作为地产从业人员，我活得其实挺矛盾。

　　房价高涨，众人疯抢的时候，我觉得刚需们实在太苦了。

　　可是房价下跌，市场不行的时候，我又像卖炭翁一样，心忧炭贱愿天寒。

　　这几天朋友们问我，政策开始放松了，是不是明年房价又要涨了？

　　这其中有准备投资赚钱的；有把房子挂出去卖，在考虑要不要撤销的；还有目前还买不起房，心里担忧的；甚至还有原本打算准备离开地产行业转行的，不同的人，出于不同的目的，问得我心里五味杂陈。

　　

　　是啊，为什么房地产会陷入“一掐就死，一放就疯”的奇怪境地呢？

　　政策一旦开始放松，房价会不会又“报复性”反弹呢？

　　政策放松这种利好，自然是不少人有利益驱动力去传播的。

　　有人依着中国地图，整理出了近期楼市调控放松的时间、地点、事件。

　　

　　这多么大气、正规、有说服力？

　　就像一个企业的扩张图一样，可以预见和想象未来还要在更多的城市打上红点！

　　在多军的嘴里，连”因城施策“也成了新武器。殊不知，”分类调控，因城施策“的提法早在2016年就有了。

　　话虽这么说，哪个城市愿意做房价暴涨的出头鸟？

　　多军沉浸在”调控放松”的暖风中的时候，人民日报出来泼冷水了。

　　人民日报发表评论，“房住不炒”。

　　

　　“权威发布“四个字，也震撼人心。

　　那么，大家就陷入两难的境地，到底政策放不放松，明年房价到底涨不涨？

　　这种“打猜猜”的效果，实在是最差的效果。就好比让你去数花瓣，数到单数就涨，数到双数就跌。

　　

　　然而，调控当然不是数花瓣，肯定有其内在合理的逻辑。

　　我们将一切回归理性，那么我们来看看调控政策中的限购、限价、限售三个法宝，哪个是合理且有效的？

　　以下的分析，都基于一个最基本的原则：

　　“市场化，但是对重要环节有所把控”。

　　这个原则是合理的，不能说绝对市场化，我爱炒房就炒房，如果要那么说，民生物资如大米、自来水、棉花也这样炒，成何体统？

　　所以，“房住不炒”，是在合理逻辑框架内的，因为房子也是民生必须物资。

　　限购是合理的。

　　因为你不在这个城市工作生活，也不是这个城市的人，你大老远跑来这里买个房子，不是为了炒房赚钱，是为了什么？

　　

　　你当然也可以说，我喜欢去这个城市旅游，我以后打算去这个城市发展，我买个房不行吗？

　　如果房地产低迷，房子卖不出去，当然是可以的。

　　问题是所有限购城市，都是房子紧俏才限购的。

　　你喜欢来旅游，可以住酒店啊，你以后打算来这边工作、发展，等你来了再说啊。

　　这就好比一个好学校，学位本来就不够了，当然是优先满足周边有房有户口的居民。这个做法不是很正常，大家都接受和理解吗？

　　我怎么就没见到外来工子女闹着说，都是中国公民，凭什么我不能读呢？

　　如果学校学生都招不够，我相信谁都可以读。

　　以上这些，就是为了说服“万能且有力量”的多军，为什么限购是合理的，而不是违背“市场化”的。

　　其次，再来说说限价。坦白说，限价我认为不合理。既然名叫“商品房”，自然就有自己为“商品”定价的权利。也正是因为新房限价，才会出现二手房价格高于新房的奇葩现象。

　　

　　最后，再说说限售。限售显然也是不合理的，既然是商品房，当然应该有买卖的自由。

　　那我这里说“买卖”自由，和认同限购，会不会矛盾呢？

　　既然买卖自由，为什么不允许我卖给外地人呢？

　　所以，前面关于限购是合理的，我说了一大通，如果你真的有此疑问，建议再回去看一遍。

　　那么，重点来了。

　　如果坚决执行“真限购”，实际上房价就不会那么疯狂，后续的限价、限售，也就自然不需要了。

　　关于限购，还是要分不同的历史阶段来看待的。

　　在中国的城市化进程之初，如果执行限购，是限制城市的发展的。所以，以前“买房入户”的政策也是城市化进程中合理且正确的措施。

　　但是，如今执行“限购”的城市，城市化已经完成，甚至已经出现“大城市病“了，执行限购，也是合情合理。

　　所谓的真限购，有两个要义：

　　1、限制一个家庭最多拥有X套房子之后就不能再买了。X通常等于2-3。

　　2、取得城市户口或者工作缴纳社保满X年，才有在这个城市购房的资格。

　　第一点，非常重要。因为通常有能力大量购房，买房像买白菜的，都是已经拥有2套以上房子的人。

　　第二点，屏蔽外地炒房客，让外地那些买房像买白菜的人不要来。

　　楼市最怕的是什么？

　　最怕的就是买房像买白菜的人。

　　

　　至于说限购门槛降低，比如入户门槛从本科变为大专，社保从2年变为1年，这些都是小菜一碟。

　　任尔东南西北风，这些”准刚需“们是掀不起大浪的，他们只能让楼市”不饿”，但无法让楼市吃得油爆。

　　我见过一个分析，说某市明年将有30万毕业生取得购房资格，又增加了30万购房大军。

　　我觉得奇怪，难道这两年的毕业生一毕业，学校都发了几十万到100万的购房基金？

　　

　　取得购房资格和有能力购房能画等号？

　　毕业两年的学生，吃喝拉撒泡妞加上房租，就突然有钱来买房了？

　　月光族、啃老族还是大有人在的。

　　真正能把房子买涨的，是那些已经有2套房以上的老鸟们。

　　只要他们被限购了，市场并没有多军说的那么乐观。

　　我所谓的把持住的这一条，就是限购。

　　限价、限售，即使放松了，也影响不大，不会伤筋动骨。

　　限购即使变相放松了，也只是增大“刚需"购买量，掀不起大波浪。

　　“把买房像买白菜的饕餮关在笼子里“，市场就恢复正常了，这就是我认为的底线。

　　假使有一天，房子像以前一样，可以随便买，无论哪个城市，无论多少套，这才是报复性反弹的开始。

　　但我认为，完全放开调控的概率很低很低。

　　不管别人怎么说，别太慌，别做惊弓之鸟了。