北上深，稍微好点的房子单价逼近10万，稍微像样点的房子总价千万。

　　前几天，深圳某楼盘几百套千万级的住房被一抢而空，很多人不禁心生一连串疑问：

　　怎么会有那么多有钱人？

　　他们月薪得有多高？

　　干什么行业那么好赚？

　　

　　北上深，的确企业更多，经济更活跃。可是仔细一打听，薪资水平虽然比一般城市高些，但平均月薪也还没有破万的。

　　除掉吃喝拉撒泡妞租房，靠薪资怎么买千万的房子？

　　且不说首付300万怎么来，就算凑齐了首付，贷款700万月供要4-6万，失足女也没有几个能赚这么多，何况还要稳定地赚15-30年？

　　想不通吧？所以，很多人只能用“贫穷限制了我的想象”来解释。

　　

　　但钱不是靠想象出来的，事出总有因。

　　有两点我们可以确定：

　　1、国家并没有偷偷给一部分人发钱买房。

　　2、天下几乎没有暴利的生意，并不是北上深的钱就特别好赚。（天下或许有暴利的生意，但那也是极少数人能享用）

　　为什么房子能卖10万？

　　最关键的原因是：

　　银行评估认可它10万的价值，并愿意给出70%的贷款。

　　这话什么意思呢？

　　我们都在说货币超发、银行放水，钱在贬值，房价在涨。

　　那么，超发的货币是平均分配给每个人的吗？

　　显然不是的。

　　我们假设一个城市每年都销售100万平方米的房子，那么A城市房价1万元的话，按照7成按揭，相当于“吸水”70亿。而B城市房价10万元的话，相当于“吸水”700亿。

　　无疑，B城市在货币超发中分得了绝对的大头，就像会闹的孩子喝完了90%的奶。

　　

　　分得的这些钱，大部分还是会留在这个城市里流转，比如变为政府的土地收入、市面上的二手房的售价。

　　所以，千万的房子都是谁在买呢？

　　1、通过房子赚的。这包括拆迁户、炒房客、逐步换房者。（大头）

　　2、人中龙凤，通过企业经营、做生意或高薪资赚的。（小头）

　　当深圳房子卖5000的时候，你卖2000，它吸水能力是你2.5倍；

　　当深圳房子卖1.5万，你卖5000，它吸水能力是你3倍；

　　当深圳房子卖10万，你卖2万，它吸水能力是你5倍；

　　要不是最近几年“棚改政策”把水刻意地往3、4、5线舀了几瓢，这个倍数差距可能还会更大。

　　

　　是因为一线城市越来越有魅力，三四五线城市越来越烂吗？

　　因为网络、高铁等的发展，我们可以直观地感受到城市差距其实是在缩小。

　　房价相差越来越大，主要就是“吸钱”能力在作祟。

　　更会吸钱，又遇上“货币增发”的大阶段，当然吃个大饱。

　　

　　可是，为什么最会要奶喝的孩子是他们，而不是其他城市呢？

　　这很好理解，客观上，北上深在房地产刚发展的阶段，就是中国最有吸引力的城市，现在当然也还是。

　　吸引力大，房价起点就高，往这些地方去的人和资金也就越多，导致涨幅也更高。

　　只是很多人没想到的是，房价是呈指数增长的。

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　　底数a比较大，指数n也更大，这样得到的差距会更大。

　　这个文章没办法帮你在北上深买房，只是让大家了然：

　　如果北上深的杠杆真的被去了，靠月供买房的接盘侠真的会非常难受。