“姐，你们户口已经落实了，买公寓更实惠，价格仅仅住宅的一半。”

　　“叔，您的小孩多大了？哦，都大学毕业啦？那建议您可以买这套房子，虽然小学中学都比较差一点，但价格便宜啊，反正您家也没有子女教育问题了。”

　　“哥，您身强体壮，父母又没和您一起住，我给您推荐这个多层不带电梯的5楼，价格足足比带电梯的便宜3万。你们走起来不是问题，还可以锻炼身体。”

　　以上这些置业顾问对客户的引导，听起来都很有道理，根据客户的实际情况量体裁衣，很为客户着想。我不能说置业顾问的本身用意是坏的，但哪怕他是出于真心，依然是好心办坏事。

　　为什么呢？

　　因为买房从来不是存粹用来住。假如纯粹为了住，那么租房在中国是最合算的做法。

　　虽然你家的情况可以不需要落户、可以不需要教育、可以不需要电梯，甚至可以不需要其他生活配套和交通条件，但并不代表你就可以买这样的房子。因为以上每一点的缺失，都是硬伤，对于房屋的保值增值有很大的影响。

　　我们大多数人还没有奢侈到拿几十万、几百万来买一个钢精水泥用来纯住，买房子多多少少都带有投资、增值保值的目的。

　　所以，即便你不需要的，你仍然要关注，因为没有硬伤的房子，未来才更具有增值、保值的能力。

　　

　　说这些不是无病呻吟，从5年前开始，就有不少人咨询我该不该买商业性质的公寓，甚至还有同行。

　　5年来，我的回答一概是不买。事实也证明了，公寓不仅增值倍数低，而且很难出手。

　　但买个公寓用来出租，回报率比住宅高啊？诚然，对于租户来说，你是公寓还是住宅，确实影响不大，所以，公寓更低的总价，差不多的租金，是可以获得更高的出租回报率。可问题是，这个回报率有多少呢？住宅1.5%，公寓3%，还不如存余额宝。买房子用来出租，是最扯淡的生意。

　　买房子赚钱，当然不是靠租金，而是靠房价的增长。

　　而我们目前处于“城市化上车恐惧”拉动房价的阶段，普通住宅，当然是首选。甚至有的城市，普通住宅价格已经高于一楼商铺了。

　　这是一个多么大，多么恐怖的变化？

　　原先我们定价时，商铺的价格一般都在住宅价格基础上乘以2-3倍。一楼商铺曾经是牛哄哄的硬货，但现在一楼商铺又怎么样？它又不能落户，不能让你上车。而且实际上电商的普及之后，一楼商铺可以做的生意也越来越少。

　　还有很多打算买房或者投资的人，依然会遇到这个问题，我还是那句话，尽量买那些没有明显缺陷的普通住宅。

　　当然，如果你的钱只够买公寓，或者只够买缺陷很明显的住宅，那又另说。即便在这样的情况下，我都建议你想办法挪借一点或者赶紧赚钱，买一个没毛病的住宅。