银行提高房贷利息，收紧住房贷款，有些开发商索性就只卖一次性付款的客户，按揭买房的靠边站。

　　让许多期待房价下跌的无房阶层瞠目结舌的是：

　　一次性付款卖房，人家一样卖得风生水起。

　　

　　这样的结果让普通人难以理解，都TM的赚什么钱的，那么好赚？听起来一个个在哭穷，说生意不好做，买起房来几百万，一千多万一次性付款却都能拿得出钱来？甚至怀疑是不是国家给每个人发过一笔几百万的款子，自己没接到通知？

　　其实他们的怀疑并不是完全不靠谱，在过去20年的货币增发里，国家是给那些通过买房来获得贷款的人发过几十几百万不等的款子。只不过，这并没有通知，而是一直用“调控房价”、”抑制房价“等形式让你不要参与进来。

　　这个道理非常简单，假如3年之后，整个社会的钱要翻一倍。如果你现在有100万，如果你什么都不做，3年之后，你就相当于只有50万了。但如果你在今天用50万做首付，和国家借100万，买一套150万房子，那么3年之后这套房子可以值300万。

　　为什么那么必然呢？因为房子是目前普通人获得贷款的唯一中介物，除此之外，普通人并没有其他途径获得贷款。这种贷款唯一途径的属性，加之不动产本身的稀缺、长久的属性，导致房子是中国最牛逼最抵抗通货膨胀的东西，没有之一。黄金、股东、股票都完全没法比。

　　所以，如果你在过去的20年里没有贷款买房，你的确错过了一笔国家给你发的款子。你不用好奇为什么有那么多人可以一次性付款拿出那么多钱来买房，他们之中的绝大多数，还是靠“房子赚房子“，至于通过什么创业、做生意赚的那么多钱的不是没有，但在少数。

　　那么多一次性付款买房，究竟是如何具体实现的呢？

　　这里面主要有两种途径。

　　一种是真买。

　　真买主要就是以前通过买房卖房，已经赚了很多钱的，可以拿出那么多钱来一次性付款。火候还没有修炼到这种级别的，依然可以通过手上的房子进行“房抵贷“，从银行贷款出来，用于买房。

　　话说这房抵贷，原则上是不能用于购房的，只能用于消费、经营。听到消费、经营，不禁让人呵呵。

　　消费什么，经营什么？

　　背着利息把房子抵出来消费，什么时候我们有这么轻松任性了？

　　背着利息把房子抵出来经营？经营什么能有把握赚回利息钱？绝大多数经营都是亏钱的，到时候别连房子都丢了，血本无归。

　　所以，正解是贷出钱来继续买房子，才是伟光正的用途。现在有些地方已经在排查房抵贷的用途了，且不说我不太相信这种排查的力度和成果，就算较真，也已经晚了，并且也只是个别地方。

　　另一种是假买。

　　投资客先交纳一定比例的定金给开发商，和开发商达成一次性付款买房的协议。比如说在365天内，如果投资客没有找到接盘侠，那么就自己付清尾款，一次性付款买下来。假如到时候贷款政策很宽松了，投资客依然可以选择贷款方式买下来。但如果365天内找到了接盘侠，那么就可以更名给接盘侠，其中的差价归投资客所有。因为是一次性付款买房，不用贷款，所以也不必着急去备案，更名的事情在开发商这里就可以操作，这就相当于给了每个投资客一个更名炒房的机会，对开发商而言，不仅收回了一定比例的回款，也无形中增加了诸多炒房客这些“业务员”。

　　这种做法，需要买卖双方有足够信任和精诚合作。从前，这是难以实现的，买卖双方因为一个合同细节都要锱铢必较，纠缠半天。现在凭什么我和你买房了，你不去备案，万一你又卖给别人呢？在双方都是“敌意”的情况下，任何操作都难以实现，但现在开发商和炒房客，早就鱼水一家亲了。开发商们高唱着：you raise me up ,炒房客们同样也回应：you raise me up，他们互相扎起，共同对付还没有买房的人。

　　他们这种合作关系，当然是在这么多年的合作中渐渐形成并稳固起来的，尤其最近几年，一些炒房群、小密圈等发展起来，为他们之间形成了良好的纽带。

　　不过，不管是真买还是假买，一次性付款的方式都蹦跶不了多久。道理很简单，就像前面说的你错过国家给你发的一笔款子，没有信贷扩张的货币超发，没有贷款发放的新鲜血液，这个盘子只有消耗，是玩不转的，问题只在于能支撑多久。每一个国家的每一次房产暴跌，都伴随着信贷紧张和加息，这是谁都难以逃避的。

　　加息、信贷收紧，这一条政策只要再坚持、坚决地执行下去，楼市肯定会有大转折，不用管炒房客现在嘴有多硬。一次性付款买房，本来就是买房投资之大忌，一切不利用杠杆的买房投资都是扯淡。

　　一次性付款买房，只是开发商和投资客们目前自救的支撑动作，是杀鹅取卵，是楼市的回光返照，并不是他们多么枪手，资金多么充沛，不需要贷款买房的。