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降准了,炒房客又笑了?

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  4月25日起,降准1%。

  相比以前降准一般是0.5%的步伐,这次步子迈得有点大。

  降准1%,相当于放水1.3万亿。

  有人说实际上只有4000亿,因为有9000亿的MLF要还。放水这个词不是褒义词,把数额说小一些总是显得更温婉一些。

  但1.3万亿就是1.3万亿,关MLF什么事呢?感情当时MLF的时候没有给出这9000亿?感情这9000亿还没用出去?感情这9000不降准还不用还了?

  这次降准明确了资金的使用方向----小微企业。

  小微企业、三农、中小企业,好像这三个是比较能博得民众同情的病号。

  但是,银行也是做生意的,你越是病号,越是没有可抵押物,怎么借给你啊?

  所以,无论名头怎么说,这些钱通过各种变通,总是或多或少要进入房地产的,说“或多或少”当然是客气的,毕竟只有房产是最好的抵押品啊!

  而且,做企业不是不能赚钱,但就算做企业能赚钱的能人,依然没有他们投资房产赚的钱多,我只能说我认识的企业主几乎都是这样,我不认识的是不是更高端就不得而知。

  

  也不知道谁天天在营造房地产行业现在举步维艰的形象,反正除了极个别城市,估计不到5%吧,其余95%的城市房地产都火得一塌糊涂,甚至是前所未有的火。

  不过,随着最近半年不断提高贷款利率和首付比例,炒房客和开发商确实渐渐面临接盘侠数量不足和接盘侠接盘能力不足的担忧。仅仅是担忧而已,实际上还是产销两旺。

  这1%的准一降,炒房客原本有点紧绷的神经,可以稍微放松一点了。这可能会体现在:

  1、等了很久没有等到按揭放款的开发商,这下有望可以拿到钱了,继续充实弹药库。

  2、一直在涨的房贷利息和首付比例,有望止住步伐了,接盘侠的接盘能力得到一定提升。

  这对炒房客和开发商来说当然是好事,而且是始料未及的好事。

  因为从最近两年的调控来看,是步步紧逼,货币政策也明确是了“稳定中性”。尽管是这样的调控政策和货币政策,因为几轮房价上涨,民众已经恐慌,楼市仍然活得如花似锦。

  现在降准是锦上添花。

  这个花,不仅是1.3万亿真金白银,更是对空头和观望者信心的精准打击。

  

  为什么会突然给炒房客这样一个助攻呢?个人觉得不排除最近如火如荼的中美贸易战的因素,这因素当然不能明说,细说。

  保楼市,是应对贸易战的战术之一。

  不管是什么原因,也不管是有奈还是无奈,结果是:炒房客确实可以笑了。

  但是不足以大笑,原因是1.3万亿的水不够大,和当年的4万亿没法比。

  因为房价比起当年,平均涨了3倍左右,相当于当年的4000亿,也就是大约十分之一的效力。

  至于降准导致什么通货膨胀之类的话就不多说了,因为可以忽略不计。

  房价一平方米涨个1000元,轻轻松松,这个钱够你吃一辈子的鸡蛋和牛奶了。

  有的“圣母”会反驳,你怎么只考虑买房的人呢?还有许多根本不敢考虑买房的中低收入家庭啊,他们对通货膨胀还是很敏感啊。怎么能说忽略不计呢?

  首先,可以不用“中低收入”这词,直接用“低收入”吗?中收入的人都在考虑买房,不然哪敢称自己为“中收入”?

  其次,房价涨,导致房租涨,房租涨的那部分,也远远比猪肉、蔬菜涨的那部分猛得多。

  管好房价,就是最好的控制通货膨胀。

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