上一篇文章后台有不少异议，甚至有人以为我是拿了“苏俄的卢布”来洗地的，言下之意三四线城市房价的暴涨，就应该怪棚户区改造。

　　为此，我打算就这个问题再发表一点自己的浅见。

　　我仍然想说，棚户区改造增大了供应量，而增加供应量是抑制楼市的，棚改并不是房价上涨的罪魁祸首。

　　棚改激发出来的那些购买力，也不过是“耍猴”的把戏而已。

　　“朝三暮四”这个成语本来不是指花心大萝卜，它起源于庄子的《齐物论》，说的是有一年碰上粮食欠收，养猴子的人对猴子说：“现在粮食不够了，必须节约点吃。每天早晨吃三颗橡子，晚上吃四颗，怎么样？”这群猴子听了非常生气，吵吵嚷嚷说：“不行！”养猴子的人连忙说：“那么每天早晨吃四颗，晚上吃三颗，怎么样？”这群猴子听了都高兴起来，居然就同意了。

　　其实橡子的总数没有变，只是分配方式有所变化，为什么猴子就可以转怒为喜？

　　因为猴子的特点就是“猴急”啊，它就是想先吃到多的，不想等。

　　

　　那三四线城市棚改的“朝三暮四”的妙处在哪里呢？就在于“货币化安置”。

　　所谓的货币化安置，就是赔你钱，你愿意在哪里买就在哪里买，当然你愿意等待本项目也可以。

　　与货币化安置相对应的，是另一种补偿方式：房屋安置。

　　房屋安置就是不赔你钱，而是按照你拆迁的面积，将来在新建的楼盘里赔偿你应得的房子。

　　就这么一个巧妙的小变化，让拆迁户先得到钱，让市场上多了一批“有钱无房”的人，就可以激发三四线楼市的暴涨？

　　这其实只是一个表象，大家被蒙蔽了而已。

　　你想想，假如你是开发商，原本就不温不火，甚至多年都滞销的三四线楼市，你现在要先拿钱让他们去买别人的房子，为他人作嫁衣裳，然后你再盖起一大堆房子来，谁买？

　　你不会担心以后购买力不足，该买的都已经买了吗？

　　你不会要求拆迁户赔偿房子，自己相当于已经销售了一部分房子吗？

　　如果按照常规的想法，是应该如上那样想的，但开发商不这样想。

　　我有一个县城里的朋友老陈，前年我和他见面的时候，谈到某品牌开发商在他们县城拿地，我说以后可能要突破6000元哦。他嗤之以鼻，认为现在4000元都卖不掉，而且县城里该有房子的早都买了，谁会买账啊，还6000？他们的房子镶金差不多！

　　但事实上，等这个开发商楼盘开盘的时候，就是5000出头，比一般楼盘贵1000，现在已经达到6000了。一般人都很难理解，开发商之间不是竞争的吗？为什么会跑过来一个卖5000多的，帮别人抬轿子？

　　这主要是因为两点：

　　本身县城里的存量就不大。

　　品牌开发商有实力，撑得起。

　　帮你抬轿子没关系，你先卖完都无所谓。更何况，普通小开发商也不是傻的，他们也趁机提价。

　　唯一能让开发商的计划破产的方式就是：你要涨价，大家就是不买房，硬耗！

　　但是，不买房联盟是永远无法胜利的，因为每个人都有每个人的小算盘，其实是一盘散沙：

　　有一些迷恋品牌开发商，爱面子，不差钱的，人家已经贵1000多元买了。有一些手头紧张的，趁着其他楼盘还卖4000多，也赶紧下手了！这边买房微信群里在说，最后三天，不然没房子了，那边微信群里在说新推的单元要涨价了。一来二去，不买房联盟就缴械投降了，这一点，开发商是吃准了的。

　　我不是在说棚改导致房价上涨的话题吗？我好像说跑题了?

　　其实并没有跑题。我说上面那些的意思就是：

　　无论棚改是货币安置还是房屋安置，有没有搞出一批“有钱没房”的人，这些都是可以忽略的过程，拿着钱买房的拆迁户，也不过是友情客串了一下，他们并不是主演，他们的购买量可以忽略不计。

　　来个极端假设，拆迁户们拿了钱，全部都移居到海外，三四线城市的房价还是要涨。

　　核心原因是：只要有人撑得住，并且他开口涨价，那么就会涨。

　　至于为什么撑得住，与开发商实力以及金融政策有关。

　　至于为什么会有那么多购买力，参见上一篇文章。

　　简单来说，其实绝大多数城市都有购买力（特别穷，人口特别少，吹都吹不出概念的城市除外），以前没有购买力，是因为以前大家没觉得买房可以挣钱。现在有大开发商这些“带头大哥”带大家玩，这个击鼓传花的游戏就锵锵锵地玩起来了。

　　你要说纯粹为了住，那么三四线城市的居民确实不管新旧，许多都有多套房了，停留在这个目的上，你是无法理解为什么会有购买力的，最诱人的动力是：

　　能赚钱！