房地产的高谈阔论很多，但总让我感觉就像“听过很多做人的道理，还是过不好这一生。”

　　不是我不明白啊！

　　因为手里的钱不够啊！

　　因为没有房票啊！

　　怎么玩？

　　我今天想说个现实可操作的地产投资，也许你看不上，那就是包租。

　　包租这事，以公司的形式大规模可以做，以个人的形式小规模也可以做。

　　这生意一点也不新鲜，周新驰《功夫》里的包租婆的形象甚至已经深入人心。

　　可是，你也许并没有想过其中赚钱的奥秘。

　　

　　你可能只看到，包租赚钱是因为把一套两房的房子变成三房、三房的变成四房-----把客厅隔成一个房间，然后分租赚多出来的一个房间的钱。

　　这当然很重要，但是你也许没想到一个问题，那就是你其实也是在享受房屋的增值，因为房屋增值会导致房租也涨价，这其实也是房产投资的衍生品啊。

　　举个例子，你在2年前用2000元一套的价格租了一间两房，隔成3个房间，主卧和客厅隔出来的租1000元，次卧租700元，共计2700元，一个月赚700元。

　　但是你的合同与房东签的是3年或5年，今年房租已经涨到2500元，你就可以赚1200元一个月。

　　你可能更没有注意到的是，投资是很少的，复制是很快的，这是一个好生意的重要特征。

　　你想想，你押一付三总共缴了8000元，你租给别人也是押一付三，甚至收半年，也就是说，你只要找到租客，你的本钱就回来了。

　　你马上又可以利用这个钱再租一套，然后周而复始，就像一池子浮萍一样，迅速长满。

　　

　　你要做的就是找足够多的房源，一套房子赚1000元，10套房子在手，月入1万。轻轻松松，微信支付，还用不着像包租婆那样敲门要房租。

　　你可能会说，哪有那么多房源啊，哪有房东愿意签那么久啊？

　　我只能说，投资客买房，靠的不是租金收益，空起来的房子都有得是。

　　有一些聪明的中介人员、物管人员，遇到好的房子和条件，都自己租下来做包租公。有一些自己租房子的人，也从中尝到甜头，更有许多专业运作这个事的人从中获得大利。

　　只能说到这了，其中操作，自己去琢磨，不难。