房价高不等于房价危险。

　　在唱空被当成傻逼的年代，谁会主动降价？

　　只要没有人降价，再高的房价也能撑在那里。

　　你觉得已经高得离谱，完全与收入不符了，那只是贫穷限制了你的想象力。

　　不过，高得离谱了之后，能买得起的接盘侠就变少了，不是不想接，而是实在接不起了，怎么破？

　　很简单啊，不卖就是了，放在手上又不烫人。

　　当然，能有底气说出这样的话，必须具备两个前提：

　　1、再多的房产空置，也不征收惩罚性的房产税。

　　2、房子没有贷款，或者至少你还得起贷款。

　　第一个关于房产税的前提，风是各种吹，雷是变样打，但反正没见掉一滴雨。如果是目前上海、重庆试行的那种房产税，那也是不咬人的，影响不大。真正下狠手收累进制的房产税，可能性不大，可以说，第一个前提基本具备了。

　　那么第二个前提，就是在不断加杠杆买房的情况下，买房者会不会发生还不起按揭而断供，不得不降价卖房的情况呢？

　　这个问题，现在确实有探讨的现实意义。

　　为什么是现在呢？

　　加息是全球的趋势，中国也不例外。而中国首当其冲的是房地产，众所周知，房子按揭贷款的贷款利息是一涨再涨，丝毫不逊色于房价涨幅。

　　前车之鉴，美国的次贷危机，大家认为主要是因为低首付，甚至零首付，并且对贷款人的收入审核不严格，很多没有偿还能力的人也买了房子才导致的。这当然是原因，关于这一点，我只想说，我们还是悬崖勒马，及时纠正了的------最近两年收入证明确实正规了许多，几年前，我们买房要搞个收入证明，水分有多大，大家都懂的。

　　但是，美国次贷危机的爆发，加息是最后那根稻草。

　　所以，在加息、资金紧张的背景下，我们可以看一看，哪里的房价最危险，或者说，哪里的房价最难撑。

　　下图是各省居民杠杆率：

　　

　　看来，不仅闽系开发商以高杠杆高周转闻名，闽系老百姓也不落于人后啊。

　　其中全国杠杆率最高的城市，是福建厦门，今年10月份达到188.38%。WORD天！贷款额快到自己存款额的两倍，而且还是整个城市的平均值，这有点吓人。

　　所以，有人据此认为，厦门的房价最危险。

　　

　　厦门的工资和收入水平其实非常普通，按理说每个月的工资都拿来还按揭，厦门人民都吃土吗？倘若如此，早就有人撑不住抛售房产啦。可是，事实却并非如此，虽然厦门房子的成交量已经跌至冰点，但是没有人抛售房子啊，都撑得不亦乐乎吗？

　　实际上，数据往往是会骗人的。

　　厦门是什么地方？厦门，那简直是福建人心里的耶路撒冷啊。

　　留在省内的，还是去了省外、甚至海外的，只要赚了钱，都想在厦门置办一套房产，这特么真是“去留肝胆两昆仑”啊。

　　厦门买房，已经超乎“用来住”的意义了。唯一的例外是省会福州那一片为保持一点矜持，会选择购买福州。

　　而福建人做生意遍布全国全世界，厦门和北京一样，实际上是全国各地的钱在撑啊。你简单地用贷款额除以存款额，那是不准确的。举个简单的例子，鄙人在丽江古城遇到一个卖鲜花饼的福建人，他也在厦门按揭了一套房子，算贷款额时，他的房贷被算上了，算居民存款时，他的存款可未见得被算上，最多算了一张他用于还银行按揭的那张卡上的钱。可实际上，他大头的钱，可能存在云南的某几张银行卡上呢！

　　你要说这个数据是算上这个人以及他直系亲属所有人的存款额，我是不信的。就算是吧，他名下的其他房产、铺面、股票、现金，你都算上了吗？

　　所以，居民存贷款杠杆率高低，也不能说明房价就危险。

　　有人会说，你缺乏数据支撑。

　　哎，按数据，早就该崩了，别成天数据数据的，成熟点好吗？

　　更直白一点说，中国人民还是循规蹈矩和保守占主流，不像美国的黑人活得那么率性。敢去买房的，除非出什么变故或意外，一般都是心里有数还得起才会买的。

　　当然，不排除有脑子一热赌房子涨，完全超过自己偿还能力去买的，但这毕竟只是少数，根本不影响大局。

　　居民杠杆率也不能说明房价危险，那么你说哪里房价最危险？

　　房子像狗屎一样没人要的时候，与房子像黄金那样抢手的时候，你觉得究竟发生了什么变化？

　　其实房子本身、城市经济、城市人口等等，都没有什么显著的变化，这些变化根本不重要。最重要的变化就是人心。

　　大家都觉得要涨，大家都恐慌，它就是黄金。

　　大家都觉得要跌，大家都观望，它就是狗屎。

　　所以，要我说，厦门的房价不会最危险，因为厦门始终是一块风景宜人，气候舒适，人文条件好的宝地。

　　最危险的还是三四五线城市。

　　为什么呢，因为人的本性都想往大城市挤，往好的地方挤，尤其是中国人。

　　所以，三四五线最后被说得一文不值，让大家失去信心和兴趣的概率最大。

　　不管现在三四五线火成什么样，爬得越高，摔得越重。