过是“势”而已！

　　我们常说天时不如地利，地利不如人和。这话在房地产来说，也可以算对，那要从买房者的视角看。

　　因为天时地利固然也影响房价，但最重要的还是人和，大家都看涨，众口铄金，那就会涨。

　　但从房地产行业的操作来说，也就是甲方视角，这话是反的。

　　人和不如地利，地利不如天时。

　　什么意思呢？

　　也就是你有再专业的产品和营销，也架不住人家的地段地段，你有再牛X的地段，也架不住你的入市时机。

　　很现实的例子，2015年之前狗屎一样地段的房子，狗屎一样的产品和营销，在2016年也全部被抢了。假如有捂一捂的，在2017年还能吃到祖上积德的惊人溢价。

　　那么，你说一个在2015年产品专业，地段过硬，营销牛X的项目以1万元均价卖完了，但是同时期的狗屎却在2016年以均价13000卖完，2017年以均价18000买完。

　　那么，到底哪个是王者呢？

　　当然是2017年卖完的那个货。

　　但是这货其实很烂呀！这货是看准了2017年必须要暴涨故意不卖的吗？当然不是，在2015年他使劲松油送面，养着几十个小蜜蜂疯狂抢客，恨不得8000块钱卖掉完事。所以，一切的一切，都架不住这“天时”。

　　他就是活脱脱的运气王，开发商里的拆迁户，你能怎么的？

　　我要说的意思是什么呢？

　　那就是上涨势的时候不要骂别人傻Ⅹ，否则下跌势的时候就把这句话送给自己了。

　　至于只会喊涨涨涨的，他其实也明白势是会转变的，再强的身体也不可能没日没夜地勃起。

　　可是，他为什么要这样喊呢？因为他们会在适当的时机出货呀，不这样喊，我朋友怎么会190万接盘买只大苍蝇呢？

　　

　　我安慰我朋友，它也不见得是苍蝇呀。你反正自己住，也许几年后，它又可以卖300万了呢？谁知道？

　　谁特么看得准股市、楼市走势，谁特么早就当首富了。

　　那么，如果非要看一看这走势，我会说，让子弹飞一会儿，最起码到明年8月份前，应该还是颓势吧！

　　会不会在明年再反弹一个金九银十，真不好说。

　　借用朴树的一句歌词：你会好吗，还是更烂？对我而言，是另一天。

　　另一天的意思就是，不能用昨天、今天去推理，它是完全独立和突发的。

　　另一天会怎么样，是不能预测的。