许多文章和报道都想当然地把最近两年三四线城市房价上涨归结为“棚改”。

　　棚改是什么？棚户区改造。

　　棚户区改造是把原来20多层的房子拆掉，变成7层以内的吗？

　　显然是相反的，棚改是把原本7层以内的房子，变成十几层二十几层的房子，容积率是越变越高，简单来说，房子是越变越多。

　　

　　棚改货币化补偿，只是让拆迁户可以把原先的旧房子换成新房子，拆迁条件特别好的，可以比原先面积多一点，拆迁条件不好的，拆迁款甚至不够买同等面积的新房子。但不管怎么说，房子的总量是变多了，而不是更紧缺了，这岂能导致三四线房价上涨呢？

　　棚改可以增加供应量，棚改是抑制房价的，棚改本身根本背不起房价上涨这口锅。

　　但是，棚改却间接地成为了房价上涨的推手，因为棚改户买房变成了“托”。此话怎讲？

　　见过在汽车站搭个舞台卖手机的吗？

　　主持人在台上卖力地宣传，台下围了一堆人。最后主持人开始销售的时候，总有几个人争先恐后地交钱，这几个人通常是托，其他人看到“托”买了，从众心理导致跟随购买。

　　三四线城市的房价也是这个道理，棚改户没有了房子，却拿了钱，他们必须购买呀，不然没地儿住，这就无意中被迫变成了“托”的角色。而普通老百姓并不清楚其中的来龙去脉，只看到楼盘开盘，价格涨了一大截，但是还是有那么多人买。打听一下，还是真买，不是假买，于是就觉得房子价格已经锚定在这个水平之上，想买房的也只好买了。

　　然后还错怪棚户，说棚户把房价给推高了。问题是，棚户也希望房子价格低啊，买了房之后手上还剩一些钱可以花，谁不愿意呢？

　　

　　这种心理引导大法，虽然我不认为是刻意布局的，但却实实在在引导了三四线人民对房价的心理接受程度。

　　房价很大层面上决定于大家的心理接受程度，这个因素大概占导致房价上涨50%的份量。

　　还有另外一半的因素是什么呢？

　　其一是周边大城市的限购影响。

　　大城市限购会在真实购买上会导致三四线城市销量上涨。主要表现在部分当地人原本想去大城市买的，现在不得不在自己的三四线城市购买，大城市里那些饱受“房价上涨和房产投资”教育的人，因为大城市限购了，跑去三四线做投资，等待房价上涨吸点血。但这些真实的购买量上涨还是有限，不足以大到把房价推到这么离谱的高。

　　其二是品牌大开发商进入三四线城市。

　　大开发商的产品客观地说普遍要超越原本当地的小开发商，但单单就产品本身而言吸引力还是有限的。更有吸引力的是他的名号。那种几近于盲目崇拜的心理，让三四线人民无论出于面子攀比也罢，出于对外来和尚的崇拜也罢，死活想去搞一套，那么人家价格自然也就水涨船高。

　　有了以上三个基本原因，造成了房价不断上涨，进而形成了以下两个可怕的观念：

　　房价不断在上涨，买房子真的可以赚钱！

　　房价涨上去不可能跌，只会越来越贵，现在不买，更待何时。

　　具备这两个观念，击鼓传花的游戏就可以咚咚咚地玩转起来啦！

　　不过，三四线永远是三四线，其实城市什么都没有变，人口仍然是在不断流出！